生态文旅1.5万！开发区1.4万！淮阴1.2万！淮安房价新格局曝光
来源：直击淮安楼市 2020-10-10
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9月份，可以说是2020年淮安楼市非常重要的一个月，多个楼盘开盘，既有老盘加推，也有新盘入市，淮安新房市场的格局发生了一定的变化。今天，我对全市各个区域的新房做了一次盘点，发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨，甚至有的区域已经完全去刚需。
生态文旅区1.57万/㎡！清江浦区1.5万/㎡！淮安区1.41万/㎡！经济开发区1.49万/㎡！淮阴区1.2万/㎡！
1、生态文旅区新房最高成交价1.57万/㎡，完全去刚需！
生态文旅区，可以说是一个让刚需望而却步的区域。新房市场价高，买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售，即便如此，仍旧卖得火热，还经常出现“一房难求”的现象。目前板块内新房房价最高的是淮安地王盘保利堂悦，上批次房源最贵的要卖到1.57万/㎡，绝大多数房源的成交总价都在200万以上，但仍旧创下“三次开盘三次全部卖光”的亮眼成绩。但值得注意的是，书香豪庭仅剩2栋楼，但此前早已经被预定完毕，目前已经没有买入机会，前期价格在9000元/㎡左右；而剩下的2家楼盘，都处于“捂盘阶段”，近期不会有房源推出，其中裕墨园电梯洋房的前期均价10288元/㎡，中天翡丽湾前期均价7919元/㎡。近期，想入住该区域，能买入的楼盘即保利堂悦，门槛还是非常高的。
而该区域的二手房市场成交价格更是惊人，最高成交价超2.7万/㎡，且成交周期也不长。就在前段时间，该区域挂出一块重磅地块，紧邻保利堂悦，起拍楼面地价达到了6004.18元/㎡，要知道目前淮安“地王盘”保利堂悦的成交楼面地价也不过5872元/㎡。
将在本月22日开拍，届时势必引起一场激烈的撕杀，或将捅破淮安地价天花板，成为新任地王！待正式入市，将影响淮安房价格局！2、清江浦区新房最高成交价1.5万/㎡，逐渐去刚需！
一直以来，清江浦区都是淮安新房市场的主力供货军，区域内的楼盘呈现两级分化，价差比较大，既有改善盘，也有刚需盘，但伴随板块内各方面的配套越发成熟，以及刚需盘逐渐清盘，该区域的买房门槛也在逐渐提高。而目前区域内在售新房最贵的是郦城国际，最高房价达1.5万/㎡。除此之外，淮海天宸前段时间开盘推出1栋高层，均价为1.3万/㎡；金辉城清江府的别墅，均价11997元/㎡；融创广场最后1批房源，均价1.1万/㎡左右；长岛一墅，双拼别墅均价10426元/㎡······除此之外，清江浦区还有多个重磅项目亟待入市，值得关注的是，位于市中心的花漾城二期，放风2万/㎡；保利在淮安的第二个项目——保利国联和府，放风1.4万/㎡，此前项目公开城市展厅，一大波买房人疯狂涌入。上月中旬，淮安主城区一口气挂出12块地，都将在本月20号开拍，其中包含清江浦区水渡口板块的一块重磅地块，起拍楼面地价高达5117.88元/㎡，或将改变区域地价格局。另外，早在今年4月初，国家自然资源部网站公布了淮安市市区2020年度国有建设用地供应计划。清江浦区拟出让11块土地，都是商住用地，其中面积比较大的是经贸大厦南侧地块、禧徕乐西侧地块以及枚皋路南侧地块三，这3幅地块都是超过近150亩（10万方）的地块！不夸张的说，这些地块，足以刷新板块地价天花板！3、后劲十足！接连挂出重磅地块！目前淮安区新房最高成交价1.41万/㎡！
很多人眼中淮安区发展有些缓慢，楼盘价格不是很高，殊不知，淮安区正在悄悄去刚需。你可能没有注意，一直以来被认为是价格洼地的淮安区，8000元/m2以下的楼盘已经绝迹。区域内新房最高成交价，是文锦城翰林府的别墅房源，均价在14105元/㎡，目前别墅已经售完。值得关注的是，项目文锦城四期项目即将入市，据搜狐焦点显示，预计均价在1万/㎡左右。板块内的红盘珺悦，还剩最后2栋楼，均价在10300元/㎡左右，该项目的成交楼面地价为 2562.57元/m2。此外，淮安区前任地王以及前2个月拍出的新任地王成交楼面地价分别约为3489元/m2、4316元/㎡，目前暂无有新动态，待未来上市，房价预计都不会低。且，在上月挂出的12块地中，淮安区有2块重磅住宅用地，其中沈坤路东侧地块楼面地价4320.25元/㎡，起拍即区域地王。待正式开拍，预计又是一场腥风血雨，未来入市，房价也不会低！伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，未来淮安区的房价即将高攀不起！4、淮阴区最高房价超1.2万/㎡，最低门槛6270元/㎡！
在众多买房人心目中，淮阴区地域相对独立，且拥有庞大的人人口红利，但一直被冠以发展缓慢且远离城区的帽子，这种刻板印象从板块轮廓刚刚形成至今，一直都存在。但今天，我重新梳理板块的时候，蓦然发现，淮阴区虽然一直低调，但板块无论是地价、还是房价都有了很大的上涨，更重要的是，接下来板块还有重磅纯新盘上市，未来还有高价地上市，淮阴区正在默默无闻中实现蜕变！目前该区域新房房价天花板是成贤府，均价11998元/㎡，直逼1.2万/㎡；而该板块最低买房门槛是上海国际花园，项目上批房源均价为6270元/㎡，下批次房价预计会有所上涨。而在此前的土拍中，淮阴区亮点满满，也拍出两块价格比较高的住宅地块：1、淮阴区正光路东侧地块，开拍前就已经有24笔报价，该地块最终激战61轮，被水利拿下，楼面地价3066.32元/㎡；2、淮阴区北京北路西侧地块，被金辉拿下，成交楼面地价2881.64元/㎡，地价直逼3000元/㎡！待未来入市，房价不会低。且，刚刚入市的金辉城市广场价格在7000元/㎡以上，接下来，该区域还会有淮安富康城、九里颐和府等重磅项目入市，补仓淮阴区，但要注意，这2家楼盘的价格也都不会太低。总之，淮阴区的购房门槛也在逐步提升，想在该区域买7000元/㎡以下的新房是比较难的（二手房除外）。5、经济开发区最高房价1.49万/㎡，房价门槛逐步上升！
每一座城市的经济开发区，都承载着城市向上的经济轴力，淮安自然也不例外。或许在2018年以前，你还能说经济开发区不过尔尔，但是自从去年高铁开通，经开区地位瞬间水涨船高，教育、交通利好不段，品牌房企也开始扎堆入驻，比如新城、中梁、碧桂园、雅居乐等。目前区域内新房市场最高房价为红豆美墅公园里的别墅，最高价达到了1.496万/㎡。上半年，开发区徐杨板块土拍，板块地价天花板被捅破，待老盘清盘，新盘入市，板块门槛也将会有所提高。
开发区在今年拟出让的地块不多，有3块，其中2块都是商住用地。
不过，目前经济开发区的的住宅库存还是比较多的，想要在经济开发区买房的朋友可以在现有的楼盘中多看一些，尽早上车。
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