淮安房产网

“6”、“7”字头楼盘频现!淮安楼市新一轮价格战愈演愈烈!

来源:血拼淮安楼市    2022-08-28    房产资讯
小程序上看


不知不觉,淮安楼市再次掀起了一波“低价盘”之间的价格战!


先是,老城区央企项目时光印象推出了“8字头”工抵房,吸引了不少购房者,再到南部新城两个“老盘新开”项目接连释放了“7字头”、“6字头”房源,被疯狂转发,更有甚者,前段时间徐杨板块的紫宸华府直接是“5字头”起。


“8”、“7”、“6”、“5”字头的价格在淮安楼市中接连出现,价格战一触即发!


然而,各位买房人也不要急着激动,不能只被“低价”的噱头吸引,是不是应该谨慎一点,拨开“云雾”,去了解这些盘值不值得购买?


“5”、“6”、“7”字头楼盘持续出来“搅局”

淮安楼市的价格战愈演愈烈!


2022年过了大半,淮安楼市也在经历了大半年的低谷期后,在政策等多方面利好的助推下有所回暖。


时值七八月传统的楼市淡季,不少开发商又打起了价格战,期望借此带动楼盘的去化,价格非常劲爆,一起来了解一下。


前不久,老城区央企盘保利通银·时光印象借由“仲夏淘房节”活动,推出了20套工抵房源,价格仅为8XXX元/㎡起。


8字头就能够入住清浦老城区,还是由央企保利打造的项目,无论是价格,还是时光印象的产品,都非常诱人的。


随后,南部新城两家同板块的“老盘新开”项目贴身肉搏,先后推出惊人的低价房源。


先是南浦佳园二期官宣将在首开阶段就会推出一部分的特价房,价格仅约6XXX元/㎡起,这或将是南部新城板块中最具性价比的项目。


据了解,南浦佳园二期预计将在本月底首开,正在认筹中,首开5号楼毛坯高层,户型有三种,建筑面积105㎡、110㎡、115㎡。


也许是因为南浦佳园二期带来的市场压力,此前一直按备案价销售的报业新城二期,在这两天也官宣了降价的消息。


据官宣消息,报业新城二期八月购房享多重惊喜,售价为7452元/㎡起。

目前,报业新城二期在售15、16号楼毛坯高层,户型建筑面积83-134㎡。


不过南部新城这两家楼盘均是“老盘新开”的项目,主要面向的也是刚需客群,虽然价格偏低,但是产品相对较老,这也是各位买房人需要注意的一点。


另外,位于徐杨板块的红豆国际城项目,在近日也官宣了“抢红豆园林实景房”的活动,单价仅需6XXX元/㎡起。


据悉,目前该项目在售毛坯高层房源,户型建筑面积92-124㎡。感兴趣的买房人可以前去了解一下,毕竟在如今的楼市中,“6”字头的楼盘是少之又少。


同样是在徐杨板块中,一个曾经“一波三折”的项目—紫宸华府,在今年重新整装待发,更是释放出了房源单价仅55XX元/㎡起的消息。


这不禁让各位买房人惊叹,要知道,“5字头”的价格在淮安楼市已几年未见,这个价格一出,恍如回到了几年前的淮安楼市。


不过,低价也并不意味着该项目会一帆风顺,因为它曾经“烂尾”的过往,会让买房人谨慎思考。


据了解,紫宸华府项目暂时还未开盘销售,具体时间待定。


以上几家楼盘,就是最近在淮安楼市中打“价格战”比较凶猛的项目。


同时也要提醒大家,以上提到的房源价格信息,是小编各方收集而来,仅供参考,具体详情可以咨询项目售楼处。



“低价盘”出现,使板块价格分化严重

买房人擦亮双眼,远离存在硬伤的“低价盘”!


我们要了解的一点是,近来淮安出现的这些“低价盘”本身备案的价格就不高,再加上价格战中继续降价销售,使得项目与同板块楼盘间的差距更为明显!


也就导致了板块之间的价格,出现比较严重的分化。


如老城区也有单价近2万的项目,也有“9”字头、“8字头”楼盘;

而南部新城中亦是如此,有1.3万/㎡、1.1万/㎡的楼盘,也有上述提到的“7”字头、“6字头”项目。


对比越明显,这些“6”“7”字头楼盘越是可以挑动购房者的神经。


那么这些“搅局”的楼盘真的就可以在这场价格战中胜出嘛?


小编觉得也不一定,还要看具体的情况,比如老城区的时光印象项目,位置优异,而且还是央企保利的项目,产品质量,以及后期的交付都有保障。

◎保利·时光印象效果图


如果价格合适的话,刚需买房人当然可以放心购买!


同样的,由国企中垠集团打造的南浦佳园二期也值得买房人关注,虽是“老盘新开”的项目,产品上稍有不足,但考虑到其价格,还是非常有性价比的。


徐杨板块的红豆国际城在楼市持销多年,且红豆集团在淮安开发的项目具有良好的口碑,同样也值得买房人信赖。


总的来说,“低价盘”的出现和价格战愈演愈烈,是利于买房人的,尤其是预算有限,考虑自住的刚需群体,买房的门槛进一步降低。


但是问题在于,面对“低价盘”,一定要“擦亮双眼”,远离一些硬伤明显、没有价值点的“低价盘”!


不得不说,当下的淮安楼市,去化压力依旧巨大,目前市场的主基调依旧是去库存。


因此,房企推售出质优价美的产品将会是在市场站稳脚跟的关键,也是购房者买入的好时机。



愈演愈烈的价格战之下

“倒挂”重新回到我们的视野中!


此外,在这一波淮安楼市“低价盘”价格战之下,一个曾经我们很熟悉的词—“倒挂”,再次回到了我们视野中!


说到“倒挂”,已经有一年多的时间未曾提及,因为在2020年下半年,淮安的二手房市场呈颓势一直下跌,加上新房的整体价格也上升了不少,新房与二手房的价格“倒挂”现象,逐渐消失不见。


这一年多的时间,淮安楼市中的“倒挂”盘,屈指可数,例如:保利国联·和府宏元国际广场报业新城二期,建华观园6期,仅有这四个。


不过据小编了解,宏元国际广场建华观园的房源已基本售罄,退出了在售“倒挂”盘的行列。


那么这一波“低价盘”出现(按官方发布的均价),再对比项目周边的二手房,我们会发现淮安楼市中的“倒挂”盘扩容了!


首先大家熟悉的报业新城二期一直是个倒挂盘,和项目一期的二手房挂牌均价相差了近3000元/㎡。


然后是本月底预计将面市的南浦佳园二期与该项目一期的二手房挂价也有差距。

再来看,时光印象周边的二手房房价,也高于项目1000-3000元/㎡左右。

而红豆国际城前期的二手房挂牌均价是7291元/㎡,与新房的价格相差不大,倒挂并不明显。

不过,紫宸华府与红豆国际城一路之隔,其“5”字头价格,与红豆国际城二手房价格相差了2千多,因此紫宸华府也是一个“倒挂”项目。


这么看来,因为“低价盘”的缘由,淮安楼市中的“倒挂”项目又新增了几个!


对此,大家有什么想法和观点,欢迎留言讨论!

免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【血拼淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1上淮府12056元/㎡11月份
2香溢荣府一房一价12月份
3港龙·东望府12000元/㎡10月份
4融创广场11618元/㎡12月24日
5润府13200元/㎡9月
6绿地春晓8348元/㎡9月份
7雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
8紫宸华府6580元/㎡8月份
9天禧时代花园9667元/㎡7月
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有496人成功报名
买房流程
认购新房
签约定房
退房维权
产权归属