还在观望等待房价下跌嘛？不用等了！

今年以来疫情席卷全球，各国经济遭受重创，石油价格暴跌，各国股市暴跌，堪比2008年的经济危机，很多人的收入降低了，有人说赚钱少了，没钱买房了，房价当然会下跌，房价会因为经济不好，经济危机而下跌吗？

加入世贸后，中国经济发展走入快车道，城市化快速进行，大量的人口涌入城市生活，房价虽然经常有小的调整，但房价上涨是大趋势。

过去十年，中国房价上涨最快的两次，一次出现在2009年，一次出现在2015-16年。2009年的房价暴涨，是因为2008年出现了世界性的经济危机，而2015年的房价暴涨，是因为2014年全国性的供给侧改革去产能，经济增长缓慢。

房价暴涨不是出现在经济发展特别好的时候，而是经济发展不好的时候，出现了经济不好房价暴涨的奇怪现象，为什么呢？

分析1929年的全球经济危机，你会发现在产能过剩，经济发展不好的情况下，因为税收少，财政差，以美国为首的西方政府出现了紧缩财政，紧缩货币、紧缩信贷的做法，可是越是紧缩，消费越少，经济越差，最终酿成了席卷整个西方国家的经济危机。

后来遇到经济危机的时候，各国都明白了，经济不好，需要的不是紧缩，而是宽松。

经济危机来了，政府使用财政宽松，货币宽松，信贷宽松的政策，才能激发大家对于经济发展的信心，刺激消费，走出危机。

信心比黄金重要，在大家都缺乏信心的时候，需要政府来多发货币刺激消费，极端的情况就是政府直接给老百姓发钱。纸币时代，政府靠信用发钞，直接给老百姓发钱很容易。

财政宽松了，就会有更多的项目投入，货币宽松了，钱就多了，信贷宽松了，借钱就容易了。

这种情况下，就会通货膨胀了，钱不如以前值钱了，商品的价格就会上涨了。房子是大件商品，最容易吸收货币，所以房价就容易上涨。

2009年全国房价上涨，很多城市几个月时间房价上涨超过50%，为啥？是因为当年的M2增加了27.8%，而相邻的年份M2只增加14%左右。

由此你会会明白，经济发展的不好了，不用担心房价的下跌问题，更应该担心房价的上涨问题。

经济危机开始的时候，虽然因为经济下挫造成房价的短期下跌，但是随着财政宽松、货币宽松、信贷宽松，房价不仅不会下跌了，还有上涨的压力。

来源:鹏程蛇口