刚需收藏！淮安小户型楼盘仅剩这10个！房价最低5660元/㎡

89㎡一直以来都是非常流行的一个户型面积，几乎成为刚需小户型标配。也有很多人好奇为什么开发商们偏偏要做89㎡而非其他面积户型。

其实答案很简单，因为税费便宜。在很多城市首套房缴纳契税时，90㎡以下税率为1%，超过90㎡则为1.5%或者更高。

而对于小户型的主要客户群体刚需而言，自然是能省则省。于是卡在90㎡以下的小户型就成为了刚需客户和开发商们心照不宣的默契。

而随着淮安目前房地产市场改善型产品的逐渐增加，不少区域的小户型房源越来越少，这对于刚需买房者来说，无疑让人烦恼。

那么淮安目前建筑面积在90㎡以下的在售楼盘究竟还有哪些？今天我特意做了一次盘点供大家参考。

｜生态文旅区｜

生态文旅区目前仅有1家楼盘有90m2的户型，即雨润星雨华府。

雨润星雨华府，位于淮安主城区价值高地——生态文旅区，靠近淮安市政府，配套齐全，周边有吾悦广场、淮阴中学新校区、沁春路小学、实验小学新城校区、淮安森林公园等。

该项目此前开盘，全款优先，全款客户选完之后，再是高比例首付的买房人选房，即便如此，项目依旧卖得火热。

我从置业顾问处了解到，雨润星雨华府面临清盘，仅剩最后1栋楼，即36号楼高层，目前正在预约认筹中，建筑面积约89-122m2，前期精装均价10400元/m2，具体价格和开盘时间待定。

据置业顾问透露，此次仍然是全款客户优先选房。

来源：搜狐焦点

▼参考户型图-建筑面积约89m2

｜淮阴区｜

淮阴区仅有成贤府1家楼盘有90m2以下的户型。

成贤府的楼面价为 5209 元 /㎡，溢价率约 163.22%，捅破了淮阴区地价天花板。项目于前段时间首次开盘推出7号楼，建筑面积约102m2、111m2，毛坯备案均价11998元/m2。

据置业顾问透露，目前建筑面积约84m2的户型还没有推出，预计下批会推出，具体时间待定，价格也待定。

▼参考户型图-建筑面积约84m2

成贤府位于淮阴区东郊医院东侧、长征路北侧，地理位置较为优越，配套也较为成熟。

项目周边配套一览：

交通：北邻高架，1km里以内公交车站20多站；

教育：长征小学、淮海中学等多所学校，教育资源丰富；

休闲娱乐：母爱公园古运河风光带、樱花园和钵池山公园等。

｜淮安区｜

亚特蓝郡是淮安区目前唯一一家有90m2以下户型的在售楼盘。

亚特蓝郡位于楚州长途汽车站南侧，容积率为2.3，绿化率为30%。据了解，项目自建配套幼儿园，附近有周恩来红军小学、淮安市外国语学校、楚州长途汽车站等配套。

置业顾问告诉我，项目目前在售建筑面积约89-113m2的房子，毛坯均价8000元/m2，预计明年6月30号交付。

 来源：搜狐焦点

｜清江浦区｜

清江浦区有2家楼盘有90m2以下的户型。

清江华府位于淮安市新民东路1号，由9幢建筑组成，其中1-5、7号楼为高层住宅，沿街部分为商业用房，6号楼是7层公寓，8、9号楼为多层建筑。

据置业顾问透露，目前仅剩1套建筑面积约81m2的房子，总价约89万，预计明年1月份精装交付。此外，项目还有公寓在售。

来源：搜狐焦点

绿地国际街区位于清江浦区淮海南路518号，该项目90m2以下有两种户型，分别是70m2、89m2，毛坯均价5660m2，预计明年年底交付。

▼参考户型图-建筑面积约70m2

 

▼参考户型图-建筑面积约89m2

 

｜经济开发区｜

经济开发区近些年发展还是很迅速的，近期徐杨板块的一场土拍，成交楼面地价达到了2644元/m2，捅破区域地价天花板，成为板块新地王。

但相较于其他区域来看，经济开发区目前还是淮安主城区的价格洼地，目前该区域在售90m2以下户型的楼盘也是最多的，有5家，分别是东湖嘉景曦园、城置公园龙湾、新玖城君悦澜湾、河畔花城和天生赢家。

值得注意的是，东湖嘉景曦园的89m2的小户型仅有1套，总价约58万，另外需要额外购买一个半地下车库，大概1万左右。

此外，我了解到目前项目小高层正在认筹中，建筑面积约98m2、122m2，毛坯均价6837元/m2，预计本月10号左右开盘。

来源：搜狐焦点

城置公园龙湾15号楼将于近期开盘，建筑面积约90-147㎡，共3个单元，1梯2户，毛坯均价7500元/m2左右。

该项目位于大学城板块，天津路88号，天津路大桥与正大路交汇处。周边附近有天津路小学、中茵翰城广场、市一院二分院、九龙湖公园等。

新玖城君悦澜湾位于迎宾大道南侧、鸿海路东侧，打造40万方社区。项目周边配套有叶波大润发、贝斯特实验学校、北师大淮安学校以及规划中的铜锣湾商业广场，有一定发展潜力。

据置业顾问透露，项目目前还未开盘，具体时间待定，开盘预计会推出建筑面积约88m2、100m2、122m2的户型，价格预计6300元/m2左右。感兴趣的可以关注。

河畔花城项目位于经济开发区解放东路111号，项目目前在售小高层，建筑面积约115-129m2，价格8000多元/m2；后期会推出建筑面积约89m2的小高层，价格预计在9000多元/m2，毛坯交付。

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天生赢家位于淮安市开发区富誉路8号，目前项目在售1、2号楼，建筑面积约115m2、127m2，毛坯均价6700元/m2左右，预计明年8月份交付；今年下半年将推出4号楼，共约46套，建筑面积约83m2，预计价格在7000元/m2左右，会在2021年11月份交付。

来源：搜狐焦点

我在盘点的过程中发现，小户型虽然单价偏高一些，但是总价低，因此在市场上还是挺受欢迎，卖得也比较快。

但随着淮安市场中改善盘收到越来越多的追捧，很多楼盘打造的户型大多在100m2以上，刚需群体的小面积户型房源选择越来越少。

作为刚需购房者，尽快抓住少有的小面积低价盘，不失为一个合理的选择。