淮安房产网

各项配套都齐了,为什么这些小区成交量依旧惨淡?

来源:淮安楼市看点    2022-08-16    房产资讯
小程序上看
如果说当今的楼市是商品房的天下,那么,回迁房小区就更有一点大隐隐于市的感觉。

为什么这么说?淮安的回迁安置小区在建设时,区域建设还未完全显示出全貌,随着各板块的发展以及新规划的落地,这些曾经的回迁安置小区优势凸显,这种优势不仅体现在周边配套上,更体现在价格上。

那么今天,我们就从清江浦区、生态新城和淮阴区来看看那些占据片区C位的回迁安置小区!



淮安主城回迁安置房C位来袭

以下回迁安置房小区C位均以周边配套、二手房网站人气及成交量等作为判断依据:

1、清江浦区:枫丹白露

说到主城的回迁安置房C位,枫丹白露应该有姓名!首先是周边配套,小区周边万达广场、金地MALL、淮安金融中心、钵池山公园、古淮河、淮安市中医院、文津小学、白鹭湖中学等一大波淮安顶流生活配套,再加上本就位于市中心,交通也非常方便,这配套,谁看了不说一句C位!
图源:贝壳找房

在贝壳找房APP,枫丹白露7月的挂牌均价是10810元/㎡,同时,该小区也是万达人气小区榜第3名!

目前,该小区在售房源74套,小编看了下,基本都是3室的户型,精装、简装、毛坯都有。
图源:贝壳找房

2、生态新城:山阳湾花园

如果说眼下淮安的新贵片区,那非生态新城莫属。下周,生态新城的70#地块即将拍卖,起拍楼面价高达7687元/㎡,片区价值不言而喻。而生态新城的C位安置房小区,小编觉得,山阳湾花园排得上号!

山阳湾花园周围淮阴中学新城校区、淮安市实验小学新城校区、淮安光明眼科医院、吾悦广场等配套环绕。在这里,小编重点提一下淮阴中学新城校区山阳湾花园与该学校仅一路之隔,家长真的可以目送孩子去上学。而且该校区作为淮阴中学较早的分校,在淮安的口碑还是不错的。
图源:贝壳找房

在贝壳找房APP山阳湾花园7月的参考均价是17274元/㎡,相比上月的参考价下降了1.97%!目前,该小区有117套在售房源,从50多㎡到180多㎡的户型都有,多以简装为主。


3、淮阴区:泰和家园
泰和家园周围有黄河路高架,且靠近西坝公园、桃花坞和柳树湾,景观没得挑泰和家园距离清江浦区也很近,可以同时享受淮阴区和清江浦区的配套,生活配套方面,还是比较便利的!
图源:贝壳找房

在贝壳找房APP,泰和家园7月的参考均价是7243元/㎡,同时,该小区也是北京西路成交小区榜第2名!目前,该小区有71套在售房源,基本都是以精装和毛坯为主。


02.

90天0成交,

占据C位为何销量平平?


我们通过贝壳网上的数据发现,这三大安置房的销量并没有想象中的那么多,尤其是枫丹白露,90天内成交记录为0。

安置房价格的优势依然受不到购房者的青睐,说明安置房必然是有一些关键问题所在的。下面小编就带大家简单分析一下安置房不受欢迎的主要原因:

1:户型问题

目前,淮安楼市在售新房的户型基本都是以功能性和舒适性为主,上到100㎡左右的户型,三开间朝南几乎成了标配,同时也尽量减少过道面积的浪费。而当我们看这些C位安置房小区的户型,发现还是有不合理的设计存在的。

首先,我们看这套建面约115㎡左右的户型,整体设计还是稍显局促的,三房搭配一卫,大家庭居住存在不便

图源:贝壳找房

这套建面约130㎡的户型,我们发现,这中间的过道面积比较大,在一定程度上会造成面积浪费,换算成房屋价格的话,还是挺肉疼的。
图源:贝壳找房

2:小区绿化率

一般安置房小区的绿化面积不高,这受制于整体的容积率的问题,绿化率不高就会直接导致小区看从高处看基本都是房子,居住舒适度大打折扣。不过,小编看到规划网站新公布的安置房项目中,绿化率的要求都在35%左右,未来安置房小区的居住舒适度将会有所保证。

3:物业公司

曾经,安置房被戏称为“没人管”的小区,但是,随着安置房小区管理的不断改进,目前,淮安的安置房小区基本都有物业公司来进行管理。但是,不同于商品房小区的品牌物业,安置房小区的物业受制于物业费用以及入住率的问题,物业水平可以只能得到基础的满足。

写在最后:

如今,安置房逐渐走入市场,低总价大大降低了买房门槛。然而由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”,有些安置房要等好多年才能取得产权证,也有些安置房可能从头到尾都是无证状态。
  
其实,有一些安置房小区的区位还是不错的。假如要入手,最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋,这样的安置房,交易起来可以正常过户。
免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【淮安楼市看点】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1港龙·东望府12000元/㎡10月份
2融创广场11618元/㎡12月24日
3润府一房一价9月
4绿地春晓8348元/㎡9月份
5雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
6紫宸华府6580元/㎡8月份
7天禧时代花园9667元/㎡7月
8天禧时代花园9667元/㎡6月
9润府一房一价5月
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有472人成功报名
买房流程
认购新房
签约定房
退房维权
产权归属