南京降价！苏州降价！常州降价！楼市风向突变，淮安未来…
来源：微淮安 2020-08-10
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长三角多个城市及时遏制住过热的苗头，开始给市场降温，风向说变就变了。
南京14家楼盘抢跑开盘，但是没有一家卖完，更有投资客猛降300万抛房；苏州二手房挂牌量近10万，还有开发商骨折卖房，地价2.8万，房价3.1万；
再到我们淮安，经历前期的火热，现在明显平稳了许多。
一个个冒进高调喊涨的楼盘接二连三被点名，“涨价”二字甚至成为危险词汇，大规模的开盘也逐渐减少。
本月中旬淮安主城将迎来一场“重量级”的“土拍”！24幅经营性用地将在8月13日正式开拍，其中不乏一些“重磅”宅地！
新的地块被拍出意味着，很多纯新项目会在不久的将来“面市”！届时淮安主城的新房库存也将迎来“新一轮”的增长！
南京14家楼盘开盘，没有一家卖完
投资客猛降300万抛房
今年上半年，南京从土地、刚需、限购、热点楼盘、精装房等方面发布9条措施。尤其是7.23的新政，针对假离婚，打击炒房，保护刚需，房票尤为珍贵，南京新房市场也明显变冷。据南京新楼市数据，近日，南京共有23家楼盘领到销许，2700多套房源入市。其中，开盘的有14家，仅2家需摇号，另外12家均为平推。所有楼盘，都没卖完。据悉，参与摇号的2家楼盘，去化最好的，当天卖出7成...对于房票有限的买房人来说，南京这些红利不明显且价格不友好的楼盘，将会越来越不受重视，楼盘去化也越来越艰难。新政后，南京楼市涌现投资客提前撤场、早日获得购房资格，急售换房的现象。例如这套江宁天印花园房源，业主已经看好房，前期报价349万，现在为了尽早卖出，报价308万，降了41万出售。
更甚至，南京超级豪宅业主，名下钟山国际高尔夫，一套694㎡的房源，前期总价5800万，现直接降价300万急售。
回顾2019年，苏州楼市被敲打得格外厉害，5.11、7.24两大新政，让过热的楼市迅速迈入转折点。截至目前，链家网上真实在售二手房数量为95384套，正在逐步逼近10万套。即使二手房带看量、成交量都有所上升，但远远没有达到“火热”的程度，大部分购房者对苏州市场仍抱持着观望态度。除了一些学区优质、性价比超高的房源，大部分二手房的成交还是相对困难。有些业主为了尽快出手，小区二手房挂牌均价在持续下降，其中有小区降幅甚至接近30%。▲苏州7月二手房价跌幅TOP10（图源：苏州楼市情报）与以往不同的是，现在的苏州二手房房主降价是为了诚心卖房，不少挂了1年多的房子，也在7月份成交了。而苏州新房市场更是严格限价，逼得开发商一度亏本卖房。
木渎DW盘中铁诺德国礼楼面地价28965元/㎡，备案均价31529元/㎡。房价比地价只高了2564元/㎡，其中最低单价仅29814.6元/㎡比地价还少了50元/㎡，活脱脱的骨折价。这种限价制度，虽然简单粗暴的压低了房价，但是开发商面对高昂的成本，拿什么来保证未来的交付品质呢。常州楼市，用冰火两重天来形容再合适不过，同一个市场不同命。有些楼盘涨价、收回优惠、加推再售罄，动作频频高调十足，分分钟要逼死竞品的节奏。孟河新城汇隽，首开2个月超额完成指标，8月起所有房源上调3万/套。钟楼皇粮浜板块教育利好落地，土拍地价破万，板块内在售的2家新盘早就取消了所有优惠。万科四季都会更是停止了所有的中介合作，似乎丝毫不愁客源。8月伊始，中介们又开始在朋友圈主攻钟楼青枫板块的融信澜悦，直接优惠5万。从最早放风2万+，到现在1.85万/㎡，直接差了1500元/㎡。整个项目体量很小，共337套房源，目前仅备案63套，去化不足2成。不太关注楼市的读者可能没有发现，但地产从业者想必都有同一个感受：最近已经看不到淮安各大楼盘高调喊涨，红彤彤的海报，赤裸裸的直白文字都已消失在朋友圈。
曾经这些海报的主角，有火遍无锡的红盘，也有偏到犄角旮旯的滞销盘。毕竟“恐慌营销法”是个屡试不爽的营销手段，各家自然都不能放过。
从各家楼盘的最新备案价来看，也体现出了房价企稳的态势！据统计7月淮安市发改委官网共计公示9家楼盘的最新备案价！
其中，除了位于生态新城东片区的星雨华府有519元/㎡的涨幅之外，其他楼盘与前期同类产品价格基本上都没有什么变化。
楼盘海报主题变成了周六日暖场小活动、转发集赞领取小礼品亦或是特价房汇总等等，涨价的海报消失殆尽。8月开局，备案价和楼盘房价都没有什么调整，显然与上半年产生了较大的“反差”！也许正释放着重要信号！
二手房同样是关键，近期淮安二手房抛房现象愈发明显。
惟一例外的可能是学区房，毕竟硬通货。
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