存量见底！淮安这个区域或将面临“房荒”？！买房人抓住机会！

清盘在即，还剩最后1栋、2栋、4栋、地块还迟迟不动…淮安这个区域难道即将进入“房荒”状态？

要知道这个区域的楼盘，今年凭借着较高的性价比优势，去化不错，可是眼见房源越来越少，“新鲜血液”却一直未能补充上市…

这个区域就是淮阴区盐河北，区政府周边楼市，目前在售的有天瑞府、金辉优步花园、观淮府三期、金辉城市广场、桃李风华5家楼盘。

从数量上看，似乎存量很充足，但仔细研究发现，或将会出现“断档”的情况，这是为啥？一起来看一下。

两家楼盘接连加推

房源越来越少，买房人抓住机会！

上周，观淮府三期在双十一黄金促销期间，官宣加推了项目最后一栋房源，1号楼毛坯洋房。

小编致电了解到，观淮府三期1号楼洋房，毛坯交付，层高11F，36套房源，户型两种，建筑面积约109㎡和120㎡，均价约10000-10700元/㎡。

◎观淮府三期效果图

这是买房人上车该项目最后的机会，产品还是区域内比较稀缺的洋房产品，置业顾问透露给小编，有购房优惠且首付较低，感兴趣的买房人可以抓住这次机会。

据悉，观淮府三期自2021年4月份首开后，在淮安楼市已经持销了1年多，如今随着最后一栋房源的即将推出，该项目走到了尾声…

无独有偶，区域中另外一家热盘也在11月份加推了两栋新房源。

这家楼盘就是碧桂园在淮阴区唯一的项目—桃李风华，项目从11月初至今接连加推了8、9号楼高层，两栋楼的预售证已拿，正在热销中。

8号楼为毛坯交付，层高18层，房源量68套，全部为建筑面积约130㎡的户型，均价约9000元/㎡。

◎桃李风华建筑面积约130㎡户型图

9号楼的产品信息也分享给大家，成品高层，户型两种，建筑面积约95㎡和118㎡，均价大概在8500元/㎡左右。

半个月不到，连推两栋高层，这节奏不可谓不快，要知道，桃李风华原本就是一个小体量楼盘，只有7栋高层，随着8号楼和9号楼的陆续加推，项目也只剩最后一栋7号楼待定。

据悉，桃李风华首开时间在2021年的12月份，距今不到一年的时间，桃李风华的房源也所剩不多，仅剩最后两三栋房源的上车机会，感兴趣的买房人可以关注一下。

两家楼盘，一家是最后一栋，另一家是最后两三栋，房源均不多，那么区域内另外三个项目存量如何？

清盘在即、尾盘状态…

另外三个项目的房源也所剩不多

剩下的三个项目，金辉优步花园、天瑞府和金辉城市广场，分别来看一下。

首先是金辉优步花园，如今已经很难听闻该项目的消息，原因很简单，项目清盘在即，房源所剩无几。

◎金辉优步花园效果图

金辉优步花园与观淮府三期相邻，也是一个较小体量的项目。

再者是天瑞府，项目所有的楼栋都已加推，没有待售的新房源，剩余的总房源量还不到200套！

◎天瑞府效果图

项目主力在售12号楼小高层产品，户型建筑面积约130㎡，4房2厅2卫，均价约9500元/㎡。剩余的7、9、11号楼还剩少量的房源。

◎天瑞府建筑面积约130㎡户型

最后来看金辉城市广场，这也是该区域中所剩房源最充裕的一家楼盘。

项目目前主力在售13、15号楼成品高层，层高27层，三梯六户，户型建筑面积约86-105㎡，均价约9000元/㎡。

◎金辉城市广场效果图

除了在售的2栋高层，项目还剩最后的4栋楼栋处在待售状态，分别是3、5、6、7号楼高层。

金辉城市广场一共包括16栋高层房源，不少高层一栋就有约160套房源，是一个体量较大的项目，不过在持销两年多后，项目也只剩最后4栋房源。

综上，说完这5家楼盘的存量后，来总结一下：

金辉优步花园清盘在即；

观淮府三期最后一栋洋房，只有36套房源；

天瑞府所有楼栋均已推出，不到200套房源；

桃李风华只剩2栋房源暂未推出；

金辉城市广场只剩4栋房源暂未推迟。

这5家楼盘的存量有的见底，有的所剩不多，由此可见，如果区域内明年没有新盘补充的话，是有可能会面临“房荒”的局面！

那么未开发地块的动向呢？再来看一下。

金辉两宗地块迟迟未动工…

今年出让的地块，淮阴区有且仅有一宗

在该区域内，有两宗于2021年7月份出让的地块，目前暂未动工建设，这两宗地块分别位于金辉城市广场的南北两侧。

北侧的是原万鑫机电厂地块，金辉竞得，成交楼面价3051元/㎡。

这宗地块在2021年10月份围挡出街，从围挡上透露的信息看，该地块将由金辉集团、水利联合开发，案名批复为“水沐宸悦花园”。

当时看到两家知名房企的合作，对该项目也是期待满满，但1年多时间过去了，该项目仍没有新的动静。

南侧的地块进度要更加的缓慢，南侧为原中亿包装地块，成交楼面价3911元/㎡，同样是金辉集团竞得。

关于该地块的消息，无论是案名、招标公告还是规划，至今没消息，何时能够启动，暂未可知。

这两宗地块没有新的消息，今年的土地市场淮阴区的挂牌量也少的可怜。

据梳理，从9月底到10月初，在共计5轮的土地集中挂牌中，来自淮阴区的商品房宅地有且仅有一宗。

该地块是淮自然（阴）挂2022第9号地块，位于淮阴区银川路东侧、淮河东路南侧，位置上该地块也在我们今天讨论的区域内。

10月21日，该地块由淮安淮阴开源城乡建设有限公司竞得，底价成交，成交楼面价3675元/㎡。

该地块刚刚成交不久，短时间开发的可能性也比较的小，预计还要等上不少的时间。

以上3宗地块，就是区域内已经出让的地块，进度不容乐观，何时能够启动上市，都是未知数。

总结一下：该区域5家在售的楼盘存量见底，剩余房源不多，但是出让的地块进度又很缓慢，或将会出现“断档”的情况。

有需求的买房人不妨抓住现有的上车机会，及时置业，以防未来面临无房可买的情况。