淮安房价调控目标是？车位价、物业费多少钱……答复来了！

（一）目前小区地下车位基本情况

根据即将于2021年1月1日起施行的《民法典》以及《中华人民共和国物权法》《人民防空法》《淮安市住宅物业管理条例》等相关法律、规范条款解释，目前住宅小区地下停车位主要分为以下几种：

产权车位：在小区房屋销售时未按公建面积进行公摊的，在预售范围内的车位。开发商有权销售此类车位。可以办理产权证。产权车位产权年限一般为70年，无产权车位仅有使用权20年。

共有车位：在小区房屋销售时将车位按照共建面积进行公摊的，产权归全体业主所有。开发商无权进行出售、擅自出租等行为。即使出租，收益也归全体业主所有。开发商对此类车位进行的售卖，均为无效合同。

人防车位：此车位占地为人防工程所用，归属于国家。在非战争时期，“谁投资，谁使用”，不允许买卖。投资者可以使用、管理、受益，但是不得出售。

从我市目前情况看，地下车位主要是产权车位和人防车位，还有部分共有车位。

（一）目前前期物业收费情况

根据《关于规范普通住宅前期物业服务收费的通知》（淮价服〔2015〕82号），普通住宅（低层住宅、带电梯多层住宅除外）前期物业公共服务收费、前期物业服务汽车停放收费（含汽车停放费及车位租金）实行政府指导价。普通住宅前期物业公共服务收费标准为：多层每月每平方米0.65元，高层（含小高层）每月每平方米1.25元。上浮幅度最高不超过20%，下浮不限。汽车停放收费标准为：地面每月每辆90元，地下每月每辆130元，上浮最高不超过30%，下浮不限；室内专有每月每辆不超过30元。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务收费、汽车停放收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。

（二）下一步工作打算

根据《江苏省物业服务收费管理办法》规定，我市2015年制定的物业收费办法应进行修订完善。我委已与住建部门联合开展前期调研，拟学习外地先进经验，在成本调查基础上，对前期物业进行分类分档制定收费标准，尽快提请市政府审定。

再次感谢您对我委工作的关心、支持和帮助，也恳请您继续关心支持价格工作，期待您提出更多好的意见建议。

祝您生活愉快，工作顺利！