阳光新城丨疫情来临的2020年，楼市会稳吗？

因为疫情这只黑天鹅，大家都人心惶惶，不知道今年楼市会如何走。甚至有些房企，自己心里也没底。

但是，我们要相信，2020年的楼市会很稳。为什么呢？下面，将会从需求、政策、国际环境3方面来为大家解读。

 图丨意向图

最近，有的机构发布了好几份调查报告，覆盖几万个调查对象，结论接近：

1、确实有13%左右的潜在客户短期内放弃买房

这些客户一部分是因为疫情期间收入减少，另一部分则是认为楼市不稳，产生观望心态。

2、另有14%左右本来不打算在2020前后购房的客户，开始看房

这群新增客户主要由3部分构成：

① 之前打算长期租房的，疫情期间发现业主与租客相比，还是有很多优势，于是决定买房，他们成为新增的刚需客户。

② 之前几年内没有打算换房的刚需业主，疫情期间24小时呆在家里，对自家房子的缺点和自己的改善需求，有了更深的认识，于是宁可承受经济压力也要筹措资金换房。他们成为新增的改善客户。

③ 一些手头有余钱的高净值客户，黑天鹅下不敢做别的投资，于是就购买或更换豪宅，这些是新增的豪宅客户。

总的来说，新增客户和放弃买房的客户基本持平，买房总需求在疫情前后，基本没有变化。

图丨意向图

重要会议已经几次不提房地产了，说明政策从国家层面不会再有大的变化，而就当前政策而言，还是“六稳”当头，各级政府都在反复强调“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。

而楼市的稳定，无疑对稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期意义重大。因此，“因城施策”之下，只要地方政府想稳，是一定能稳住的。

图丨意向图

在部分一二线严控城市，楼市整体每年5%的涨跌，项目和前一年同类项目相比5%的涨跌，就是价格的上限和底限。这是很多文件公开明确的规则。

就严控城市来说，楼市涨幅一旦超过5%就会收紧，跌幅一旦超过5%就会放松，而且肯定会有效果！

而对于一些非严控城市来说，涨跌的底线到底是多少，深耕当地的房企，因为对本地楼市和经济发展情况有足够了解，和地方政府有深入沟通，心里应该也是有数的。

有地产大佬把这种情况叫做“箱体震荡”，也就是说价格、利润在两条线之间波动。两条线之间，则是有空间的！这种情况下的楼市没有暴利，但也不会有大的风险。

图丨意向图

 

日前，武汉解封，国内疫情逐渐好转。而其他欧美国家，好坏不一。

各国地产市场相对独立，而资金先天有避险的需求。

我国经济发展速度很快，优质资产也不少，一些国际资金选择中国避险，会是一种大概率事件。而目前我国的存款利率为：一年定期1.75%，二年定期2.25%，三年定期2.75%。单单从利差的角度来说，国际资本就有极大的动力流入我国。

此外，从去年开始，国外资本就开始大规模的抄底中国商业地产，软银向自如、贝壳投资140亿，传说黑石准备投600亿和某擅长运营的房企合作，都是这种趋势的前奏。

图丨意向图

完全可以预见，随着我国第一个走出疫情，经济逐步复苏，以及国际资本避险的需求，国内城市的优质地产项目都将成为外资抄底中国的廉价筹码。

当然，这个时候购置房产，最重要的就是选择，选择一个优质不动产，依然是现阶段最好的资产处置方式之一。

阳光新城当是身处淮安的你值得选择的一个项目。

图丨实景图

项目亮点01

择址盐河、古淮河之间，双河环绕，直面1900亩4A级景区——古淮河生态文化景区，成就全城向往的天然居所。

图丨意向图

 

项目亮点02

西临宁连路，北邻黄河东路，西、北侧无缝接驳淮安内环高架，出行便捷无忧；直通淮安市第一人民医院，通过宁连路串联万达商圈，毗邻西游记博物馆等文化展馆。

图丨意向图

项目亮点03

中魂西技的新中式建筑风格，同步新时代审美潮流；总面积约37万方，涵盖合院、洋房、高层；设计至高约6米架空大板，100%人车分流。

图丨实景图

项目亮点04

园区内营造有高标准康复医疗中心、日间照料中心、颐乐学院、社区食堂、风情商业街等约22万方配套空间。

图丨意向图

项目亮点05

奢阔阳台、3-3.2米住宅层高、墙角倒圆处理、品牌家具精装交付......70余项人性化细节。

图丨样板间

 

项目亮点06

引入国家一级资质的绿城服务，配合五大社群组织与丰富活动，呵护家人全生命周期的美好生活。

图丨意向图