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对区域楼市而言,“标杆项目”一定程度上引领着区域楼盘的方向。
这些“标杆项目”刚刚进驻时,定价与其它项目区分明显。加上品质与建筑标准定调较高,
受到了不少购房者欢迎。
“标杆项目”引起的市场反响,也反过来影响着片区的产品类型。
之前,在谈论城南大学城、盐河北板块时,我们常称呼板块内淮府、观淮府为“标杆项目”。
事实上,淮安楼市几个主要片区,都有类似项目存在。
1、盐河北—从观淮府开始,九江路、银川路沿线的重心区域
19年底,九江路北侧地块被水利摘得,3153.54元/㎡创下迄今为止盐河北楼面价记录。
地块项目观淮府,于今年4月备案价公示,精装洋房9908元/㎡的备案均价独此一家。
然而,4月25日项目首开1个多小时,3、9、13#共计184套房源便宣布告罄,销售额达2亿。
观淮府项目的销售情况,使外界发现:淮阴区盐河北的购买力不容小觑,产品力足够出众的项目能够得到市场的认可。
于是,今年下半年,金辉城市广场,金辉优步花园,淮安富康城,金辉优步书苑等项目纷纷传出消息。
淮阴区盐河北也成为淮安楼市最热闹的板块之一。甚至九江路、银川路交汇的周边区域,成了盐河北发展的重心区域。
从全局视角看,观淮府算得上是盐河北变化开始的风向标之一。
2、城南大学城——淮府等项目带来的大量改善产品
而位于城南大学城的淮府,同样算得上区域风向标。
去年11月,淮府4层毛坯洋房11800元/㎡备案均价公示;
今年6月,淮府10、12、16#精装高层9500元/㎡的备案均价,
由于淮府等改善盘陆续进驻,城南大学城多了不少大平层、洋房以及合院产品,精装高层价格定在9字头。
它们也成了板块定位改变的“催化剂”。
9月18日,淮府高层最新备案均价10218元/㎡已突破万元大关。10月8日,淮府2、5#楼也将正式加推。
如果说,淮府等楼盘格局稍高,那么随之而来的绿地春晓、运河风华便是比较温和的改善盘了。
绿地春晓3、5、6、13#高层将会在其正式售楼处接待,目前正在预约。
据置业顾问透露,下批次房源价格将会上调,高层放风价8500元/㎡左右,小高层放风价9000元/㎡左右;
而运河风华18、20#高层也正在预约,放风价或将上涨至8500元/㎡左右。
值得一提的是,举着“刚改、改善”大旗的城南大学城,多个楼盘在7、8、9月的签约量都位居全市前十。
就在近日,高铁小镇最新备案价公示,作为首批公示的精装房源,9420元/㎡使徐扬板块正式跻身9字头“俱乐部”。
长期以来,徐杨板块囤积了不少尚未消化的老盘。由于部分老盘,存在时间甚至接近10年,因此和其它板块相比,徐杨的价格体系相对模糊。
而去年高铁小镇、以及今年金辉优步东郡的出现则重塑了区域的价格体系。
19年11月,高铁小镇首批备案价公布,7556元/㎡的价格水平在板块内独树一帜。直接将徐杨板块拉入7000+水平。
今年6月30日,金辉以楼面价2644元/㎡成为区域内新地王,地块所在项目金辉优步东郡放风价9字头,则又让徐扬板块起了变化。
两次重磅项目进驻,两次区域价格记录刷新,让徐杨板块价格天花板与城市新房均价亦步亦趋,价值洼地逐渐被填平。
此外,高铁小镇,金辉优步东郡的出现,也使得板块内一众老盘改弦更张,重新面世。
由此来看,称得上“标杆”的项目,不仅是市场里的抢手货。在淮安楼市,它还体现板块主要特征与价格上限,引领着楼盘类型。
放眼未来,标杆项目或许也代表了区域内一段时间后的楼盘常态。
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