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提醒!淮安这些房子,建议尽早出售…

来源:大淮安楼市    2022-12-11    房产资讯
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楼市这波“暖冬”潮,越发凶猛了!  随着相继出台的政策,从放开限购到救世16条,再到公积金再度放开商转公,一道道政策的出台落地,让原本已经“躺平”的地产人,重新拾起了信心。


然而一波又一波利好之下,市场迸射出的水花却并不大,买房人,亦或是卖房人,似乎都陷入了无比纠结的怪圈。


对买房人而言:当下房贷下调、公积金也能商转公,再加上楼盘各种0首付、一口价的优惠以及各区域的补贴政策,购房成本直接降低,现在出手还是再等等?万一房价、利率继续下降呢?


对于卖房人而言:二手房以价换量情况加剧,砸盘侠不断,现在抛房吗?如果不抛,房价持续下降怎么办?


之所以如此纠结,是因为对于大多数人而言,买房和结婚一样,都是这辈子头等大事,不能有错,更不能盲目!


为了避免大家踩坑,房姐根据当下淮安楼市信号,整理一些买房、卖房的小建议。


01

当下卖房比买房困难得多!这些房子,建议尽早出售…


从淮安大环境来看,当下卖房比买房困难得多。据数据显示,仅贝壳找房的淮安二手房挂牌用户就已经高达39075套。  再加上二手房砸盘侠不断,议价空间很高,买方的选择空间较大。



但卖方就没有这么幸运了,想找一个接盘侠真的太难,近24小时内诸葛找房就又有143套房源下降,683上新房源。

并且隔段时间就能在买房群、朋友圈里刷到卖房人“割肉”降价的消息…


当然了,关于卖房,周围嘈杂的声音也很多:

“砸盘侠已经疯了,早抛早安心!”

“现在降的太厉害了,万一后期市场行情好了呢…”


其实,当下买二手房的人,可以简单分为两种,刚需和改善。


先来说刚需:当下90后逐渐成为刚需主流,他们追求功能性的同时,也希望居住环境好些,也就是说主城区学校一般的老破小,并非刚需首选。


再来看改善群体:他们买房的目的只有一个,追求舒适度,那选择老破小的几率也很小。


所以说,如果你的手里有学区一般的老房子闲置,建议可以尽早出手。当然手头有商铺、公寓等产品的,也建议尽快出手。毕竟目前淮安已经回归常态化,减小亏损才是点。


02

降价力度太狠,买房还需注意这四点…


其实在各种利好之下,尤其是0首付一口价福利不断,淮安楼市还是稍有回暖,但需要注意的是,此次释放的大多是改善的购买力。


需要注意的是:


一、降价力度太狠的新盘,不要碰!

便宜没好货,这句话放在任何时候都不过时,因为这类楼盘,大多数是“老大难”,只能靠降价吸引眼球。


二、不要使用高杠杆

疫情三年让不少人更加清楚了现金流稳定的重要性。一旦遭遇变故,房贷就变成了压垮骆驼的最后一根稻草。


三、选对板块比选对楼盘更重要

买新房,大部分时候是板块决定价值,尤其是刚需买房,比居住体验更重要的,是房产保值!再好的项目也拯救不了垃圾地段,但地段好了,再差的户型,也不会跑输大盘。


 四、现在买房,安全第一!

想想过去一年的停工、烂尾、暴雷....现在买房首选实力雄厚、现金流稳定的央企国企。


对于目前楼市你怎么看

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楼盘名称均价时间
1水沐钟秀府19818元/㎡12月份
2上淮府12056元/㎡11月份
3香溢荣府一房一价12月份
4港龙·东望府12000元/㎡10月份
5融创广场11618元/㎡12月24日
6润府13200元/㎡9月
7绿地春晓8348元/㎡9月份
8雅居乐 中匠·南门府13580元/㎡9月10日
9紫宸华府6580元/㎡8月份
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