全国已有超100城市出台调控措施 后续楼市走向解密

在2016年北京发布的楼市“930”政策即将迎来一周年之际，上周周末，重庆、南昌等地再度升级楼市调控政策，并加入“限售”队伍。整体来看，楼市调控从需求转向供给，从“事后管理”转向“预期管理”。

在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。

与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。

事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。根据第三方研究机构融360的数据显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月份上升2.47%，同比去年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率为5.54%，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

“整体来看，以限购、限价、限售等房地产政策主导楼市降温的阶段基本已经过去，未来半年或一年，货币、房贷、资金面等将成为热点城市楼市降温的主导性因素。”从近几年房贷利率与70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅走势来看，二者往往呈负相关关系，即房贷利率上调，房价下行。虽然短期内房贷利率上调会加重刚需购房者的购房成本，但从长期来看，房贷利率上调对投资投机需求的打击要大于刚需，会降低投资投机需求的占比，进而让房价走势更加平稳。

后续楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势。综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，热点城市楼市将延续降温趋势。

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