二手房17000！淮安生态新城东片区房价真的能顶破天吗？

一手房日清，二手房天价成交，最近几天生态新城东片区房价暴涨的消息铺天盖地，疫情后复工的第一个月，淮安房地产市场似乎进入到一个井喷式的消费阶段，似乎大家都在卯足了劲努力的往名校学区房的圈子里钻。

意料之外！这几天最让人吃惊的消息莫过于绿地某二手房单价17000元/平米的消息了。整个市场来看，学区房的地位似乎是不可动摇的。

最近几年荷花池小区以“实小+老开”的强势组合一直雄踞淮安榜首不可动摇，位于生态新城东片区的绿地世纪城、金奥、兴安华庭和山阳湾花园也以“实小新城小区+淮阴中学新城校区”的超级组合成为一众学龄家长的热捧对象。被送上热门的绿地世纪城二期，在年前的时候二手房均价才14000元/㎡，躺在家里的这两个月，它却悄悄地跨过15000、超越16000，直接奔向了17000元/㎡。

同样作为名校双学区，金奥一手房的势头远远超过了当时片区其他项目，在其他项目捆绑搭配的时候，金奥的车位就靠“抢”了！经历了淮安学区房几次变更的“事故”之后，房友们认准了就近原则，对于金奥双学区的前途似乎更加笃定。在一年多以前的某次车位出售登记现场，开发商看客户太多中途临时“停车”……

窥一斑而知全豹！新城东片区名校双学区的火热不是此时才有的，早在几年前就已经上演，未来的一段时间，很大的可能会继续保持。毕竟大多数家长能做的就是“不能让孩子输在起跑线上”。

双学区火热的同时，单学区也没有沉默！

梧桐公馆一期东边户110平，180万！某二手房平台上挂出的梧桐公馆一期单价同样让人震惊。梧桐公馆的火爆，也是从新房就开始的。

年前，有人买梧桐公馆二期附加了几十万车库和储藏室的消息让许多人不屑。有人说，附加进去的几十万实在有些憋屈，但是就在这种憋屈的情况下依旧一房难求，“找关系”的方式也不一定能解决“难抢”的囧境，作为消费者还要为了支付成功而窃喜、感到幸运。甚至坊间有传闻说买梧桐公馆二期的房子，“被要求购买”的车库在一期。我们不去探查这件事的真伪，单单很多人丝毫不怀疑的眼神就能证明该项目房子“难买”的地位。

除了最好的，还有最好的之一！

3月28日，备案价公示2天后，位于生态新城东片区的雨润星雨华府迅速开盘，备案均价10400元，最高单价超过11100元。28日晚，项目售楼处工作人员在朋友圈秀出了一张满分答卷，38号楼即开即清，而该项目在毛坯华丽转身变成精装之后，备案均价上浮2400余元。

情理之中，在许多人对该项目学区持有一定态度的时候，一场开盘似乎打了许多质疑者的脸，也有人说星雨华府的火热要感谢周边的一众配套。但是不管怎样，星雨华府38号楼日清的事实已经摆在眼前，不容置疑。

眼下的生态新城东片区，在售项目已经屈指可数，保利首子落下的一瞬让民众多了些许期待。传闻15000元/㎡的单价加之140㎡起步的面积，年前还有人担心保利·堂悦的去化，但是近期片区的表现无疑给大家吃了一颗定心丸，东片区置业的人最不缺的就是钱，全款、6成首付已是其他开发商已经习惯的规则。

网友说“贵不是他的缺点而是你应该反思的问题”，保利·堂悦的表现，在我自己反思的同时期待现实为我们解说，也让我们见识一下“地王”的真实面目。