淮安房产网
源河苑
源河苑 淮安市 - 淮安区 (别名:河西公园社区)
参考均价8200元/㎡品鉴热线0517-80786666

新安小学西校区今年交付!教育兑现,河西步入发展快车道

来源:国联河西公园社区    2022-09-15    楼盘速递
小程序上看

近些日子的朋友圈,被娃儿们占领了。一波家长庆贺神兽归笼,也提醒即将面临子女就读的家庭,提前做好孩子念书的铺排准备。

对中国家长来说,孩子的事,永远是头等大事。

从房地产角度来看,这个表现也很明显。很多客户是否选择一家楼盘的关注重点都是:这个楼盘周边有没有学校,买了房子,孩子能不能就读

每次学区的重新划分,都吸引着家长们的目光。往往一条道路的划分,一个楼盘的价值或“一飞冲天”,或“黯然失色”。

“短期看教育,长期更要看教育”。

作为板块配套重点,一个优质学校的建设,总是能吸引人们的关注。

就在近期,备受瞩目的新安小学西校区,又有新的建设进度传来!


01

新安小学西校区 内部精装 年底交付

淮安区教育格局重新洗牌


新安小学西校区位于淮安区河西板块,公园路与河西大道交汇处(在建道路)
项目总建面约6万方,为12轨72班规模的综合性小学,包含新建教学楼、行政楼、体育馆、图书馆 、报告厅、餐厅等,可容纳在校学生近3000人
安小学西校区 效果图
近期发现,项目弘大外观已经呈现
通过走访了解,目前学校主体已经全部完成剩余楼顶环形跑道、种植区及道路绿化,正进行紧张的收尾工作。
安小学西校区 实景拍摄
学校建筑由3个基本单元构成,以环形走廊串联,打造开放而灵活的空间。
图书馆、报告厅、办公管理、食堂等公共功能直接相连,保证功能合理性和趣味性;
花瓣形形态设计,寓意成长的勃勃生机橙、红等色彩搭配,彰显孩子们的活力。
安小学西校区 设计布局示意
项目工程人员反映,相比于普通学校,新安小学西校区的环形弧度设计,建造难度更高。
为了保证工程质量及进度,耗费了更多的精力和成本,让孩子们尽快入学、有一个更好的学校环境。
安小学西校区 实景拍摄
据介绍,除了创意空中跑道、楼顶种植区,学校还有室内篮球场、乒乓球馆、羽毛球馆、室外足球场等,想家长所想。
这个配置相比淮安众多学校都是比较高的,工程人员表示,因为了解项目的优秀规划和建造过程,对交付充满期待,也希望以后能让自己的孩子在此就读。

02

生态/人文/商业  教育价值优先兑现

河西板块 步入发展快车道


在淮安,无论刚需、改善、高端改善,对教育都有很大的硬性需求。
因此才有头部教育旁边项目“很值钱”的公论。果是明确的名校,关注度则更居高不下。
就像10年前,即使市政府、四馆入驻,很多人仍然质疑生态新城的板块价值。
直到实小和开明进入,教育跑出高度后,生态新城才陆续跑出6千、8千、1万、1.5万乃至更高的项目,二手房甚至一度跑出3万的天花板价格。
实验小学新城校区(图源网络)
一个很现实的结论:名校创造的价值,明显远超商业与交通。
因此,不管是从关注教育本身,还是从家庭资产考虑出发,都应紧密关注城市教育资源变革的方向。
同样道理,因起步晚于其他板块,“学校”曾是河西的痛点;但当下及未来很长时间内,无疑将成为河西的焦点。
新安小学西校区 夜景效果图
名校是人气引爆器,对一个板块的发展尤为重要。
作为淮安区老牌优质学校,新安小学西校区落位,将带来高入住,以及其他配套陆续到位的连锁反应。
更毋庸说,教育只是河西几大重磅规划中的其一。
2019年出台的《淮安市淮安区河西单元控制性详细规划》指出:河西板块总规划用地6.5平方公里,规划建设用地4.8平方公里,规划人口约5.2万人
河西板块规划示意
根据文件叙述,河西板块定位为:里运河文化长廊融合发展的主题片区,淮安区展示多元活力品质的宜居家园。
由此可见,河西板块除了教育,在生态人文景观以及商业服务方面,也有着重大发展规划。
这也正与大规模的人口集聚的板块发展计划相契合。如此前提之下,相应配套的建设则势在必行。

