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“0首付”买房重出江湖!新一轮“低首付”势头再次席卷淮安!

来源:血拼淮安楼市    2022-11-17    房产资讯
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近日,央行再度发力,与银保监会联合出台了十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。


每条措施都有对房地产市场有促进作用的内容,特别是对开发企业,政策给予了最大力度和最具开明度的支持。


开发房企的操作空间加大,我们看到了很多房企通过降价,激发广大买房人的购房欲望。


但对于刚需购房者而言,最能降低购房门槛的,就是降首付。


这不,我们淮安居然也出现了可以“0首付”的楼盘!这究竟是真优惠,还是花式营销手段?一起来看一下!



购房0门槛?

淮安楼市惊现“0首付”购房


就在前不久,位于淮安区的港龙·东望府项目,推出了“0首付”购房,引得网友争相关注!


据官方海报内容显示,为延续了双十一的热销之势,项目发布“返场双十一,置业0首付”的活动。


时间从11月12日—11月18日,并且项目“0首付”房源数量有限,并不是所有房源均可“0首付”。


从活动内容来看,并未提及到“0首付”购房具体是如何操作的,详情要到现场咨询…


未透露操作流程?那么买房人需不需要先垫资,还是开发商直接帮忙垫资,自己一分钱不出,就可以购房。


因为按照银行的规则来说,去贷款购房,最低要求两成的首付款,那么这两成的首付由哪一方支付?该项目又是如何让购房者达到“0首付”?


带着疑问,小编致电了项目的营销中心,了解到:首先是仅有少部分的小户型房可以做到“0首付”,并不是所有房源都可以“0首付”置业。


具体操作流程:买房人先垫付首付款→银行贷款申请下来转给开发商→开发商再把部分首付款返还买房人。


也就是说,买房人还是需要充足的资金才可以购房,即使这笔钱的大部分能回到买房人手中,最终能回多少,要具体看每套房源的总价,只有总价较低的房源才能做到“0首付”…


据项目透露,通常房源在返还完,买房人需要付的首付款在8万-10万左右。


如此看来,港龙·东望府的“0首付”活动更多是该项目“营销噱头”,引起市场的关注,勾起购房者的好奇心。


“0首付”属于低首付购房,放眼淮安,不仅仅是东望府,在双十一前后有很多楼盘都推出了“低首付”购房活动,来看一下。



“低首付”购房不是个例

淮安还有很多可以“低首付”的楼盘


小编了解到,目前淮安楼市中的“0首付”、“低首付”购房,大多是分为这两种:


一种是上面所说的,先垫付首付再返还,这种情况也分为两种,开发商直接帮垫付或者买房人垫付,开发商再返给买房人。


这一种简单来说就是开发商想更多的让利买房人,但是由于最低两成的首付限制,不管是开发商垫付还是买房人自己垫付,都要先把贷款下来,然后再来看让利多少…


另外一种则是,分期付款,既可以先付一部分房款订房,剩余的部分约定好时间再进行支付。


分期付款,是来自购房者和开发商的约定,风险也相对较小。


当然还有第三种风险较大的第三方借贷进行支付首付,在淮安楼市并未发现,小编提醒大家,这种方式是违法违规的。


因此,买房人在看到楼盘打出只需2万、5万、6万首付即可买房的广告时,还是要防范风险,提前电话咨询、或者前往项目售楼处询问具体的“低首付”操作流程,属于以上哪一种,谨慎买房!


那么下面就来看一下,近期淮安有哪楼盘推出了“低首付”购房活动,当下的楼市,到底是有多卷?!


先来看一下几个老面孔,在8、9月份就已经开始了“低首付”购房活动。


金辉优步东郡↓继8月首付5万,最低至3万,如今又开始了首付2万起的购房优惠。


一如既往,首付5万起,且送万元家电大大礼包的文锦城·天玺府。


泽信银城·云樾天著大家应该也比较熟悉,与贝壳合作的海报上,是首批付款2万起!这大概率就是上述的第二种“低首付”方式,分期付款。


位于淮阴区盐河北的金辉世界城也是“低首付”的常客,在双十一期间,通过贝壳渠道推出了11套特价房,首付只有2万起!

还有淮安全市“地王”项目—泓著大观首付30万抢购毛坯高层的活动还在,上车全市“地王”盘不是梦!


除此之外,有几个“新面孔”也在近期加入了这场价格战中。


观淮府最后一栋1号楼毛坯洋房,首付仅需6万起,成功认购还送品牌家电。


位于清浦老城区的清江诚品项目,首期5万起,即可抢购洋房。


还有位于南部新城的格林世界项目,在双十一前后推出了重磅福利,指定房源可享“1成首付9万起,首年月供免利息”的活动。


以上,是小编整理的,最近淮安楼市中出现“低首付”楼盘,仅供大家参考,所涉及房源以及“低首付”活动,大家可以自行致电了解详情。


最后,小编还是那句话:在同样预算的情况下,目前淮安可选择的板块、楼盘数量确实是在增多,对于买房人来说反而是个好机会。


但是谨慎选择,防范风险也不可忽略,买房还是要量力而行,任重而道远。

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楼盘名称均价时间
1上淮府12056元/㎡11月份
2香溢荣府一房一价12月份
3港龙·东望府12000元/㎡10月份
4融创广场11618元/㎡12月24日
5润府13200元/㎡9月
6绿地春晓8348元/㎡9月份
7雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
8紫宸华府6580元/㎡8月份
9天禧时代花园9667元/㎡7月
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