刚刚淮安10家楼盘开盘真相曝光！全部没卖完
来源：直击淮安楼市 2020-08-09
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进入7月份以来，淮安楼市新房市场热度明显减缓，开盘或加推的楼盘数量较此前有所下降。
此前“日光盘”频出，而我今天盘点了一下7月份有过开盘或加推的楼盘发现，没有1家楼盘卖完，且大多数楼盘到现在还有房源在售。 1 7月份开盘的楼盘中，超过1万/㎡的高价盘有3家，且开盘当天都没有卖完。截止目前，据搜狐焦点显示，淮海天宸和郦城国际目前仍有房源在售。2 这10家楼盘中，有4家均价在9000元/㎡以下，其中3家都是位于经济技术开发区，可以看出，目前该区域是淮安主城区的价格洼地。3 整体来看，7月份清江浦区比较热闹，有5家楼盘开盘，而生态文旅区最冷清，7月份没有楼盘开盘。7月份，清江浦区的楼市还是比较热闹的，有5家楼盘开盘，推出高层、洋房和别墅，产品类型比较丰富，房价差距也比较大，既有8000多元/m2的刚需盘，也有1.1万/m2的改善盘。这其中也不乏金辉城清江府这样的网红盘，但是这些楼盘开盘当天都没有卖完，更有几家楼盘至今仍有房源在售。1、据搜狐焦点显示，清江浦区的淮海天宸在7月中旬加推了10#高层，总高29层，建筑面积约100-128m2，精装均价1.3万/m2，约135套房，目前仍有房源在售。2、清江浦区淮府于7月28日开盘推出2栋楼，上午开盘推出10#楼高层，建筑面积约105-135m2，精装均价9500元/m2，共约104套房，截止下午四点，还剩少量135m2的房源。下午开盘推出25#楼，建筑面积约146m2，毛坯均价9297元/m2，共约72套房，目前有少量房源在售。3、清江浦区融侨悦城最后1栋楼于7月11日左右开盘，建筑面积约121-130m2，均价8551元/m2，共75套房，据置业顾问朋友圈显示，目前仍有少量房源在售。4、清江浦区红盘金辉城清江府，由于位置优越，配套成熟且高层均价为“6”字头，一直受到众多买房人的追捧，早早预约完毕。本月项目推出了一批别墅房源，约36套房，建筑面积约195m2，均价约11997元/m2，当天没卖完。目前项目最后一批别墅房源正在预约中，预约金额为20万，本月会开盘，感兴趣的买房人要抓住机会。5、据搜狐焦点显示，清江浦区的改善盘郦城国际在本月也加推了17、22、23号楼电梯洋房，总高7层，建筑面积约143-185m2，毛坯均价14141元/m2，目前剩余少量房源。2、淮安区仅有珺悦1家楼盘开盘，目前仍剩少量房源！
淮安区在售楼盘不多，在7月份仅有1家楼盘，即珺悦。7月26日下午3点左右，淮安区珺悦开盘推出20号楼，总高18层，一梯两户，两个单元，共约72套房，建筑面积约98m2、118m2，精装均价 9699元/m2，目前仍有少量房源在售。本月13日，紧邻该项目的一块重磅商住将迎来拍卖，起拍楼面地价以超3000元/m2，紧逼区域地王，待土拍之后，该项目将涨价，据了解，该项目目前已经有2栋楼的备案均价超1万/m2。珺悦位于山阳大道与铁云路交汇处西南角，地理位置较为优越，周边配套较为齐全。附近有周恩来红军小学、淮安区城东社区卫生服务中心、淮安区妇幼保健院、淮安区万达广场、欣天地商业广场、淮安汽车客运东站等。淮阴区观淮府本月加推了5、6号楼，建筑面积约100-120m2，精装均价9503元/m2，剩余部分房源，置业顾问透露，这批房源，小户型比较受欢迎。观淮府位于淮阴区区政府板块，项目紧靠银川路、承德北路、九江路，交通四通八达，比较便利。另外，周边的生活配套也比较齐全，距离大润发、第五人民医院等都非常近。对比之下，经济技术开发区目前是淮安主城区的价格洼地，区域内配套有待进一步完善，房价不是很高。1、7月18日，开发区的雅居乐富春山居领导销许之后，在售楼处紧急开盘，推出7#楼，建筑面积约120-227m2，其中约227m2的户型仅有3套，共约153套房，毛坯备案均价8504元/m2，和前一批次价格一致！截止我们当天6点发稿前，该项目没有卖完。据了解，目前7号楼仅剩余少量几套房源，项目还有8#和9#楼尚未推出。2、雅居乐富春山居开盘的当天，同样位于经济开发区的高铁小镇，也在售楼处紧急加推了13#和22#楼，其中13#楼处于景观楼王的位置，建筑面积约100m2、121m2，约60套房，毛坯均价7760元/m2；22#楼建筑面积约140m2，约68套房，毛坯均价7656元/m2。截止当天下午4点半左右，开盘推出的2栋楼已卖出一半。置业顾问透露，项目后期会推出精装房，价格预计9000多元/m2。3、东湖嘉景曦园本月加推了3栋楼，共约120套房，建筑面积约98-122m2，毛坯均价6837元/m2，目前仍有房源在售。总得来看，7月份的淮安楼市较6月份相比，冷清了不少。但是沉寂了半年的淮安土地市场将于8月13日迎来23块地的拍卖，其中不乏一些重磅住宅地块，或将创淮安土拍市场新高度，影响淮安未来房价格局。你对8月份的淮安楼市有什么看法？欢迎留言与我讨论。
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