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卖一套少一套!最低150万起!淮安楼市6大叠墅项目曝光!

来源:血拼淮安楼市    2022-11-05    房产资讯
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几天前,小编浏览朋友圈的时候,看到这样一条推文:


位于生态新城东片区的改善大盘—天玺湾成交了一套价值600万元的下叠!


这一下就吸引了小编的注意,羡慕之意涌上心头!花600万元!!!在天玺湾置业叠墅,还是建筑面积最大的320㎡下叠户型!


要知道,淮安目前常见的一套房子价格也就在120万-150万元左右,而这样一套叠墅的总价足以抵上4-5套正常的房源!


在淮安出手如此阔绰的买房群体绝对是属于高净值人群,能够在天玺湾置业,为品质、为服务、为生活环境买单,未来入住建筑面积320㎡的大房子里,实名羡慕!


羡慕之余,再回到买房的话题上,如今在淮安还有哪些项目在售叠墅房源,能够实现改善买房人置业大房子,拥有高品质的生活!?



随后,小编搜寻了淮安楼市的在售项目,共找出了6家楼盘有叠墅房源在售!


其中,除了上面提到的天玺湾之外,还有南部新城的水沐云顶,清河新区的东湖尚城绿地九里香颂和淮安区的楚州府、楚州印,有6家楼盘,仅供参考。


同时小编整理了每家楼盘叠墅产品的户型面积段,以及单套房源总价范围,买房人可以根据预算,作为置业参考。


下面来仔细了解一下每个项目的叠墅产品和户型。


一、天玺湾雅苑


位于生态新城板块的天玺湾雅苑,但凡想买淮安叠墅改善的,想必都应该有所耳闻。


这是建发在淮安打造的首个高端项目,品质有多高,实拍图一目了然。


实景示范区呈现的外立面,整体风格融合了现代和中式元素,是建发十分擅长的新中式风格,颜值哪怕再过十年也不过时。


在产品方面,天玺湾的叠墅,层高为6层,每两层为一户,一栋分为上叠、中叠和下叠三户。

◎天玺湾雅苑效果图


上叠的户型两种,建筑面积约157㎡和180㎡,带有露台。

◎建筑面积约157㎡上叠户型图


◎建筑面积约180㎡上叠户型图


中叠的户型也有两种,建筑面积约195㎡和225㎡。

◎建筑面积约195㎡中叠户型图

◎建筑面积约225㎡中叠户型图


再看下叠的建筑面积就很阔绰,包括地下一层,改造的空间很大。

◎建筑面积约275㎡下叠户型图


◎建筑面积约320㎡下叠户型图


↑这个也就是开头提到的那套600万成交的下叠户型,加上地下一层,一共有三层,再来看一下这下叠的实体样板间。


从样板间展现出的奢阔尺度来看,这套房大概就是很多人的理想人居梦想!


一楼约10米面宽的餐客一体大横厅↓


二层建筑面积约50㎡套房式主卧↓


还有层高约5.3米的挑高地下空间↓既可以是私人生活场,也可以是会客厅。


加上已经呈现的所见即所得的实景示范区,建发的叠墅看过的很难不心动!


二、水沐云顶


南部新城的水沐云顶,项目叠墅房源自首开以来,去化一直相当不错。


据了解,在今年7月初的时候,项目加推6号楼叠墅房源,中叠和上叠一天之内全部售罄,仅剩下叠房源。

◎水沐云顶效果图


目前新品房源9号楼叠墅正计划加推中,一共16套房源,建筑面积约241-360㎡的叠墅,处在小区的中央位置。


据网站显示,这16套房源的备案价从350万-600万不等,最贵的建筑面积约360㎡的下叠总价约为600万元。


另外,从备案的情况来看,水沐云顶的9号楼叠墅一栋是分为两户,一层、二层为一户,三、四、五层为一户。


不过该栋房源的户型图暂未公布,感兴趣的买房人可以关注一下。


三、东湖尚城


清河新区的东湖尚城项目,容积率仅有1.2,一栋叠墅有4F,分为上叠和下叠,上叠建筑面积约216—220㎡,下叠建筑面积约268—293㎡。

东湖尚城效果图

东湖尚城叠墅效果图


据项目的置业顾问介绍,目前东湖尚城叠墅房源的上叠已全部售罄,现只剩下叠房源在售,建筑面积约268—293㎡,单价约10000元/㎡,总价约268-293万元一套。


来看下叠的两种户型↓



户型超赞,二层居住空间是3开间朝南设计,采光无敌,而且每套房子有三个卫生间和2个露台,居住舒适度超高。


以不到300万的价格能够上车4F低密叠墅房源,性价比方面在整个淮安的叠墅中,还是非常高的。


四、绿地九里香颂


绿地九里香颂同样位于清河新区板块,与上述提到的东湖尚城距离很近,该项目同样在售少量的叠墅房源。

◎绿地九里香颂效果图


据了解,项目在售前期加推的11、12号楼剩余的少量的叠墅房源,分为上叠和下叠两种。


上叠建筑面积约204㎡带露台和负一楼的车库,总价约220万↓

下叠建筑面积约181㎡带负二车库和负一楼灵活多变空间,总价约150万。



此外,项目近距古淮河文化生态景区,拥有宜人的居住环境,这是很多小区处在清河新区板块中的一大优势!


五、楚州印和楚州府


之所以把这两个项目放在一起说,是因为两个项目均是碧桂园在淮安区打造的项目,并且两个项目的叠墅产品的户型建筑面积段、以及价位都比较类似,一起来看一下。


据悉,楚州府目前已进入清盘状态,仅剩少量的叠墅房源在售,项目前期的高层基本售罄。

◎楚州府效果图


楚州府的叠墅房源户型建筑面积段约160-240㎡,总价约250万-370万。


来看主力在售的建筑面积约160㎡户型,分两种,顶楼和底楼。


最上面一户在7、8层,中并且带有一个露台。


最下面的一户是包括地上两层,外加负一层的多变空间。


而楚州印项目自开盘以来,只推出过一栋叠墅房源—11号楼住宅。

◎楚州印效果图


该栋叠墅房源户型建筑面积约160-190㎡,总价约250万-300万一套。


据悉,楚州印11号楼叠墅房源层高为6层,两层为一户,一栋房源分为三户,感兴趣的买房人可以关注一下。



众所周知,因为“限墅令”的存在,“别墅”这类产品在未来将越来越稀缺,


淮安虽然没有明确的出台“限墅令”,但是在土地出让时,要求竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目,不得在由耕地转用的土地上建设单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目。


这也就意味着,淮安的“墅级”产品也会越发稀缺,别墅产品减少是事实,其中也包括叠墅产品。


不过相较千万起步的独栋、联排,叠墅房源却备受如今买房人的追捧,因为叠墅的总价可控,很多中产家庭也能够得着。


其次,在居住体验上,同样有天有地,居住感媲美别墅,满足对生活的所有幻想。


那么受限于“禁墅令”等影响,淮安买房人能买到淮安“墅级”产品的机会真心不多,已经呈现出一个趋势:走向稀缺,走向高价。


随着供应端的减少,导致淮安在售叠墅卖一套少一套,如果想买叠墅产品的买房人,可要抓紧了。

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楼盘名称均价时间
1上淮府12056元/㎡11月份
2香溢荣府一房一价12月份
3港龙·东望府12000元/㎡10月份
4融创广场11618元/㎡12月24日
5润府13200元/㎡9月
6绿地春晓8348元/㎡9月份
7雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
8紫宸华府6580元/㎡8月份
9天禧时代花园9667元/㎡7月
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