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淮安二手房,降价业主越来越多了……

来源:淮安楼市看点    2022-11-03    房产资讯
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现在淮安二手房,到底有多难?

刚刚我在诸葛找房上发现,短短24小时内,淮安有36位房东降价卖房,另外二手房新上房源高达364套,二手房价环比下降2.45%。
源:诸葛找房
二手房整体已经处于一个供大于求的状态。房东们都在想着能尽快出手,只能忍痛割肉。

不少小区都在下调报价,我们结合具体情况来看。

01.
降14万、降18万、降20万
淮安一批二手房东正在降价抛房

我仔细翻看了诸葛找房网站上24小时以内的降价房源发现了3套降价较多的房源,都是非常不错的次新小区。

1、红豆公园里联排别墅降价14万出售

第一套房源是一套红豆公园里的261㎡四房三厅,房东原先报价386万,现在降价到14万出售,算下来单价在1.43万/㎡。

房源显示,这是一套简装住宅,位于低楼层。红豆公园里位于经开区,靠近生态新城,靠近翔宇大道,交通比较便捷。

源:诸葛找房

从贝壳找房上可以看到,红豆美墅公园里二手房挂牌价在1.34万/㎡,别墅价格相较来说高一点,这套降价14万的房子性价比较高,有需要的话可以捡漏。

源:贝壳找房

2、学府壹号三房降18万出售

这套位于淮安区万达商圈的3房2厅,建面约98㎡,房东原报价108万,现价90万,算来单价在9111元/㎡。
源:诸葛找房
小区位于周恩来红军小学旁,周边还有欣天地商业广场、淮安汽车客运东站、淮安区万达广场、有轨电车古末口站等丰富配套

我在贝壳找房网站上看到,学府壹号门目前二手房挂牌价在9722元/㎡,房东一夜降价18万后,这套房源均价略低于挂牌价。

源:贝壳找房

3、福晟钱隆城109㎡三房降价20万急售

第三套房源是位于生态文旅区的福晟钱隆城建面约109㎡,3室2厅设计,房东原报价145万,目前降价20万出售,算下来单价1.14万/㎡左右。
源:诸葛找房
据贝壳找房数据福晟钱隆城此前卖到过1.7万/㎡出头的价格。
源:贝壳找房

目前贝壳找房上显示,该小区目前二手房挂牌价在1.06万/㎡左右,所以虽然房东一夜降价17.8万,但是房子的价格仍然虚高。
源:贝壳找房
02.
买房人陷入观望
新房市场卷出新高度

在当下市场不是那么理想的情况下,买房人的观望情绪就会比较严重。

虽然现在有各种松绑政策,比如房贷利率在不断下调等,但是更多的购房政策倾向于新房。

目前的淮安楼市新房库存充足,各板块新房也都卷出了新高度!比如:各种低首付、特价房活动层出不穷,一批开发商正在夺命狂奔。
买新不买旧,除非买房着急入住,可能大多数人还是会更倾向于购买新房

除了二手房库存的不断增加,淮安还有源源不断的新盘供应,10月份以来,淮安已经有多家新盘加推,与二手房争夺有限的市场!
总的来看,目前很多二手房挂牌价都高于小区实际价格,这或许与房东的过于自信亦或者是中介揽客的手段,而降价后的房源,销售单价也基本吻合目前小区的真实成交价。

可以说,现在淮安的二手房价格不是降价,只是逐步回归理性

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楼盘名称均价时间
1上淮府12056元/㎡11月份
2香溢荣府一房一价12月份
3港龙·东望府12000元/㎡10月份
4融创广场11618元/㎡12月24日
5润府13200元/㎡9月
6绿地春晓8348元/㎡9月份
7雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
8紫宸华府6580元/㎡8月份
9天禧时代花园9667元/㎡7月
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