随着信贷政策的逐步调整，国内多个重点城市11月房贷利率继续下降，再创2019年以来最低水平。

首套房最低利率降至3.7%

融360最新发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷目前低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。而全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。

“全国各地首套房贷利率呈现出‘破4进3’的格局，除部分重点一二线城市，后续其他城市降低房贷利率、刺激购房需求将成为主流操作。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。他认为，一些重点城市的房贷利率还有进一步下调的空间，尤其是二套房的下降空间仍较大。

国金证券分析师杜昊旻表示，11月25日的降准，金融机构资金成本将有所降低，有望带动5年期以上LPR下降，预计未来各地房贷利率仍有下降的空间。

早在11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，支持个人住房贷款合理需求。支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

除了在利率方面，今年一批城市陆续出松绑了首付和利率政策。融360数字科技研究院重点监测的42个一二线城市中，2022年以来，石家庄、重庆、温州、无锡等8个城市首二套房贷首付比例全线下调；天津、郑州、宁波、南京、杭州等16个城市则单独下调了二套房贷首付比例。

还有至少50个城市通过灵活性调整认房认贷政策，扩大了贷款意义上“首套房”的范畴，从而使房贷优惠政策触达更多的住房改善性需求用户。

三道红线，再见了

楼市利好频传！曾经扼住房企咽喉的“三道红线”，在享年27个月后，基本说再见了。

近期，央行、银保监会（救市16条）和银行（超1万亿融资授信额度），以及证监会发文支持房地产，三箭齐发直接击碎三道红线！（三箭分别指信贷、债券、股权三个融资渠道，稳定房地产融资）

11月23日，中国人民银行、银保监会发出《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》，被称为“金融16条”。其中明确，将稳定房地产开发贷款投放。作为“第一支箭”的“信贷”近期力度不可谓不大。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，有关部门已出台2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售逾期难交付住房的建设交付。央行还面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。近日陆续有银行与房企签订战略合作协议，统计显示，十数家房企目前已累计获得银行超万亿意向性授信额度。

“第二支箭”则是债券端，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解了民营企业信用收缩问题，降低民营企业融资成本。近期“民企债券融资支持工具”继续推进并有所扩大。在该政策框架下，中债增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。实际上，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向。此外，中国银行间市场交易商协会陆续受理龙湖、美的置业、新城控股200亿元、150亿元、150亿元储架式注册发行。万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，金地递交了150亿元储架式注册发行申请。

而“第三支箭”的“股权融资”在期待中加速落地，其中有的举措取得了政策上的较大突破。5条股权融资方面的调整优化举措包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

5条举措十分全面，将有助于兼并重组出险房企，加快化解房地产领域风险，进一步拓宽企业融资渠道。“三箭齐发”主要针对供给端支持房地产企业和房地产项目融资。但值得注意的是，此次金融政策加大对房地产领域的支持，旨在为行业和企业纾困，助力行业平稳健康发展，而不是鼓励房地产行业再重回过快增长的老路。

ps：最后再看一眼这张三道红线吧！加油！房地产“软着陆”！