淮安这个区域即将爆发！房价上涨！世界五百强房企进驻！周边居民笑了！

城南板块在淮安楼市中一直以“价格洼地”的形象示人，大批刚需客的置业首选便是城南。

一方面，城南板块的商业、环境以及教育配套的日趋成熟，另一方面，碧桂园、中梁、绿地等知名房企的进驻，城南的身价一路看涨。

此外，历经房价普涨过后，不少投资客的目光也不再局限于水渡口、生态新城，价格低且前景看好的特殊属性决定了城南板块的投资价值。

近日有关部门正式发布了淮安合意路项目规划设计方案审批批前公示。

早在去年10月江苏省国资委网站发布了淮安致东房地产开发有限公司100%股权转让预公告。交易预公告显示在受让方资格条件栏明确提出：

1、意向受让方须为世界500强企业或为世界五百强直接控股或间接控股的企业（世界五百强企业须是以房地产开发为主业，连续四年【2015年-2018年】被评为世界五百强的企业，以《财富FORTUNE》杂志2015-2018年公布的企业名单为准；世界五百强直接控股或间接控股的企业须提供相关控股文件）。

2、意向受让方须为国有资产控股企业（须提供国有资产控股相关文件）。

此后绿地控股集团正式官宣成功收购通甫路西侧，正大路北侧地块，地块总面积11.45万方，总建筑面积约44万方。

规划公示显示：淮安合意路项目位于合意路以东、通甫路以西。该地块用地面积为114375.50平方米，总建筑面积为438918.52平方米，用地性质为居住、商业用地（其中商业建筑面积不超过计容建筑面积的15%），地上计容建筑面积为343125.73平方米，地上不计容建筑面积为12181.50平方米，地下建筑面积为83611.29平方米。项目规划容积率为3.00，建筑密度27.62%，绿地率33.39%，机动车位3382个。

（规划图）

该地块临近即将建成的开发区人民医院，周边小区有郁金蓝湾、书院名居等，并且该项目或在天津路小学划分范围内。

其次该地块周边的水利地产明远路北侧地块商住项目以及中梁、弘阳的淮自然（开）挂2019第13号地块商住项目也相继有了动静！

近日淮安公共资源交易中心发布了水利地产明远路北侧地块商住项目的检测招标公告。

公告显示该项目总用地面积84059.92平方米（合约126.09亩），总建筑面积约247190平方米，地上计容建筑面积约193290万平方米，包括住宅面积约181694平方米（其中小高层建筑面积约76372平方米，高层建筑面积约105322平方米）、配套公建设施面积约11596平方米。地下建筑面积53900平方米。本项目分为一、二期，一期包含1#~6#楼、14#楼、S1~S4楼；二期包含7#~13#楼、15#~19#楼、S5~S6楼（以上规模以规划部门批复方案为准）；

去年12月土拍中水利地产经过34轮竞价，摘得位于城南大学城明远路北侧、合意路西侧，成交楼面价2514/㎡，明远路北侧地块项目总建筑面积约24万平方米。

再次，中梁的淮自然（开）挂2019第13号地块商住项目也于近日发布了核准批复，据悉该项目由中梁、弘阳联合开发。今年1月经过3轮报价，位于城南大学城的合意路东侧、运河南路南侧地块最终被中梁地产子公司苏州集萃房地产开发有限公司摘得，楼面价2352元/㎡。

批复显示：项目位于淮安经济技术开发区合意路东侧、运河南路南侧。项目总投资约13亿元，总用地面积68362.33平方米（约102.54亩），总建筑面积192149.13平方米，主要包括住宅146377.13平方米，商业1200平方米，配套用房2820平方米。规划住宅总户数1240户，项目主要建设住宅建筑20栋（其中9F的1栋，10F的2栋，11F的8栋，18F的5栋，27F的4栋）以及商业、配套用房和道路、绿化等附属工程。

此前淮安九龙湖项目规划设计方案发布审批批前公示，该项目为城置公园龙湾的三期商业。项目总建筑面积为206398.24平方米，项目融合大型购物商场、现代化高级写字楼、奢华星级酒店以及时尚步行街等休闲娱乐配套于一体用地性质为商业、办公、居住混合用地。未来该板块的商业短板也将会被补齐。

（项目效果图）

关于教育。最新消息显示，目前城南通甫路学校工程正在进行施工，计划于2021年9份进行招生运营。已由开发区与北京师范大学附属中学签署了合作办学协议，学校建成后将由北京师范大学附属中学进行统一办学。

此前该学校总平面规划方案批前公示，淮安科教产业投资控股有限公司申报的淮安科教产业园九年一贯制学校位于通甫路东侧、五支渠西侧、明远路南侧，学校总用地面积120322.96方米，总建筑面积99004.97平方米。

关于医疗。区域内的开发区人民医院位于淮安市经济开发区通甫路8号,占地30多亩,总建筑面积5万多平方,将是该区域内唯一一家综合性二级甲等医院,医院地理位置优越,项目所在地东侧为通甫路和旺江壹品；西侧和南侧为九龙湖花园。项目建成后病床数为 400 张，属于二级甲等综合医院，医疗服务范围涵盖整个开发区及周边城镇居民。

如今的城南大学城价值正在回归，重塑当中。为此我们统计了城南大学城板块的部分二手房发现，部门小区二手均价已经达到了9000+，区域内二手房价基本在8000元左右。

除此之外，区域内在售的新盘九龙原著2号楼精装高层备案均价8906元/㎡、城置公园龙湾项目折后均价7000元/㎡左右。

如今，大学城又迎来了中梁、弘阳、绿地等新房企，也侧面肯定了城南大学城的区域价值、潜力。

而曾经被戏称为刚需大本营的城南，如今也凭借强势的规划利好，摘掉了这一标签，成为继水渡口、生态新城等地方之后的，又一个买房置业和投资的热土。