03

淮安城市发展创新示范

河西板块中央活力区 首发启动


从上述规划文件中,我们可以看到河西板块定位之高,俨然作为淮安城市创新示范的标准来打造的。
河西的发展令人震撼。
不同于其他板块,勾画蓝图后徐徐图之,河西板块的发展规划,堪称泼墨!
为发挥国企带头责任和职能,淮安国企排头兵淮安国联集团,踔厉奋发,肩扛起开发建设河西板块伊始以来最大的项目——国联·河西公园社区的重任。
国联·河西公园社区项目位于河西板块发展核心,同时更是河西板块中央活力区的首发启动区!
河西规划发展示意
主要体现在两方面:
首先,看布局。
不同于一些发展中板块,只有一端连接主城区,或过分依赖个别商业,容易失去支撑。
河西板块位于淮安区老城区与生态新城中间,双边发展,源源不断的能量支撑,动力强劲。
而尤其与老城区联系的紧密性,使得河西的板块优势,在未来拥有更多保障。
河西板块示意
众所周知,淮安区对全市而言,都可以说是非常重要的历史文化名城。
不同于其他城市,淮安区的特殊性更在于:著名文化景点基本多集中在老城区中心!
房子可以后盖,但是历史遗迹却拥有不可再生的唯一性。
从地理位置上看,淮安区乡镇主要集中在渠南片,乡镇进城第一站就是老城区。
因此,虽然老城区可开发空间小,但是地位却难以撼动!
作为与老城区联系非常紧密的河西,相比其他板块,在未来明显将拥有更多保障!
老城区(图源网络)
其次,看定位。
国联·河西公园社区项目总投资约87亿,分5年3期开发完成,总规划范围约1580亩,总建面约116万㎡,一上场就是就大手笔挥毫!
项目地理位置得天独厚,里运河和京杭大运河之间,符合里运河文化长廊融合主题片区的发展定位。
同时,国联·河西公园社区的规划立意紧紧围绕河西板块的定位目标。
里运河文化长廊 示意图
项目内部规划兼顾生态景观、人文氛围以及商业服务三大需求展开,定位:①生态公园社区;②儿童成长社区;③融合服务社区
①生态公园社区:
除了两河三湖(萧湖、勺湖、月湖)、河下古镇等周边富的资源项目本身景观配置强悍!
国联·河西公园社区为超大型、多业态,功能型公园社区项目,也是淮安首个文化主题的公园社区项目,包含景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超10万方
在淮安,很多楼盘总共就10几、20万方,国联·河西公园社区的文化景观建设,相当于不少楼盘的大半个体量!
滨水线性景观带 效果图
儿童成长社区
新安小学西校位于目腹地,属于国联·河西园社区规划9块地的其中之一。
学校建在一个社区内部,在淮安可以说非常罕有!对于后期项目的业主来说,方便且是一个很好的资产配置。
国联·河西公园社区总平图
除此之外,项目内部盐文化艺术中心雕塑广场、水系湿地等,再现盘粮厅时代的活化场景!
项目还规划亲子家庭活动公园、青少年健康运动滑板公园、街头趣味卡通公园以及共享图书馆,为孩子们打造优质的成长家园!
示意图
③融合服务社区:
任何一个板块的发展,商业配套的完善是发展成熟的一项重要表现。
为建设好河西板块的配套服务设施,带动河西片区整体发展,国联·河西公园社区商业规划同样非常强势!
国联·河西公园社区项目还可以看作是一座服务型社区项目商业由3大集中商业底层商业组成,主要涵盖服务内容有:商业服务、邻里服务、科教服务
其中,SOHO商业中心3层约1.6万方),位方向为高端文化品牌,包含餐饮、休闲、家居、康体、阅读、社交等多元化主力店。
相比一般商业的单调,艺术氛围更加浓厚、避免同质化,规划打造淮安区本地的文艺新贵打卡网红地和高端文化圈
SOHO商业 效果图
教育格局、城市格局洗牌,普通人如何抓住机遇?
优质的板块,往往对应着高价格。然而高价格并不能完全意味着高价值。
一个板块是否值得入手,需要从2方面考虑:
①未来发展的前景。这一点很好理解。
②目前的价格,是否还值得入手。一个板块如果没有能够吸引更多人进驻的硬件,而价格已经涨到很高,那么对应的风险则越大,“接盘”的可能性越高。
国联·河西公园社区无疑为普通刚需进驻优质板块提供了机遇。大规划大配套,对应的却是淮安区筑底的价格。
目前首期源河苑组团在售房源,7字头起!一期首栋目前已经封顶,其他销售楼栋预计本月全部封顶,准现房发售!
一期源河苑 首栋封顶
在这个特殊的市场情况下,宁可不买不能买错。选择准现房,对普通老百姓而言,无疑是更稳妥的保障!
而相比值得期待的发展前景,项目定价在淮安区却明显处于低位。
国企质造,燃动河西。项目一期源河苑14#楼,建面约96-131㎡景观高层载誉加推,更多实用面积段选择,助力刚需上车!


生态公园社区

儿童成长社区

融合服务社区


国企匠著 百万方公园社区

创新IP 启幕淮安公园生活新纪元

首期源河苑 12/14#

建面约 91-131㎡景观高层 准现房发售

更多惊喜等您发掘
……

免责声明:本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
免责声明:本文章来源于【国联河西公园社区】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。
源河苑
均价:8200元/㎡工具箱
品鉴热线:0517-80786666  一键拨号
2人点赞    关注17123已有2人想买我要参团已有0人咨询我要咨询
所在地区:淮安市 - 淮安区物业类型:
占地面积:建筑面积:
容积率:2.9绿化率:35%
所属学区:
开盘时间:交房时间:
开发商:
户型情况:91-131㎡
公 交:
楼盘特色:
项目地址:淮安区井神路与前进路交叉口
售楼地址:
近期动态:源河苑项目12#、14#高层住宅房源在售,12#面积91㎡/120㎡,14#面积95㎡/130㎡,在售均价约8200元/㎡,具体可详询源河苑项目售楼处。更多动态
看完这篇文章,您想要?
淮安房产网 二维码

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
报名参加免费看房团
淮安房产网 买房客服

扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:171-9626-3333

立即报名
目前已有588人成功报名
      买房流程
      认购新房
      签约定房
      退房维权
      产权归属