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众所周知,由于宝龙世家等一批老盘住宅房源售罄!
处于淮安主城价格谷底的清河新区,因为超高的性价比,一度也进入“买房靠抢”的地步!
片区内目前在售的金辉城清江府、香溢茗园、叶语郡、白鹭湖庄园均是“供不应求”的状态!
近日,清河新区楼市可谓相当躁动!
两大“纯新”项目规划设计方案迎来批前公示!
传清江中学高中部(新校区)落户清河新区!
片区“老兵”金辉城·清江府放风喊涨!加推产品锁定7字头!
清河新区两大低密度“纯新盘”有新动静!
未来片区市场将新增3674套住宅房源!
位于该区域的两大纯新项目,绿地九里香颂和大同路国际社区都在近期,公示了项目规划设计方案!目前两项目规划设计方案均处在批前公示状态!
①绿地九里香颂,规划住宅2492户!打造容积率1.8的低密社区!
据规划设计方案,淮安绿地九里香颂项目位于飞耀路以东、大同路以南。该地块用地面积为201748.55㎡,总建筑面积为488178.19㎡,规划容积率1.8,车位配比约1:1.4。
▲绿地九里香颂项目设计方案
其中住宅建面约34.27万方,总户数2492户,住宅产品涵盖,17F高层,4F别墅,5-7F洋房。
据小编实探,目前绿地九里香颂项目工地现场已经有工程机械在工作,整个地块围挡也宣告了三期即将来了!
▲绿地九里香颂工地实景|拍摄于2020-4-8上午
此外,其一期、二期的绿地御园项目营销中心也在拆除内部装修,据工作人员介绍,营销中心将进行重新装修,估计也是为绿地九里香颂准备的!
▲绿地御园售楼处实景|拍摄于2020-4-8上午
②大同路国际社区,规划住户1182户!配建约2万方商业综合体
另一家公示规划设计方案的便是大同路国际社区!该项目总建面为 408458.41㎡,规划容积率1.2。
据公示方案,大同路国际社区项目规划住宅总建面约22.56万方,主要包含7-8F洋房以及4F别墅。总户数为1182户,其中4F别墅296户,7-8F洋房886户。
另外,据方案大同路国际社区将配建一个建面20992.29㎡的大商业!这个商业规划体量虽然不大,不过建成之后也将成为周边项目的福音。
▲大同路国际社区规划效果图
值得关注的是,据大同路国际社区项目地块出让的需求,该项目必须一次性开发,不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷;土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上,时间不少于10年(含10年),作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。
据小编实探,目前该项目尚未正式动工,不过已有工程器械进场,应该快要开始地块平整。
▲大同路国际社区实景|拍摄于2020-3-24上午
或添重磅教育配套!小道消息称清江中学新校将落户清河新区!
除了两个低密度纯新项目即将开建之外,今日实探还得到一个重磅小道消息!
《市政府关于印发2020年中心城市建设项目投资计划的通知》,今年将推进新建清江中学项目前期工作。
据通知,新建的清江中学高中部将按四星级高中标准新建16轨48班普通高中。
据小道消息,清中高中部新校地址或选在清河新区境内,景秀路东边,珠海东路北边。(声明:此消息为小道消息,具体以政府发布的官方文件为准!)
据实探,该项目地块位于叶语郡东侧,目前尚未围挡,还是作物状态,不过据周边居民介绍,地块此前确实传闻要建学校!
▲珠海路北侧,景秀路东侧空地实拍
放风价喊涨!片区“老兵”金辉城清江府加推房源锁定7字头
作为主城房价的“谷底”区域,与水渡口仅一桥之隔的清河新区因其6字头的单价成为当下淮安“最火热”的片区之一。
不过,近日得到消息,该区域6字头的时代即将终结!
清河新区“老兵”,金辉城·清江府项目置业顾问告诉血拼哥,该项目日前的对外报价已更新为单价均价7100元/㎡。
▲金辉城售楼处实景|摄于4月6日下午
虽然后续加推楼栋价格还得看政府备案价,不过加推产品涨价已经基本上定了!
另据了解,该项目即将加推的联排别墅,放风价更是达到了13000元/㎡。
此外,近日实探同区域的另外一个楼盘叶语郡时,工作人员也透露,项目后期产品或将提高购房门槛。
如今,刚刚有新动静的两大纯新盘,绿地九里香颂和大同路国际社区同为低密度产品
尤其是大同路国际社区更是要为招引高层次人才服务。
随着商业、教育配套利好相继袭来,未来清河新区或将走出“谷底区域”。
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