社区商业 | 你曾经瞧不上的将成为你生活的依赖！

上个世纪六十年代至九十年代，人们对商业以及购物的第一印象就是百货大楼。“拉着阿妹的手，走上百货大楼，买只桂花手表戴上阿妹的手。”几乎每个城市都有类似这样的歌谣。计划经济尚未退出舞台的时代，琳琅满目是一个多么神奇的词汇，百货大楼几乎承载着年轻人对消费的所有想象。

那天我问妈妈，过去的百货大楼和现在的购物中心，哪个更好？妈妈说当然是现在的好。她怀念的不是百货大楼，怀念的是那个年代街坊邻居一起在百货大楼里排队购物的经历。逐渐取代百货大楼的是将购物消费和生活体验融为一体的购物中心。

购物中心简单点说就是向消费者提供各类综合服务的一个商业集合场所。场所里自然也就涵盖了大型超市、专卖店、餐饮、服装、金银首饰、亲子娱乐等各种业态，满足老百姓吃喝玩乐购的需求。

过去十几年，万达广场在全国各地几十座城市都插上了小红旗，华润万象城、中粮大悦城，包括港资企业开发经营的购物中心如凯德龙之梦、太古汇、来福士广场、恒隆广场等，几乎每一个购物中心都会带动当地新一轮的消费潮流，没有购物中心的城市中心是无法发展成城市CBD的。

购物中心的优越性林林总总，不胜枚举，城市的发展推动了购物中心的发展，很多著名的购物中心品牌如北京的世贸天阶广场、上海的来福士广场、深圳的中信城市广场、重庆的龙湖天街等都已经成为了城市的风景和名片。

当然，这些都不是根本原因。再好的城市购物中心，消费者一年能去几次？低频消费这才是购物中心发展遭遇瓶颈的根本原因。以我家为例，新亚万达都不在家门口，逢年过节妈妈才难得去一次，我忙着工作和事业，很少专程去城市的购物中心体验消费。城市中心型的商业购物中心已经开始饱和，而城市尤其是一二线城市的区域型商业购物中心的格局也已经基本确定了。

由此可见，以满足居民基本和提升消费为主要目标、体量小、模式灵活的社区商业将会是未来近期内中国商业地产的重要发展方向、新的利润增长中心，未来市场容量巨大。

而重复多建不断分流的商业购物中心，因低频次消费而频频倒闭关门，是否能够带来警醒。当前过剩的商业中心，何处才是CBD？回归生活本真，居民真正需要的衣食住行，家门口的菜篮子，品质消费又是未来一大趋势。