疫情之后，楼市的未来怎么走？买房者应该如何应对？

春节前，大家都在讨论要不要回家买房，然而突如其来的疫情让一切计划都转向了。有的地方售楼处不听规劝，依然卖房，终究被处罚；趁宅在家的时机，不妨构想一下，疫情过后我们应该如何看今年的楼市？

首先，最重要的一点，就是对于楼市的长期持有规划。这里面有两层意思，一方面，是面对调控政策应有的态度和房产投资的规划。我们这里说的长期持有，起码要做好5年的打算，至少要有一个五年的计划。另一方面，是持有五年房产的资金上的准备，是否有稳定的收入保障持有房产期间的月供。

众所周知，这次调控力度之大是史无前例的，很多人现在也已经理解，调控最首要的目的是为了房价不跌，而不是控制上涨。未来，无论是国家经济整体发展，还是单个城市，都在经历重度的转型过程。

而且，之前对于调控持悲观态度的人，现在时间已经证明了，楼市没有出现大面积抛盘现象，同时，由于交易暂缓或中止，目前投资者个体即便有损失，大多数也停留在账面上。就目前的经济发展情况看，大部分人还是抱有对未来的信心，持有房产等待翻盘的机会。

这就引出了刚刚说的第二方面的问题：资金的准备。有数据显示，目前国内人均负债达17万。这种全民负债的形势下，未来要比拼的不是谁资产更多，而是谁的现金流更稳。

就比如近期的疫情，为了安全已经全国性的推迟春节假期；起初人们听到这个消息还很开心，然而很快大家都开始忧虑一个问题：下个月的贷款怎么还？

打工族开不了工，基本工资可是不够换月供的，至于那些拿绩效工资的人，没有业绩就没有一切；而且叠加春节，年前不免要买买买的。

中小企业和个体也被这次长假的疫情打蒙了，尤其是第三产业，年前大笔投入改善经营状况，准备小长假赚一笔，现在基本上已经是血亏了。

这类人在2月的还贷日，想必应该是很痛苦的。

因此，长期持有的最现实问题，就是持续的收入能不能保证？如果突然没有了收入，你还能撑多久？

其次，对于未来的楼市，乃至经济形势，我们应该拿出一个什么样的对策呢？

个人认为，有句鸡汤现在可以拿出来了：成年人最大的自控力就是存钱，尤其是在消费成为主流观念的时候。

收入和负债方面，2020年，除了房贷，尽量不要新增消费贷款，还清已有消费贷款。尤其是年轻人，未来财务状况应该重点置于资产上，而非消费。

对于已经房产的人，盘整手头的房子，留两套：一套地段、产品都非常不错，即便十年后也可以保持坚挺的，一套非常好出租，租金甚至可以抵扣月供的。这样操作下来，持有房产的压力就会小很多。至于其它房产，根据自己能力去安排。

综上所述，所谓小康，其实很简单，当现金流来源稳定，没有短期贷款，保持健康的心态，拥有强健的体魄。疫情终归要过去，但疫情过去之后，如果一点教训也不吸取，还像之前盲目的、走钢丝似的规划自己的财务，那下一次幸运之神未必会站在你这边了。