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重磅!商贷可转组合贷!常州、无锡已经落地!

来源:大淮安楼市    2022-11-01    房产资讯
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就在昨天,隔壁城市常州传来最新消息:商贷转组合贷已经展开试点工作!


对于去年高利率买房的朋友来说,这简直是“救命稻草”!


朋友圈也有很多中介确认了这一消息。商贷转组合贷业务恢复,公积金贷款利率低,对于购房者而言,就能大大降低购房压力,这可是实实在在的利好了。



整体要求如下:


①一定要有房产证,期房不可以转贷;
②目前贷款做的是纯商业贷款,不挑银行;
③公积金账户连续缴存满6个月,外地公积金也可;
④公积金账户余额足够;
⑤公积金使用次数不超过2次;
⑥需要先把之前的商贷还掉;


这在贷款100万,30年等额本息的还款方式下,我们看下两者的区别——

100万的5.8%纯商贷:每月还款5867.53元,利息总额约111万;

70万的4.1%商贷+30万3.1%公积金组合贷:每月还款4663.44元,利息总额约67万。

如果你当时买房是5.8%的商业利率,那么可以转成4.1%的商贷+3.1%的公积金的组合贷,做梦都会笑醒!


该如何操作呢:

你的公积金首次并未使用过,或者首次已经使用,但已经还清,二次还可以使用。(家庭共同贷款,其中只要有一方使用过一次,就只能算二次使用)


另外,你还要确保你的公积金交满了6个月,且前60个月的平均余额,足够让你贷到你满意的额度。


常州公积金普通家庭最高贷款额是90万,但常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。


如果你公积金贷款额度偏低,就不要考虑商转公了,等额度足够之后再进行操作更为划算。如果能够贷款的额度足够高甚至能贷足90万,那你可以选择商转公。


但是,当前政策下,你选择商转公,需先经过公积金中心审批,审批完成后,需凑钱先换掉之前的商业贷款,两个月之内要还清。


这里需要注意一点,你在执行这一操作之前,一定要先咨询原来的贷款银行,你提前还款是否违约(当然违约金不会太多,一般是几个月利息),另外现在提前还款是要排队的,一定要明确要排队多久。


看起来比较复杂的一个过程,但确实能让你省掉一大笔利息。


值得一提的是,常州已经不是全国第一座可以““摆脱高位商贷”的城市了。就连更靠近苏州的无锡,近日也有消息可以操作商转公组合贷款。

图源小红书

还有像甘肃、洛阳、长春、防城港等城市,都是直接开始试行行商转公新政!

要知道,随着今年房贷利率的不断下调,还没买房的是笑开了花,但对于去年高利率上车的买房人来说,却根本笑不出来。

之前也有传言说存量利率接下来会下调,但目前看来基本是没什么动静。

而“商转公”的出现无非是提供了一个新途径。

现在全国已经有不少城市实施,江苏省内目前的常州、无锡也已经试点执行,苏州啥时候跟上,期待后续近一步消息。

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