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这家红盘被曝“回收折扣”!笔者实探见证成交,逆势上涨背后是…

来源:血拼淮安楼市    2022-08-09    房产资讯
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打折促销仍是市场主流行情

却有楼盘被曝折扣收紧逆势调价!


说起2022年的楼市,有一个词语,如影随形!


这个词便是,促销!


无论是在观望情绪浓厚的一季度,还是在政策利好频频的二季度,亦或是到了下半年,市场逐步有了复苏回暖的迹象,打折促销却一直都萦绕在楼市周围。


今年上半年,甚至有品牌房企楼盘都开始“冰点价”卖房。进入下半年以来,这种打折促销潮仍然继续。


据梳理,当下的房企打折促销潮,也是涵盖了降首付和给优惠等多个方面。


在降低首付门槛方面,最近楼市中就不乏有楼盘释放了,首付5万起买房的消息。



当然,除了降低门槛之外,还有楼盘给了巨额优惠!


比如说,主城核心区就有楼盘打出了,最高总价优惠73万+的消息,折扣力度不可谓不惊人。



由此不难看出,在市场整体行情还不算亢奋的当下,


即便是遇上了政策工具箱越开越大,各种GF利好频频袭来,市场中的观望情绪也逐渐消退,但房企的普遍选择仍然是通过真金白银的优惠来吸引买房人。


大家似乎都想要抓住这一段市场复苏的机会,抓紧跑量!


因此,最近的淮安楼市无论是新房还是二手房市场都出现了一种现象:买房人纷纷出手新房及二手房的热销现象也开始回归,但整体房价却仍然处在下行区间。


就在这样的行情下,有粉丝在却在咨询中,无意透露了一条重磅消息——位于淮阴区的天瑞府,房价已经低调上调!


该粉丝在公众号后台私信称,天瑞府最近涨价了,咨询这个盘能不能买?



原本这个问题并不复杂,答案显然也是肯定的


不过,天瑞府在楼市价格行情仍在下行的区间时,选择了“逆势涨价”,的确极不寻常。


这波操作背后的原因瞬间让我来了兴趣!


带着这个问题,笔者冒着37℃的高温,前往天瑞府一探究竟!



门庭若市!有客户现场出手!

我实探天瑞府发现,楼盘价格已经上调


本以为天气的高温,会阻挡人们迈出家门的脚步!直到来到天瑞府售楼处,才发现并非如此。


笔者到达项目售楼处时,差不多是下午3点多,也正是太阳最“”的时候,天瑞府售楼处内竟是一番门庭若市的景象。


沙盘区、洽谈区、户型模型区,都是看房客户与置业顾问忙碌的身影。


天瑞府售楼处现场


好不容易让笔者见缝插针的,找到了一个置业顾问。


置业顾问开头第一句竟然是,咱们长话短说,我约的客户一会儿就到。


据置业顾问介绍,最近项目卖得十分火爆


他告诉笔者,政策组合拳对市场信心的提振还是有作用的,特别是淮阴区开始执行购房补贴政策之后,看房的客户数量明显增多。


就在笔者与置业顾问交流的过程中,便看到有客户现场下定。


天瑞府售楼处现场


当笔者求证,近期天瑞府是否真的涨价了的时候,得到了置业顾问肯定的反馈。


项目近期的确做了价格上的调整,不过更为准确的说应该是,折扣收紧!”置业顾问这样说。


据了解,天瑞府项目在近期折扣回收了2个点,经过调整,现在房源价格的确是要高于前期价格的。


置业顾问告诉笔者,天瑞府在售房源以成品高层为主,130㎡的洋房只剩极少量在售。


目前,项目主力在售户型建筑面积约98—118㎡成品大三房。


由此来看,粉丝所说的天瑞府涨价的消息属实!


众所周知,目前楼市还处在复苏期,仍有大量楼盘折扣惊人,甚至还有不少楼盘更是推出了首付分期的活动。而此番天瑞府突发“低调”收紧折扣,实属逆势而为。


自带热销基因,天瑞府备受市场青睐

三大原因助力项目逆势涨价!


楼盘降价销售,多数是为了加速去化,天瑞府,逆势涨价背后,究竟底气何在呢?


通过实探以及与置业顾问及现场购房者的交流,笔者认为项目逆势涨价的原因大概来自一下三方面:


尾盘在售,卖一套就少一套!

国企背书,兑现力有保障!

产品力爆棚,自身魅力备受买房人青睐


01、卖一套就少一套!天瑞府正在清盘!住宅仅剩120余席


正所谓,物以稀为贵。


如今,住宅已经进入清盘状态的天瑞府,真正算得上是,卖一套就少一套。


据悉,目前项目住宅仅剩余120余套,其中最为稀缺的显然是其洋房产品。另外,成品高层房源也剩余不多。



短短1年多时间,天瑞府的住宅销售已经接近尾声,本身也说明了项目在市场的青睐度。


现在,对于想要购买该项目的买房人来说,留给他们思考的时间,选择的空间都已经变的十分有限。


稀缺属性增强,无疑推高了项目的价值,进而也会影响对该项目的价格预期。


02、本土国企背书!房企的兑现力也是买房人的安全感


更为重要的还有项目“国家队”房企背书带来了强大兑现力。


由于此前,楼市长期处在“疲软”行情之中,房企的“暴雷”之声不绝于耳。


新一轮“洗牌”的洗牌之中,“国家队”房企脱颖而出!


