刚拿房！淮安业主怒了！暴涨10倍！
来源：淮安楼市情报 2023-06-24
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当初以半年时间急速清盘的神盘运河风华，在临近交付就因货不对板、私自违建、绿化敷衍等问题，就摊上了还没交房就维权！近期又被业主爆出猛料，不仅关于整个小区全体业主的利益，更是对全淮安其他还为拿房业主的一个警醒！一、备案1元/㎡，协议合同10元/平方米/户，十倍收费合法吗？据小区业主爆料称，运河风华小区还未交付，但就相关物业费的收取已经出现异议。购房者与淮安梁颂置业有限公司签订的商品房买卖合同之时，运河风华花苑前期物业服务协议主要约定也作为附件四合同补充协议（二）同步签订。其中就装修垃圾清运费规定及装修保证金返还时限，又被业主诟病涉嫌违规！第三条物业公共服务费用第5条：买受人在办理房屋交付手续时按照1000元/套向物业服务企业预交装修保证金，待装修结束后三个月，经物业服务企业验收合格后无息返还。第6条：装修垃圾清运费：人民币10元/平方米/户（按照买受人房屋建筑面积收取，仅为户内装潢垃圾清运费用）但根据《关于规范普通住宅前期物业服务收费的通知》（淮价服〔2015〕82号）规定，物业装饰装修中未对物业造成损坏的，物业服务企业应在验收后10日内退还装饰装修保证金。首先就退还装修保证金，协议时间为待装修结束后三个月，而政府指导文件为装修结束后业主申请验收，未造成损坏的，验收后10日内，退款时限上有冲突。更离谱的是有关装修垃圾清运费的价格，竟然高达10元/平方米/户！！！据业主提供的该小区物业公司普通住宅前期物业服务收费备案登记表内容显示，垃圾清运费备案价仅为1元/㎡。对此业主分别咨询了淮安住建局及淮安发改委相关工作部门得知，装修垃圾主要分为装饰装潢垃圾及装修建筑垃圾，主要区别就在于业主有无建筑垃圾产生，譬如砸墙。针对装饰装潢垃圾清运费的价格指导，目前淮安执行文件为淮安市市政府在2002年印发的《市政府关于印发淮安市市区城镇垃圾处理费征收管理暂行办法的通知》（淮政发〔2002〕223号）根据该通知规定，房屋修缮装璜垃圾清运费：住宅房修缮装璜产生的垃圾，按建筑面积每平方米1元标准收取。非住宅的修缮装璜垃圾费，由收费部门根据实际面积和装璜垃圾量与业主协商确定。
收费标准以备案价格为准，协议内容无效。若交付时开发商物业公司按照协议收费，业主可向政府部门举报，他们会及时处理。从上面业主出具的该小区物业公司普通住宅前期物业服务收费备案登记表可以看出，该小区物业服务收费备案是在2020年12月3日申请，2020年12月3日审批完成。而运河风华首批入市房源（12、14、15、21号楼）在2020年6月23日取得预售许可证，6月正式开售后陆续签约购房合同，爆料业主也是于2020年12月1日签署购房合同。也就是说在物业费价格未备案情况下，开发商已经让业主签署物业服务协议！作为商品房买卖合同的附件，经过开发商与物业公司层层审核的文件，按照政府要求需要在售楼处公示的文件。在发改委未备案的情况下，已经让业主签署物业服务协议！在垃圾清运费还特意标注仅为户内装潢垃圾清运费之下，还约定收取10元/平方米/户！备案价1元/㎡，协议价格10元/平方米/户，上涨10倍！而运河风华小区除了非标准层，最小面积为103㎡！整个小区在1200户左右！若按10倍收费，就垃圾清运费物业公司就能有多达百万营收！还未交付就有乱收费的嫌疑，物业公司服务管理能力又能如何？而编者近期也发现南京弘阳物业因冒充业主签字，维修资金票权涉假，而遭多家媒体曝光！淮安运河风华，由中梁控股和弘阳集团联合开发，弘阳负责营销。不少业主反应当初买房时就冲着弘阳在南京的口碑不错而来。在清盘后，弘阳以17.33亿元拍下生态新城203#地块，该地块楼面价更是达到了10473.32元/㎡，资金雄厚的背后对运河风华也更有信心。没曾想，未交付就出现这些问题。这个曾经在淮安最巅峰的市场之下，依旧傲视群雄赚的盆满钵满的项目，作为淮安首子交付为何会如此，也许弘阳地王项目能给出一些答案。从2021年年初拿地，到2021年7月首开。弘阳泓著大观首开就以毛坯高层打头阵，首批房源备案均价在1.68万/㎡左右，与前期市场预估价，可以说是惊喜价！但这样的价格，在彼时整体市场从高处回落之下，也并未对项目销量带来很大助力。再后来便是以价换量的剧情，备案价85折、首付30万抢最后140㎡毛坯、今年3月一边喊着涨价，一边又有一套均价不到13000元/㎡工抵房推出、年中盛惠最高可以优惠12万等等。在如今的市场之下，如何体面的以价换量活下来已是很多房企必修课，更不用说地王了。回顾运河风华入市之初，提起与绿地春晓、水沐韶华有何优势，沿河洋房+低密度做实城南改善盘称号。希望开发商在最终交付之时，改善的不要仅仅是规划容积率、洋房的大面积，对得起业主长达三年的等待！
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