新一波购买力即将释放！淮安房地产市场或将再度回归热潮……

今年5月份以来，淮安楼市各种利好新政不断，开发商各项营销活动接踵而来，但今年市场行情却不尽如人意。

最近淮安房地产市场为何一改常态热烈反响？又将给购房者带来什么样的信号？

根据克尔瑞公布的一组最新数据中可见，淮安市区商品住宅库存面积249.55万㎡，去化周期约16.2月。

总库存面积较少，去化压力并不算很大。

一方面，淮安“房票”制度已经开始实行。

各大售楼处迎来了久违的“热销盛况”，人山人海，甚至短时间内直接清盘了一整栋楼！

与此同时，各个售楼处开始争先恐后发布“战绩”海报。

尤其是南部新城和清江浦老城区，受到非常热烈的影响。

金樾府[七天内来访突破850组，成交突破1亿]、南门府[七天内来访突破850组，成交突破1亿]、海尚风华[68位新业主在同一天成交，欢乐现场不断砸金蛋]……

房票政策之所以能给淮安商品房市场带来如此直接的影响，跟真金白银的补贴和拆迁户的实际购房需求离不开。

拆迁户购房补贴比普通购房人额外多1个点；

房票安置另外还有8%-10%的补贴；

再算上各个楼盘不同的优惠活动，打折送车位等等，确实激发了很多一部分人的购房欲望。

有人笑称：置业顾问从“摆烂”到“锣鼓喧天”，中间可能只隔了一张房票。

就在今天，清江浦区又发布了一则征收公告。

范围为“东至环城东路、西至淮海南路、南至环城东路、北至文渠河”

假如选择房票，则限定于在清江浦区合作楼盘中使用,有效期3个月，截止时间2022年12月31日。

△房票示意图

房票奖励：新购新建商品住房总价大于被征收房屋补偿总额的，按照被征收房屋补偿总额的10%给予奖励;新购新建商品住房总价小于被征收房屋补偿总额，按照新购新建商品住房总价的10%给予奖励。

奖励对象为被征收人或其近亲属，近亲属指配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

这也意味着新的一波购买力即将涌入新房市场，如果房票制度正常施行，而且可以实现良性兑付，将会是三方共赢。

老百姓很开心，因为之前只有安置房，安置房又偏又破，没什么流通价值，而现在可以买到市内更好的商品房，满足了多样化的需求。

开发商也开心，手里的库存终于出去了，不用天天求着人们来售楼处买房了。

政府也开心，不用掏钱补偿，减轻了财政支出压力。

同时房票安置，强行创造了一波买房需求，交易上行是必然的。

楼市好了，经济疏通，城市运行就回归到常态了。

当然，这一切都得建立在“保交楼”的基础上，才能真正建立起良心循环。