天瑞府项目就拥有本土实力国企的品牌背书。


在兑现能力上,也能够让买房人放心。


据悉,天瑞府项目由本土国企开源建设和绿色房企恒通集团合作开发!


其中,开源建设便是由淮阴区城市资产公司控股的本土国企。另外,恒通集团的实力同样十分强悍,其布局江苏多个重点城市,口碑颇丰。



两家重量级房企的联手,特别是有了“国家队”房企的品牌背书,天瑞府的工程进度让人看着就十分安心。


天瑞府住宅立面实景


据了解,目前项目不少进度稍快的楼栋,已经在进行外墙真石漆施工及门窗的安装,即便是动作稍慢的也完成内部隔墙砌筑。


可以说,整个项目的工程正在有条不紊的进行着。


工程的有序进行,显然是房企兑现力的充分体现,也是对买房人最有效的承诺。


更加值得一提的是,无论是开源建设还是恒通集团都已经立足淮阴区多年,因此两家房企对淮阴区的人居现状都有着深刻的认识。


也正是由于对区域人居现状的深刻认识,天瑞府的产品打造也令人眼前一亮。


03、全系双卫户型设计、新中式品质社区!淮阴区人居迭代从这里启幕,买房人交口称赞。


事实上,对于产品的认同,也是本次实探中,项目颇受买房客户青睐的原因。


特别是其全系双卫的户型设计,更是惹得买房人交口称赞。


现场就有看房客户告诉笔者,“两个卫生间太方便了,不仅仅可以避免抢洗手间的尴尬,平时住主卧,私密性也很好。”


据悉,项目目前主力在售的118㎡户型,就是三房两卫户型。


◆建筑面积约118㎡


而该户型将功能性和尺度感兼容的就很好。


从细节上看,连通式阳台设计既保证了房屋的晾晒功能,也保障了房屋的观景休闲功能。


主卧套房设计,照顾了主人的隐私,南向次卧飘窗设计,增加了套内的实用空间。


另外,餐厅、客厅、阳台的一体化空间设计,有效的整合了动区的空间尺度,还做到了与厨房的有机互动。


无论从空间布局、尺度还是从套内的功能性看,这样的户型设计一定是经过了精雕细琢。


当然,除了户型外,天瑞府在园区景观设计、立面风格等方面也颇受买房人追捧。


项目外立面将中式经典元素与现代美学融合,社区景观方面,多重景观设计,不仅勾勒出了一个充满东方韵味的社区空间,还为不同年龄业主设计了多功能的活动空间。


◆社区景观效果图


卖一套就少一套的稀缺性,加上当下市场最为关注的“保交付”,以及自身出色的产品力,不管那一条都堪称是楼盘价值的倍增器。


看起来,天瑞府逆势涨价的背后,是对自身价值的高度自信!


市场高度认可!2022年多次热销霸榜!

天瑞府红盘实力早已显露


数据不会说谎,它是时间的记录者。


近年来,天瑞府耀眼战绩,就是其市场认可度的证明。


2022年以来,尽管市场观望情绪较浓,但天瑞府却屡屡走出“亮眼”行情,项目也经常游走于各类销售榜单之中。


比如说,返乡置业季期间,由于扎实的准备,配合上精彩纷呈的营销活动,天瑞府售楼处在春节假期期间几乎每天都人潮如织。



最终,在2月份的销售排行榜单中,项目也不负众望的成为了当月的“销冠”楼盘。



值得一提的是,整个一季度以及上半年,天瑞府依然稳稳的站在了城市楼盘销售排行榜的前列。


据克而瑞数据,今年1-6月天瑞府项目销售金额突破2亿元



稳定的销售成绩似乎已经向市场证明了天瑞府的红盘基因。而持续热销也充分的说明了,天瑞府非常硬核的市场认可度。


尽管住宅销售接近尾声,尽管价格上调,但从周末售楼处的人人人景象看,天瑞府仍然是不少买房人的选择。


值得一提的是,除了住宅房源,笔者在实探中还了解到,近期项目1.7万方的府前商业街区的商铺产品也即将开售,户型建筑面积为104-248㎡。

而即将开售的这1.7万方商铺未来将被打造为一条府前慢奢商业街区,助力业主人居商业生活的最后一公里。


如果对项目感兴趣的,可以抓紧前往项目营销中心了解详情。


天瑞府营销中心地址:淮阴区承德北路与香江路交汇处。


对此,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点……

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