从价格追逐战到产品升级战 新的价值逻辑下 如何抓住淮安的置业风口?
来源：血拼淮安楼市 2020-04-14
楼盘速递
小程序上看
最近这段时间，充斥淮安楼市的，就是这样急切涨价的字眼，然后配上震撼的现场人气。而与这样价格追逐战相呼应的是，一些楼盘质量堪忧，品质无法保证，尤其是这两年，多少个楼盘交付，都会面临大大小小不少的问题。用时下流行的说法是，销售阶段上演的是卖家秀；而交付的时候，上演的则是买家秀。 所以，近年来，淮安新建楼盘不计其数，然而能称得上品质社区的却是凤毛麟角。
最近一年的淮安楼市，已呈现出“各大片区多点开花、市场形态进一步丰富”的态势。不少一二线品牌开发商纷纷进驻淮安，同时淮安本土担当房企也持续深耕淮安楼市，各开发商掀起一轮品牌大战。品质升级的转变，一方面在于地段、板块置业价值需要彰显，另一方面是楼市的价值逻辑需要刷新。住宅已经不单单凭借交通和配套来划分价值，更多的是利用生活的舒适程度来体现价值逻辑。
因此在本轮品牌大战中，开发商品牌价值和产品理念等正逐步成为品牌角力的关键，精装房、低密度洋房、大平层等新角力手段，让品牌竞争越发精彩，也赢得了市场认可。据相关统计，淮安全市一季度成交6958套房源，其中住宅成交6490套房源。而复工后的3月，淮安全市成交2768套房源，环比2月成交量上涨398%！淮安2020年一季度楼市上演了一场“逆袭”大戏！血拼淮安楼市注意到，在今年的淮安市场上，刚需偏改善户型所主流户型。这些户型集中在90至140平方米，满足首次置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和户型的合理化，140-180平方米的大平层更是受到推崇。其次，配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，也越来越受到置业者的重视。越来越多的开发商也朝着“高端住房、改善性住房”发力，在努力完善产品的同时，也通过“配套先行”营造氛围。生态新城东、“地王”的头衔、单套产品面积不低于140㎡的开发要求、头部房企保利发展淮安首子的flag，该地块可以说是“生而不凡”！该项目整体规划采用南低北高的组团式布局，建筑密度18.87%，容积率1.8。由35栋住宅组成，其中17-20#、24—27#、33#总高11F，23#、32#、34#总高8F，31#总高10F，其余楼栋均为18F高层。据实探了解，“小长假”期间，项目日均来访量超300组！！据工作人员介绍，该项目180㎡ 的洋房产品最为紧俏！在现场和工作人员交流的过程中我获悉，自打保利堂悦售楼处开放后，一连好几天忙到喝口水的功夫都没有，一个客户刚走另一个客户紧接着就来看房。仅清明小长假3天，每天的来访量就有300多组客户，可想而知关注度有多高！
“比想象中高端的多！我在淮安还没见过这样的房子！”
这是我去保利堂悦售楼部踩盘的时候，置业顾问说的一个买房趣事。客户在看完售楼处和户型模型之后难隐震惊，留下直抒胸臆的感叹。当这位客户看完户型模型的时候，目光又坚定了一些。想想看，1.5万/㎡的价格能拥有淮安生态新城东的位置+保利TOP系作品+全系精装的大平层洋房，只能说：超值！尤其是180平米的四室两厅三卫的户型，户型方正、四开间朝南、厨房可做开放式、阳台长达9米，舒适性非常好。很多没有去过现场的朋友可能会问，保利堂悦连连刷屏究竟超值在哪里？整个片区目前有新房在售的楼盘只用一只手就可以数得过来，更加糟糕的是，即便是在售项目，几乎也都只有几套房源在售，或者是最后几栋在售。而区域内的纯新项目待售的只有保利堂悦一家。要知道早于去年就售罄的吾悦广场，最高价卖到了12580元/平米！保利堂悦凭借“生而不凡”的优势，放风价1.5万/平米，真的不贵！截止3月底，绿地世纪城二手学区房，1.7万元/㎡成交！！！春节前后，生态新城东片二手房房价已经涨了大约3000元/㎡，1.2万一平的房子在生态新城实小、淮中双学区中已经几乎没有了。4月1日，自然资源规划部公示了《淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划》。其中生态新城有6宗，颇有看点的是生态新城221#地块。生态新城221#地块位于，沁春路东侧、小盐河北侧，周边的配套包括，吾悦广场、二开、沁春路小学、森林公园等。由于与“地王盘”保利堂悦仅一路之隔，难免让人猜测会否成为下个“地王”！更别提保利堂悦的产品还是保利TOP系品质作品，打造的是新中式堂悦大宅建筑风格。所以，保利堂悦1.5万+的价格，对于有眼光的买房人来说，是板块价值给予的最直接红利。
在这样的情况下，我想买房人唯一需要考虑的是：究竟能不能抢到！说到这里，也许还有很多人很好奇：预期卖1.5万+，能打造什么样品质？据悉，保利堂悦样板间预计本月亮相，届时，还请大家前往保利堂悦一看究竟！
免责声明：本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息，本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
免责声明：本文章来源于【血拼淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
| 所在地区： | 淮安市 - 生态新城 | 物业类型： | 高层 |
| 占地面积： | 11.5万方 | 建筑面积： | 28.75万方 |
| 容积率： | 1.8 | 绿化率： | 35% |
| 小学学区： | 沁春路小学 | 中学学区： | 新城第二开明 |
| 开盘时间： | 2020年4月30日 | 交房时间： | 2023年3月31日 |
| 开发商： | 保利淮安房地产发展有限公司 |
| 户型情况： | 140㎡、160㎡、180㎡ |
| 公 交： | 117路、63路、游9路内环、游9路外 |
| 楼盘特色： | 央企生态宜居大盘 |
| 项目地址： | 江苏省淮安市生态文旅区沁春路8号 |
| 售楼地址： | 江苏省淮安市生态文旅区沁春路8号 |
| 近期动态： | 保利·堂悦项目最后一批房源已经基本售罄，项目成品房交付，产品总层高8-18层，面积约140-180㎡，具体可详询保利·堂悦售楼处。【更多动态】 |
【免责声明】
文章内容信息仅供参考，如涉及房屋买卖内容，请务必以政府批文或相关合同文件为准。
文章的部分内容来源于开发商或转载自网络，如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑，敬请通知我们核实，我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任，同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。
苏公网安备 32080102000255号