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最高101套!看了2022年新交付次新房的成交量,你会发现…

来源:血拼淮安楼市    2023-02-08    房产资讯
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都说,次新房在二手房市场是一个特别的存在。


因为房源新、所见即所得、现房有保障等优点深受买房人的喜爱,而且大部分次新房还没被住过,跟新房一样,买房人心里也不别扭。


正因如此,不少急于购房的买房人会把目光放在这类房源上。


不过,次新房也有两个比较突出的缺点,一是这类房源很多都未满五,需要缴纳税款较多二是由于次新房刚交付,房东一般心理预期很高,挂价也偏高。


其实说到底,就是价格的问题,付出的成本要比普通二手房较大。


在2022年,淮安有大量的次新房上市,据小编不完全统计,有17个新小区交付上市,都是名副其实的次新房源,买房人挑花了眼。


那么我们从成交套数来看,这些刚交付的次新房在二手房市场的真实行情如何?


最高101套,最低0套!

次新小区的成交量断层严重。


先看数据,2022年淮安的新交付次新房成交情况↓数据均来自贝壳平台,如有遗漏,欢迎补充。


从2021年的年末,到2022年的年底,小编按时间线梳理了一年来比较出名的17个新交付小区,和它们的成交套数。


由于交付时间不同,年初阶段交付的小区有充足时间走量,而像绿地春晓淮海天宸去年年底才刚交付,距今才1个月,去化时间较短,没什么可比性。


但如果是同一时间段交付的小区,单从成交套数上来比较的话,还是能看出这些次新小区的受欢迎程度的。


比如上半年的金辉城·清江府就出现与其他小区断层的情况,成交总量足有101套!而其他的次新小区最多也才20套,甚至个位数比比皆是。


而下半年的新交付小区,可能是上市时间较短的原因,成交量都比较惨淡,仅有绿地九里香颂的次新房成交表现还行,成交了20套。


从统计结果来看,2022年的新交付次新小区是存在冷热不均的情况,卖的好与差,非常明显,并不是所有板块的次新房买房人都买账。



清河新区的次新房成交量拔尖!

究竟有什么样的魔力?


我们不难发现,来自清河新区的两个次新小区—金辉城·清江府和绿地九里香颂的成交量都比较好。


那么这两个次新小区是有什么魔力吸引了买房人来置业?


先看金辉城·清江府,小编觉得其成交量能够超过百套的原因主要有两个:


一是大量挂牌,基数大,成交的数量也会相对较多。在贝壳网可查询到513套该小区的挂牌房源,要知道整个金辉城清江府一共才两千多套房源,目前正在挂牌出售的二手房竟然到达了四分之一!


第二个就是该小区房源的性价比,通俗来讲就是:不贵。


来看一下小区的日常成交价,单价基本都在8000-9000元/㎡,其中小面积偏贵一点,也只有9千出头。


大家可以注意一下这些房源的成交总价,很多都在100万以下,上车门槛是真的不高,尤其对于急需买房的刚需群体,更是难得。是新房、价格不到百万、户型还不错,何乐而不为?


绿地九里香颂亦是如此,下半年交付后,挂牌量猛增,目前有237套挂牌房源。


成交价也是,九里香颂的单价也基本在8500-9000元/㎡左右,与金辉城清江不同的是,九里香颂的户型普遍较大一点,成交总价偏高。


总结来看,这两个次新小区卖得好的原因:性价比非常高,适合刚需买房人。


还有一点关于这两个小区大量挂牌的原因就是:当初这两个小区都是买房人“疯抢”的项目,其中包含了不少投资客,交付后出手很果断,而且在价格方面也好商量,毕竟当时入手的价格并不高…



产品力和性价比,得有其一

不然即使是次新房,买房人也不会买账!


另外,生态新城的裕墨园成交量也很不错,截止目前有20套成交房源,一方面是板块的加持,另一方面是因为住宅的产品力较高,房源品质深受买房人喜爱。

裕墨园


剩下的次新小区成交基本都很寡淡,很多板块都是如此,例如淮安区、淮阴区、老城区、南部新城等,次新房的成交量“冰封”成了目前二手房的一大普遍现象。


这些次新房小区普遍的问题就是挂价偏高,没有性价比,刚需买房人难以招架。


要知道大部分次新房都未满五,需要交纳的增值税、个税、契税会实打实的占用买房者的购房预算。


如果单价再很高的话,估计会劝退不少买房人。


从次新小区金辉城·清江府远的成交情况来看,价格永远是买房人重点关注方面,这一点业也适用于其他二手房和新房市场。


对此,大家有什么想法和观点,欢迎留言讨论!

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楼盘名称均价时间
1融尚嘉玺一房一价10月初
2旭辉广场·旭辉府7853元/㎡9月份
3淮上景明14991元/㎡7月份
4保利国联·和府12750元/㎡2月份
5水沐钟秀府19818元/㎡12月份
6上淮府12056元/㎡11月份
7香溢荣府一房一价12月份
8港龙·东望府12000元/㎡10月份
9融创广场11618元/㎡12月24日
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