刚刚！淮安又一楼盘二手房成交价超5万/㎡！
来源：直击淮安楼市 2020-10-05
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刚刚，我在贝壳找房上看到，清江浦区文渠里的一套房子成交价超5万/㎡！捅破小区房价天花板！要知道，在今年7月份，该小区的最高成交价才是35934元/㎡，短短3个月，成交房价上涨了18612元/㎡。
文渠里位于淮安主城清宴园区域，周边的学校非常优质，且是淮中和人民小学的学区房，在很大程度上促进了区域内二手房的成交价。
不得不说，文渠里的房子涨得太猛了！
今年以来，该小区一共成交了4套房子。今年3月份，该小区最高成交单价为18278元/㎡。7月份成交的2套房子，最高成交单价为35934元/㎡。
而到了今年8月底，成交单价直接涨到了5.45万/㎡！太令人震惊了！文渠里位于清晏园附近，最大的优势就是淮中和人民小学的双重学区房，很多家长为了让孩子上好学校，不惜高价购买老破小学区房。
据了解，这套房子建筑面积约55㎡，3室1厅，挂牌仅一天就成交了，非常抢手。速度之快，价格市场认可度之高，令人咋舌。
而目前该小区在售的房源仅有一套，挂牌均价37691.7元/㎡，建筑面积约68㎡，总价258万元。但是，我从中介那里了解到，该房源的初中学籍已经被占用，所以挂牌相对低一些。
不得不感慨，淮安的二手房小区，只要学区好，房价让人难以想象。
6.09万/㎡！4.5万/㎡！淮安一批老破小学区房天价成交！
除了文渠里小区，淮安还有一大批老破小学区房天价成交！
我在贝壳找房上看到，丰济仓一套房子，成交单价竟然是60922元/㎡！直接冲破6万/㎡！中介告诉我，丰济仓的小户型非常抢手，虽然单价高，但是总价比较低。反而是大户型的，不太好卖，总价比较高。我还了解到，该小区成交量较高，小户型成交价普遍在4-5万/m2。除了线上挂牌在售的房源，线下也有一些房源。线下有一套户型面积约40m2的房子，总价165万，单价突破4.1万/m2！丝毫没有议价空间。华城小区也位于清江浦区清晏园周边，近期小区有一套房源成交单价超4.5万/㎡，捅破小区房价天花板！秒杀一众豪宅！
这套房子的建筑面积约62㎡，2室1厅，处于低楼层，仅仅2天就成交了，速度惊人。要知道，该小区之前最高成交单价在3万/㎡左右，转眼间小区房价天花板跳涨1.5万/㎡！我从中介处了解到，华城小区在实小和开明中学的规划的施教范围内，是名校双学区。小区旁边就是淮安市实验小学，距离淮安市第二人民医院也仅有300米左右。周边配套成熟，地理位置较为优越。看来，这个小区能卖出高价，除了有优质教育资源的加持，与周边的配套也是分不开的。据贝壳找房显示，目前该小区的挂牌均价为34453元/㎡，有7套在售房源。3、电厂小区五区最新成交价为41819元/㎡！2年跳涨超2.1万/㎡！我在贝壳找房上看到，电厂小区五区成交一套房源，成交单价达到了41819元/㎡，且成交周期也不长。
这套房子的建筑面积约55㎡，2室1厅，共有493次浏览，3人关注，4次带看，这套房子的关注度还是非常高的。
而据贝壳找房上的数据显示，该小区此前仅成交一套房源，成交单价不到2万/㎡，转眼间，成交单价就跳涨2.1万/㎡。目前，据贝壳找房显示，该小区目前有3套在售房源，挂牌价都在4.5万/㎡以上，且都是近期挂出来的新房源。中介透露，由于近期成交一套超4.1万/㎡的房源，一定程度上助长了房主卖高价的心理。中介也表示，有人民小学的和淮中这样优质教育资源的加持，虽然价格高，但预计也是不愁卖。
关于淮安名校学区房到底值不值得买，很多买房人一直有分歧。一些人认为，买下学区房，不仅能让小孩享受到优质的教育资源，同时房产还能增值，是非常不错的选择；但也有人表示，现在学区政策变数大，买高价学区房风险非常高，且民办学校也是很好的选择。免责声明：本文章来源于【直击淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有，如原作者表明身份，联系我们，我们将尽快删除。
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