新城淮中实小学区房7000+起拍！淮安一批房子将低价拍卖！

建筑面积：115.56㎡

起拍价  79.5249万元，保证金：11万元，增价幅度：0.2万元。

评 估 价 : ￥1,136,070

建筑总面积：78.11㎡ 

起拍价：339544.10元，保证金：60000元，增价幅度：2000元。

建筑总面积 143.36m2 

起拍价：881391.7元，保证金：150000元，增价幅度：2000元(疫情期间，无法看样）

淮安市恒和置业有限公司所有的位于淮安市延安东路与承德南路交叉口淮安恒和花园30套房地产。该房产目前尚未竣工验收，未办理产权登记。评估价、起拍价详见下表。

标的物介绍

（一）土地基本状况

1.宗地四至：“恒和花园”小区位于淮安市清江浦区，东临淮安市人防大厦，南临延安东路，西临承德南路、北临日月星城小区；

2.宗地形状：宗地形状为长方形，为较规则形状，形状对估价对象宗地利用没有影响；

3.土地开发程度：估价对象所在宗地土地实际开发程度为宗地内外达到通路、供电、供水、排水、通气、通讯“六通”及宗地内场地平整。

4.土地使用期限：估价对象土地使用权性质为国有出让住宅用地；

（二）估价对象区位状况描述与分析

1、位置：估价对象坐落于淮安市清江浦区恒和花园, 距离淮阴中学约750米，距离淮安市清江浦中学约1300米，距淮安市浦东实验小学约1500米，距淮安市第一人民医院约1500米，该区域内餐饮、休闲娱乐、教育、医疗较齐全，交通较便利，区域位置较好。

2、交通：估价对象区域内有承德南路、延安东路、前进路等多条主次干道通过，道路状况较好，道路通达度较高。估价对象区域内有公交线路11路、305路、503路等多条公交车线路经过，公共交通便捷度较好。估价对象所在区域有一定交通管制。

3、停车状况：小区内有地下停车场、和地上停车位。停车位较充足。

4、环境条件：估价对象位于淮安市恒和花园，区域内无噪音污染及其他固定污染源及粉尘污染，自然环境一般，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。小区内环境一般。

5、住宅聚集度：区域内有日月星城、前进小区、富春花园、维科皇家花园、金吉华冠苑等住宅小区，住宅聚集度较高。

6、基础设施条件:估价对象所在区域内道路状况较好，供水、供电、排水、通气、通讯、数字电视等基础设施管网齐全。

7、人文环境：区域内为中等等收入人群，人口素质较高，人文环境较好。

8、公用配套设施条件: 有幼儿园、清浦中学、江苏省淮阴中学、淮安市浦东实验小学等学校等教育机构，有中国工商银行 、中国农业银行等金融机构网点，延安东路农贸市场、商联超市、淮安市一分院等配套设施，公共配套水平较优。

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