验房收房全攻略，很齐全！建议收藏备用

买房是件大事，验房收房也同样是一件大事。在房子交付的时候，首先自己要对房子有一个明确的概念，大到房子的格局，小到房子的水龙头，都要仔细检查。不论是请验房师还是自己验房，都需要掌握一定的验房知识，一起来看看吧!

一、验房收房四步流程

1、开发商书面通知

通知时间一般为合同约定收房日期前15天左右,其中还包括房屋实测面积报告，住宅质量保证书等。

2、验房先查文件

《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的保证。《住宅使用说明书》 是房屋状况的详细介绍。

3、房屋质量验收

毛坯：房屋面积、地面平整、空鼓、门窗等。

带装修：水电路安装、空气质量、吊灯、防水及建材型号等。

4、签字收房

确认了文件，验收了质量后，就可以签字收房。需要注意的是，如果在验房过程中发现了问题,一定要书面与开发商约定好。

另，如果房屋出现了比较严重的问题，比如面积、误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等，都是可以要求退房的。

二、验房准备

1、先看证书

《建筑工程质量认定书》，《住宅使 用说明书》 《住宅质量保证书》，《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》， 《建筑竣工验收备案表》，《房屋 土地测绘技术报告书》，缺一不可。

2、准备好工具

盆：用于验收下水管道。小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。塞尺：用于测裂缝的宽度。5米卷尺：用于测量房子的净高。万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。5号电池：两节，用于检查门铃。镜子、凳子、手电：用于检查不易触及处和暗处。其他：计算器、纸笔，几支白色粉笔，用于现场标记。塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅。

三、验房具体流程

1、看内部

地面。地面是否有裂痕。混凝土强度不够，用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了。地面没有明显的凹凸。地脚线是否平整。

墙面。检查墙面是否有空鼓现象，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。墙面没有大面积裂痕。抹灰层表面没有开裂，鼓包的现象。

天花。天花没有裂缝和渗水。厕所的顶上没有有脱落或发霉。墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。

门窗。大门没有有碰撞的痕迹。门窗导轨是否顺畅。门窗缝是否讨宽或讨窄。门窗的质量和排水孔。

水路。打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常。向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅。若是精装房，还要验收防水(在卫生间注，入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象。

电路。线路是否畅通，开关插座安装是否牢固。强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm。总开关关闭后，室内各灯具、插座是否也断电。

实际面积。实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

2、看外部

看单元楼，楼道，外墙涂料，电梯，消防设备，监控。

3、交尾款

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

4、签入住交接书

签入住交接书的时候一定要慎重，慎重，再慎重，验房的时候一定要万分仔细。