就在刚刚央行大幅降息!4月LPR降至4.65%房贷可以少还了！

北京时间20日上午9:30，中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布。一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

LPR的下调，与3月31日公开市场（OMO）逆回购利率的下调，4月15日中期借贷便利（MLF）利率的下调，一脉相承。此前，逆回购和MLF利率已经分别与上述日期下调20个bps.此前，在4月15日点评央行下调MLF利率的文章里，我曾提到：接下来的20号，LPR的一年期利率也将跟随MLF下调20个基点，而与房地产现息息相关的5年期LPR同样大概率也会跟随下调，只是幅度会更小。

因此，四月一年期的LPR下调 20 bps，完全属于预期之内，这一利率主要与企业中短期贷款相关。而五年期LPR下调10 bps，因其与居民房贷紧密相关，这可以看做“房住不炒”精神的延续，也较为符合市场广泛预期。

在刚刚过去的4月17日的中央政治局会议上，出现了一些比较新的提法。

比如说在谈到一季度的经济社会情况时，是这么说的：今年一季度极不寻常，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。再比如谈到当前面临的国内外环境时，是这么说的：当前经济发展面临的挑战前所未有，必须充分估计困难、风险和不确定性，切实增强紧迫感，抓实经济社会发展各项工作。还比如，谈到货币政策时，具体地提及了“降息”这一说法：运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。又比如，这次还专门提到了房地产：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

综合以上，可以明确的是，政策的宽松还没有结束，LPR利率也将继续下调。

但涉及到对金融市场的影响上，本次LPR利率的下调，已经计入资产价格，市场将关注接下来更多的政策空间是否有超预期的可能。而这些政策的具体设定，包括财政赤字率，GDP目标等，都将在两会上给出更具体的指引。