重大调整！淮安有房的注意！直接影响你的房子....

刚刚，在淮安许多的群在讨论一篇有关契税税率的文章，该文章中提到契税税率将提升为3-5%，买房成本增加4-6万/套！

这个消息一发出，就引发了群友的热议。

另外，淮安有个别中介也在带节奏，让购房者抓紧买房，否则契税就要涨了。

别被中介带节奏

给大家划下重点

1、契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

2、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

3、成交价格作为计税依据，草案明确其具体内容：契税的计税依据，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

4、草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。

5、契税税率为百分之三至百分之五。

新契税法通过的消息公布后

朋友圈里一些中介人士表示

“契税要提高了，要买房、办证的赶紧”

使得不少买房人相当紧张

其实不必

契税真相

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

其中有一条是契税税率为百分之三至百分之五。

然而真相是，现行的97年的契税条例，契税税率也是3%-5%，并没有变化，很多地方实际还是实行优惠税率的。

这里我们要知道，契税税率一直都是3%-5%，只是目前各个地方实行的是优惠利率，很多人误以为就是1%-3%。所以刚刚发布的《中华人民共和国契税法》提到契税税率为百分之三至百分之五，就被误以为契税涨了。

真相是契税税费未变，各地仍然可以减征！

目前，各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策，至于中介所说的“契税涨至3%-5%”，是不准确的。

之前不少地方执行的是1%-3%优惠税率，新契税法实施后并没有说要取消优惠税率，因此不必过度解读。

这个才是我们应该关注的

说到买房、过户，

各位小伙伴注意啦！

2021年9月1日开始实施契税法！

夫妻过户、子女继承房产均免征契税！

以下重点关乎每个人

契税法重点信息

01

下列情形免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

02

合同确定的成交价格作为计税依据

03

本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止

法定继承人继承房屋免契税

夫妻过户、法定继承人继承房屋免契税！

那就是法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。这能一下子为继承房产的人省去一大笔费用。

对比

本次契税法的颁布，将契税征收由部门条例上升到国家法律的层面，同时结合契税征缴过程中存在的一些新问题，对1997版的契税暂定条例进行修正和升级，并非直接提高契税税率。契税法颁布后，各省、自治区、直辖市也会结合新《契税法》的精神，结合各地的实际情况，针对不同主体的房屋买卖行为对契税的征收政策进行细化，国家还会保护刚需置业群体的合理置业需求，对刚需购房者继续实施契税减免，不会直接增加契税的征税水平。各地区应当以本省、自治区、直辖市出台的契税征收实施细则为准，无需过分解读。

以下为契税法原文

　　

中华人民共和国契税法

　　

（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

　　

第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　

第二条  本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　

（一）土地使用权出让；

　　

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　

（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　

第三条  契税税率为百分之三至百分之五。

　　

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　

第四条  契税的计税依据：

　　

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　

第五条  契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

　　

第六条  有下列情形之一的，免征契税：

　　

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

　　

第七条  省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

　　

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

　　

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

　　

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　

第八条  纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

　　

第九条  契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

　　

第十条  纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

　　

第十一条  纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

　　

第十二条  在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

　　

第十三条  税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

　　

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

　　

第十四条  契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

　　

第十五条  纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

　　

第十六条  本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。