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几个月卖了两年的量!淮安一批超低价小区疯狂成交……

来源:血拼淮安楼市    2022-08-16    房产资讯
小程序上看

最近的楼市,还真挺“热闹”的。

特别是二手房市场,在契税补贴及即买即住等优势的作用下,起色明显!


特别是,主城各区相继出台了二手房购房补贴政策。购买二手房可以补贴100%契税。


对于市场还是有一定刺激的。


“疯狂”成交

这些小区热度又起来了


其实,任何政策出了,都是有一定的影响的,但是影响的大小就要针对具体情况了。


另一方面,政策带来的影响有时候也要交给时间来见证。


不过,我们还是要说一说前段时间发的这个补贴政策,给淮安楼市带来了什么样的影响。


以小编个人看法,二手房补贴政策对于淮安楼市还是有一定的提振作用的。


小编最近看到很多小区又重新回到了二手房热门板块。


这上半年甚至就是最近两个月的成交量,堪比比去年一整年的成交量。


1.黄元小区


黄元小区自从去年5月份之后,就没有了成交情况。直到今年2月份,才又出现在了市场中。


据统计,黄元小区2022年至7月份,共成交了18套二手房源。而2020年和2021年两年,这个小区也才成交了8套房源。


政策出台的6月和7月,这两个月黄元小区都成交了5套房源,热度不可谓不高。


黄元小区位于开发区中部,也是一个年龄比较大的老小区了。



目前,贝壳网上的挂价是6222元/㎡,安居客上的价格是6969元/㎡,价格相差不大,基本就是6、7千的价格。


前两年,这个小区的成交价基本上在5000-8000一平。


不过,到了2022年,这个小区的成交价可以说是集体下降了。有的精装房源成交价才5字头,4字头的房源更是不在少数


不过也不是很难理解,小区房龄越来越大,也没有好的学校加持。另外,除了一期有一部分商品房之外,其余都是回迁房,价格自然越来越低。


不过,可能也正是因为他越来越低的价格,让这个小区,有了很高的性价比


我去搜黄元小区的评价的时候,发现有不少人都会选择像黄元小区这种性价比高的小区来作为第一套入手房。


另一方面也因为疫情各方面原因,大家手头都不太宽裕。所以部分买房人的目光都转向了性价比高的小区,这其实也是市场的一个信号。


2.钵池小区


钵池小区2022年到7月为止,共成交了22套二手房源。行情好的时候,一个月成交了7套



钵池小区位于经开区中部,贝壳网站挂价7077元/㎡。安居客上的价格还有点差异,除了A区挂价9208元/㎡之外,其他挂价都是7500元/㎡,这个挂价比贝壳网略高。



2022年,钵池小区成交的房源除了三两套是5千多一平之外,其余成交价都是6、7千一平,还是比挂价低了不少的。


其实钵池小区黄元小区一样,都是老小区。唯一的优势就是价格方面,比较低廉。


位置都处于开发区中部,离主城区并不是很远。而且配套方面也很成熟,生活成本不是很高。


很多刚需客,需要的、能入手负担小的,其实这类房源很适合


政策利好

二手房市场热度回升


上文中小编说的两个小区都是经开区的。要说经开区为什么最近热度又上来了呢,其实无非就是那几个因素。


首先,体量大。都说清江浦区是淮安主城体量最大的一个板块,除了清江浦区,经开区是第二个体量大的板块。


2022年上半年,经开区中部是成交量最多的一个区域,成交量几乎达到了200套。



其次,性价比高。经开区内的小区众多,但是大多数都是比较老的小区,跟钵池小区黄元小区一个类型的老小区很多。


最明显的特点就是价格低,在现在这种大环境下,性价比也是买房人特别看重的一点。


在其次,板块新房市场选择空间较少。开发区中部新房市场目前仅有淮海青年城在售,无法对二手房市场造城冲击。


最后,就是政策的影。在二手房补贴政策出台之后,可能会对二手房市场造成一定的影响,这些小区的热销也是表现之一。


当然,重回热门的小区,不光只有这些老小区。像亿丰时代广场这样的稍微新一点的小区,最近成交量也都上来了。


从7月初截至最新成交数据更新(7月16日),亿丰时代广场已经成交了4套房源,成交价都在8字头,也是蛮便宜的。



这些小区的热度回升,也让我们看到了市场的希望。在各种政策出台以后,二手房市场肉眼可见地比之前活跃。


每天的新上房源都能达到500+套



房东愿意把房子拿出来卖了,说明市场就是在向好的。


写在最后:


人人都说买房要趁早,但不是人人都有条件在早些时候买房。


现在的市场,对于刚需客来说,性价比就是最大的优惠。


而相比新房来说,二手房显然更适合刚需客。


对此,你有什么看法,欢迎评论区留言。

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2融创广场11618元/㎡12月24日
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4绿地春晓8348元/㎡9月份
5雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
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7天禧时代花园9667元/㎡7月
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