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淮安一小区业主把物业告了!

来源:淮安零距离网    2022-12-11    房产资讯
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家住淮安市淮阴区长征学府小区(原爱琴海小区)的业主蒋先生最近在小区内有点烦,行走在小区,他总觉得有人在背后对他指指点点,而这则源于他与小区物业之间因物业费而产生的一起诉讼。在他败诉后,小区物业工作人员竟将他与其他另外两名败诉业主的判决书在小区电梯、大门入口、广告宣传栏以及三个小区业主微信群内张贴、散布。蒋先生认为小区物业这一做法侵犯他的名誉权、隐私权,向法院提起诉讼,记者10日从淮安市淮阴区法院获悉,法院已按照程序做诉前调解,时间1个月,调解不成后转立案。

截至9日上午,小区物业在电梯内张贴业主败诉的法律文书依然可见。朱鼎兆 摄

小区物业公开晒业主败诉判决书

9日上午,在蒋先生居住的淮阴区长征学府小区某单元电梯内,记者看到,小区物业张贴的蒋先生等业主败诉的判决书依然张贴在电梯厢内。官司输了,但不代表我是故意不交物业费,蒋先生说,而现在,小区物业不但在小区内张贴法院判决文书,而且还在两个业主微信群内“晒”判决书。

据蒋先生介绍,他因物业费而与小区物业深圳市彩生活物业管理有限公司淮安分公司(以下简称物管公司)产生合同纠纷而被起诉至法院,今年11月10日,淮阴区法院判决他支付物管公司2020 年 10 月 1 日至 2023 年 9 月 30 日的物业服务费合计 5037.3 元。让蒋先生想不到的是,物管公司在接到判决书后,在未征得他本人同意的情况下,在其管理的长征学府小区西大门口、南大门口、停车场公示牌、各栋楼的入户门口、电梯内张贴约100份判决书全文,尽管物管公司将判决书经过处理,只写蒋某某,但周围的邻居很快知道是他家,并在私下以各种形式传播。不仅如此,物管工作人员更是把蒋先生及另外两家共3户的判决书照片版、电子版两种形式发到小区的业主群中,其中群成员分别为499人、393人、164人。

蒋先生败诉的判决书被小区物业工作人员在小区业主微信群内散布。(当事人供图)

律师:物管公司这一做法不妥

贴在大门口、停车场、电梯内的判决书,引起业主、各类社会人员围观的数量更是难以统计。蒋先生告诉记者,物管公司的这一做法给他和他的家人的日常工作、生活、小孩求学带来了极大的影响,严重侵害了他的名誉权、隐私权。于是向淮阴区法院提起诉讼,请求法院判令物管公司赔偿他名誉权、隐私权损害5万元整,同时判令物管公司书面赔礼道歉,内容经法院和他审核,数量不少于100份。

物管公司为何要在小区以及业主微信群内公开业主败诉法律文书?记者电话采访了该物管公司,一名客服告诉记者,公司的这一做法就是为了提醒业主,因为,许多业主不交物业费。那么,物管的这一做法是否侵犯了蒋先生的名誉权,法律界人士告诉记者,此案很有可能不构成所谓的侵犯名誉权,但是物管公司这一做法确实欠妥。

江苏新高的(淮安)律师事务所马超律师个人认为,蒋先生欠缴物业费的事实已经被人民法院予以确认并判决,而相关的裁判文书只要不涉及公民个人隐私及国家秘密都是可以上网公开的。因此,物业公司张贴相关的裁判文书并不违法。可是,即便相关的裁判文书可以公开,公民的个人信息还是应当受到保护,且直接将裁判文书予以张贴确实也欠缺考虑。如果已经判决的业主仍然拒绝缴纳相关的物业费,物业公司可以向有管辖权的人民法院申请执行,而物业公司在张贴之前,也应对相关公民的个人信息部分予以处理,并积极与相关欠缴物业费的其他业主予以沟通,将矛盾化解在未然,才是最稳妥的处理方式。

业内人士:物管做法容易激化矛盾

针对这起诉讼,淮安市物业管理协会副会长曹军华认为,物业费是一个法律关系清晰的债务关系。业主欠交物业费,物业公司可以向法院起诉追缴,胜诉且判决生效后,业主还不缴费,物业公司可以在规定时间内申请法院强制执行,这是正确的法律途径。然而,物业公司将业主欠交物业费败诉的判决书公开在小区多处显要位置张贴、在微信群推送,虽然张贴和推送的判决书作了一些技术处理,但是小区其它业主仍然可以根据其显示出的业主姓氏、性别、出生年月日、居住楼号、专有面积等当事人的信息。在客观上,会在一定成度上影响当事人的生活安宁权和社会评价,有可能侵犯当事人的隐私权和名誉权。

为此,曹军华个人认为,物业公司与业主之间的纠纷可以通过法律途径予以解决,类似张贴判决书的事情,既使不构成侵权,也是不可取的,这种行为不仅不利于纠纷的解决,还容易激化物业和业主之间的矛盾。


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