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存量见底!淮安这个区域或将面临“房荒”?!买房人抓住机会!

来源:血拼淮安楼市    2022-11-20    房产资讯
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清盘在即,还剩最后1栋、2栋、4栋、地块还迟迟不动…淮安这个区域难道即将进入“房荒”状态?


要知道这个区域的楼盘,今年凭借着较高的性价比优势,去化不错,可是眼见房源越来越少,“新鲜血液”却一直未能补充上市…


这个区域就是淮阴区盐河北,区政府周边楼市,目前在售的有天瑞府金辉优步花园观淮府三期、金辉城市广场、桃李风华5家楼盘。


从数量上看,似乎存量很充足,但仔细研究发现,或将会出现“断档”的情况,这是为啥?一起来看一下。


两家楼盘接连加推

房源越来越少,买房人抓住机会!


上周,观淮府三期在双十一黄金促销期间,官宣加推了项目最后一栋房源,1号楼毛坯洋房。


小编致电了解到,观淮府三期1号楼洋房,毛坯交付,层高11F,36套房源,户型两种,建筑面积约109㎡和120㎡,均价约10000-10700元/㎡。

观淮府三期效果图


这是买房人上车该项目最后的机会,产品还是区域内比较稀缺的洋房产品,置业顾问透露给小编,有购房优惠且首付较低,感兴趣的买房人可以抓住这次机会。


据悉,观淮府三期自2021年4月份首开后,在淮安楼市已经持销了1年多,如今随着最后一栋房源的即将推出,该项目走到了尾声…


无独有偶,区域中另外一家热盘也在11月份加推了两栋新房源。


这家楼盘就是碧桂园在淮阴区唯一的项目—桃李风华,项目从11月初至今接连加推了8、9号楼高层,两栋楼的预售证已拿,正在热销中。


8号楼为毛坯交付,层高18层,房源量68套,全部为建筑面积约130㎡的户型,均价约9000元/㎡。

◎桃李风华建筑面积约130㎡户型图


9号楼的产品信息也分享给大家,成品高层,户型两种,建筑面积约95㎡和118㎡,均价大概在8500元/㎡左右。


半个月不到,连推两栋高层,这节奏不可谓不快,要知道,桃李风华原本就是一个小体量楼盘,只有7栋高层,随着8号楼和9号楼的陆续加推,项目也只剩最后一栋7号楼待定。


据悉,桃李风华首开时间在2021年的12月份,距今不到一年的时间,桃李风华的房源也所剩不多,仅剩最后两三栋房源的上车机会,感兴趣的买房人可以关注一下。


两家楼盘,一家是最后一栋,另一家是最后两三栋,房源均不多,那么区域内另外三个项目存量如何?


清盘在即、尾盘状态…

另外三个项目的房源也所剩不多


剩下的三个项目,金辉优步花园天瑞府金辉城市广场,分别来看一下。


首先是金辉优步花园,如今已经很难听闻该项目的消息,原因很简单,项目清盘在即,房源所剩无几。

金辉优步花园效果图


金辉优步花园观淮府三期相邻,也是一个较小体量的项目。


再者是天瑞府,项目所有的楼栋都已加推,没有待售的新房源,剩余的总房源量还不到200套!

天瑞府效果图


项目主力在售12号楼小高层产品,户型建筑面积约130㎡,4房2厅2卫,均价约9500元/㎡。剩余的7、9、11号楼还剩少量的房源。

天瑞府建筑面积约130㎡户型


最后来看金辉城市广场,这也是该区域中所剩房源最充裕的一家楼盘。


项目目前主力在售13、15号楼成品高层,层高27层,三梯六户,户型建筑面积约86-105㎡,均价约9000元/㎡。

金辉城市广场效果图


除了在售的2栋高层,项目还剩最后的4栋楼栋处在待售状态,分别是3、5、6、7号楼高层。


金辉城市广场一共包括16栋高层房源,不少高层一栋就有约160套房源,是一个体量较大的项目,不过在持销两年多后,项目也只剩最后4栋房源。


综上,说完这5家楼盘的存量后,来总结一下:

金辉优步花园清盘在即;

观淮府三期最后一栋洋房,只有36套房源;

天瑞府所有楼栋均已推出,不到200套房源;

桃李风华只剩2栋房源暂未推出;

金辉城市广场只剩4栋房源暂未推迟。


这5家楼盘的存量有的见底,有的所剩不多,由此可见,如果区域内明年没有新盘补充的话,是有可能会面临“房荒”的局面!


那么未开发地块的动向呢?再来看一下。



金辉两宗地块迟迟未动工…

今年出让的地块,淮阴区有且仅有一宗


在该区域内,有两宗于2021年7月份出让的地块,目前暂未动工建设,这两宗地块分别位于金辉城市广场的南北两侧。


北侧的是原万鑫机电厂地块,金辉竞得,成交楼面价3051元/㎡。


这宗地块在2021年10月份围挡出街,从围挡上透露的信息看,该地块将由金辉集团、水利联合开发,案名批复为“水沐宸悦花园”。


当时看到两家知名房企的合作,对该项目也是期待满满,但1年多时间过去了,该项目仍没有新的动静。


南侧的地块进度要更加的缓慢,南侧为原中亿包装地块,成交楼面价3911元/㎡,同样是金辉集团竞得。


关于该地块的消息,无论是案名、招标公告还是规划,至今没消息,何时能够启动,暂未可知。


这两宗地块没有新的消息,今年的土地市场淮阴区的挂牌量也少的可怜。


据梳理,从9月底到10月初,在共计5轮的土地集中挂牌中,来自淮阴区的商品房宅地有且仅有一宗。


该地块是淮自然(阴)挂2022第9号地块,位于淮阴区银川路东侧、淮河东路南侧,位置上该地块也在我们今天讨论的区域内。


10月21日,该地块由淮安淮阴开源城乡建设有限公司竞得,底价成交,成交楼面价3675元/㎡。


该地块刚刚成交不久,短时间开发的可能性也比较的小,预计还要等上不少的时间。


以上3宗地块,就是区域内已经出让的地块,进度不容乐观,何时能够启动上市,都是未知数。


总结一下:该区域5家在售的楼盘存量见底,剩余房源不多,但是出让的地块进度又很缓慢,或将会出现“断档”的情况。


有需求的买房人不妨抓住现有的上车机会,及时置业,以防未来面临无房可买的情况。

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楼盘名称均价时间
1上淮府12056元/㎡11月份
2香溢荣府一房一价12月份
3港龙·东望府12000元/㎡10月份
4融创广场11618元/㎡12月24日
5润府13200元/㎡9月
6绿地春晓8348元/㎡9月份
7雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
8紫宸华府6580元/㎡8月份
9天禧时代花园9667元/㎡7月
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