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现在不少置业者买房时因不了解一些术语,会感到头疼。建面140㎡的房子,怎么到手之后感觉那么小?而建面89㎡的房子怎么看起来又大了那么多?这个时候就是要考虑得房率的问题了。
今天融小妹就将关于得房率的知识给大家简单普及一下。
得房率多与少与公摊面积相关
一般情况下,房屋的得房率越高则公摊面积越小,购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少,这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
我们知道:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,则得房率的公式如下:
公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
得房率在多少比较合适
那么,得房率究竟多少合适,才能做到实用与舒适的平衡呢?
一般多层的建筑物得房率为88%,高层建筑得房率一般都得在75%,超过75%这样的居住舒适度已经是比较高的了。
可能大家会讲了:得房率当然越高越好了,每一分钱都砸在自己可用的室内面积,这才叫划算!觉得为公摊面积付钱是在花“冤枉钱”。其实不是这样的,一味得只追求高得房率,势必会牺牲公共空间,比如走廊变窄、电梯数量减少、楼道面积狭小。这样的一种公摊配置,居住舒适度会大打折扣。
所以,我们买房的时候,不要一味地追求高得房率,得房率合适就好啦!
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