网站导航
小程序
最近统计二手房成交的时候,小编发现了一个比较有意思的地方。
有很多小区,已经很久很久没有出现在二手房市场上了。
但是最近,这些小区都跟雨后春笋一样,一窝蜂地冒了出来。
最长“消失”20个月无成交
这些小区突然破冰…
从2022年上半年的二手房成交数据来看,有很多小区在最近一次成交之前,已经超过半年甚至近两年没有成交。
我从6月到7月初破冰的一批小区中,筛选了一些此前近一年或超一年没有成交的小区,还有一些贝壳网上目前为止只有最近一套房源成交的小区。
具体来看一下几个小区亮点:
1.丰济仓突发成交 顶级学区房再度回归
48.28㎡ 两室一厅
成交单价34798元/㎡ 成交总价168万 成交周期25天
说起来,丰济仓也算是历史悠久的存在了,“天下粮仓”、“清江浦名胜系列之一”…
各种历史因素,加上实小淮中的双学位,也让丰济仓顺利跻身顶级学区房,单价曾经一度突破7万一平,完全称得上巅峰了…
(图中时间为:2021年9月)
虽然说单价高,但因为丰济仓都是小户型,所以总价还是挺低的。
但是这个户型小也是真的小,几平米、十几平米,如果不是为了考虑学区的问题,没什么人会买。
之前小编也说过了,虽然各种教育政策加码,但是目前学区房的市场不会出现“速冻”的现象。
单从我们之前统计的二手房成交就可以看出来,不仅学区房成交的数量,频率也是越来越高。
尤其是最近碰上招生季,学区房的成交直线上涨。顶级“老破小”一套接一套的成交。
电厂小区三区、电信北院、清晏小区、兴业国际广场、乐园小区、东大院等,一直有在成交。
尤其是这两个月,又出现了几个很久很久“没见过面”的顶级学区房。
2.“老破小”新民西路28号也相继成交 学区房仍然吃香
除了丰济仓之外,最近贝壳网上也成交了一套淮中的单学区房:新民西路28号。
60㎡ 2室1厅
成交单价24834元/㎡ 成交总价149万元 成交周期180天
鉴于最近学区房还蛮活跃的,我特地去找中介了解了一下情况。
新民西路28号,是淮中的单学区房。据中介所说,虽然贝壳网上只有一套成交房源,但是这个小区一直有在成交。成交单价在2.5-3万。
包括前面说的丰济仓,也是一直有成交。只要想上淮中,基本就只有这些学区房选择,所以学区房的行情一直还不错。
价格方面,其实没有什么默认的市场价,还是要综合考虑学位、装修、楼层、面积这些因素,基本上是一房一价。
3.次新房雅居乐·富春山居首次成交
除了顶级学区房成交之外,次新房的成交也是一大亮点。之前血拼淮安楼市公众号写过次新房的情况,首次交付的小区基本上还没成交过二手房。
但是前两天,贝壳网上雅居乐·富春山居就有了二手房成交。
雅居乐·富春山居的这套,139㎡大面积毛坯房源,成交单价不到8000元,总价111万。
这套房源,成交单价属实是很低,当初新房备案价都有八千多了,现在二手房八千不到就出了,还是一天就成交,这个买家很会捡漏。
政策利好
二手房市场能否一路高歌
想必大家也都感受到了,从2022年开始,政策方面开始不断利好市场,各种方面的“救市”终于让市场迎来复苏。
首先,最明显的利好就是LPR的下调,已经到了近年最低点。
尤其是淮安,公积金、购房补贴等方面,不断做出政策,让购房成本进一步降低,刺激市场消费。
由于政策的种种利好,淮安楼市也在逐步升温中。而其中,表现得最为明显的就是二手房。
近几个月来,淮安二手房成交量基本上都能维持在200+套。另一方面,就是学区房的成交也很明显,成交量可以说是暴涨。
还有就是小编上文说的,破冰小区逐渐增多。最多有时隔20个月之后,重回市场的小区。
写在最后:
破冰小区大量涌现,这也算是一种积极的信号。二手房市场的火热也会刺激新房市场的流通。
在利好加持之下,下半年的楼市让人期待。
对此,你有什么看法,欢迎评论区留言。
【免责声明】
文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。
文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。