一声惊雷！二期高架震撼来袭！淮安这片区域要火了！

在很多人眼里，淮阴区发展比较缓慢，区域内的配套利好相较于其他几个区，也是逊色不少，楼盘均价也是普遍较低。

尤其是在淮安“东扩南联”发展节奏下，淮阴区似乎被遗忘了，不受到重视。不过由于淮阴区的地价比较低，还是很受开发商欢迎的，各大房企扎堆淮阴区。

淮安内环高架通车后，城市的距离不断在缩进，从高架走，淮阴区可以通达全城。

1、硬核！内环高架二期震撼来袭！富康城畅享发展红利，出门即可上高架！

不久前，淮安自然资源和规划局发布公示：根据淮安区城市建设和社会经济发展需要，拟对《江苏淮安经济开发区铁云路东侧片区控制性详细规划》进行局部调整！

其中明确提到为落实快速路二期规划中233国道道路红线控制要求，将233国道西侧、纬七路南侧局部绿化用地调整为道路设施用地（S1，约0.60ha），将新五渠河道及两侧防护绿地向西调整约15米。

根据前期规划，淮安快速路路网结构为“双环九射一联”，总里程140公里，全部建成后将实现市区任意节点10分钟上快速路、20分钟上高速、30分钟内实现与高铁站等重要节点快速集散。

此次地块调整目的在于为淮安高架二期工程项目扫清前期“障碍”，这也就意味着淮安高架二期的推进正指日可待。

淮安高架一直都是淮安市民备受瞩目的项目。对城市交通格局的完善具有极其重要的作用，标志着淮安进入立体交通新时代，同时推动整个城市网结构的优化升级。

作为处于快速路中环与快速路内环之间，四条主干道环伺的“造城”项目，富康城紧邻黄河路内环高架，出门即可上高架，畅享版块发展红利。

去年12月，西南房企富康城置业一口气拿下了淮阴区3幅商住地块，成交总金额7.839亿元！

今年6月，多家淮安网络媒体专访了富康城控股淮安公司总裁季晓阳先生。期间，通过季总的分享，淮安富康城项目的“神秘面纱”也首次被“掀开”！

据悉，淮安富康城项目规划占地面积约1580亩，总建面约300万方！

其中汇集了商业综合体、五星级酒店、文化综合体、甲级办公、亲子体验中心、学校、行政中心配套齐全。无论从项目体量还是包含业态来看，淮安富康城都将是一座“大城”！

造就城市独特魅力的源泉在于城市空间的品质与活力。 

淮安富康城深刻洞察当代滨水生活的趋势，基于对未来城市的构想，借鉴当今世界领先的城市空间设计趋势，项目与两湾四园相约，将滨水生活场景与复合社区融合，为城市滨水生活带来焕新，迭新淮安人居高度。

富康城项目一期住宅“观澜名筑”预计2020年10月首开，11、13号楼高层目前可定存2万预约，住宅面积约110平米-142平米，价格未出。

C1户型，3室2厅2卫，110.0㎡：

E1户型，3室2厅2卫，132.0㎡：

2、淮阴区内低价盘逐渐消失，高价盘陆续入市，买房的门槛逐渐变高！

淮阴区有着庞大的乡镇群体，周边乡镇居民会到淮阴区购房。相比清江浦区和生态文旅区，这里的房价对刚需群体比较友善。

然而，随着内环高架通车，淮阴区轻轻松松通达全城。区域内低价盘逐渐消失，高价盘陆续入市，买房的门槛逐渐变高。

加上近年来，对更新城市面貌具有推动意义的新项目接连出炉，淮阴区正经历着巨大改变。

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o.1  家和广场

家和广场位于承德路西侧、九江路南侧，占地18796.40㎡，总建筑面积75713.6㎡。涵盖酒店、公寓、商业、办公等多种业态！

项目共规划5栋，九江路沿线项目分别有10+2F的公寓及12+3F的精品酒店，小营路沿线有2栋9F的商务办公楼。

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o.2  东城高级中学

东城高级中学位于淮阴区飞耀路东侧、长江东路北侧。

项目拟按16轨48班高中，每班45人的规模建设。总用地面积87070㎡（约131.99亩），总建筑面积62831.79㎡。

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o.3  渔沟高级中学

渔沟高级中学位于淮阴区渔沟镇文昌街北侧、田友街西侧。

项目拟按10轨30班高中，每班45人的规模建设。总用地50592平方米，总建筑面积40338.41平方米。

就目前来说，淮阴区内仅有三家5000-7000元/㎡的楼盘在售。分别是上海国际花园、广城尚书房以及淮安主城最低价的海通花园银座。除此之外，整个区域内已经看不到5字头、6字头的楼盘了。

相较于此前，盐河北楼盘普遍6字头，如今，此区域内的观淮府，在售产品已经9字头！即使是几家纯新盘放风价格也纷纷攀上了7字头，甚至是8字头！   

照此来看，对于刚需客来说，未来购房门槛仍然会不断攀升！因此，也难免“跑步”入市！

从土地市场的表现来看，似乎更加能够说明未来淮阴区盐河以北的房价走势。8月摘牌的两宗位于盐河北的新宅地，拿地楼面价均在3000元/㎡左右！

土拍市场热势汹汹、土地价值不断被抬高的同时，越来越多的人意识到：城市优秀资源，只会慢慢减少，而优秀的楼盘产品，价值必将水涨船高。

照此来看，未来盐河北板块未来恐怕还将出现多个9字头楼盘，此版块的房价也将翻入新篇！

3、水渡口板块迎来重大利好！未来将新增2所初级中学！

随着水渡口周边商业经济的不断发展，区位优势明显，吸引了大量创业投资人员。人口密度迅速增加，水韵天成、亿力未来城、郦城国际等小区都是中大型地产项目。

教育资源不配套的矛盾逐渐凸显，现有义务教育资源无法满足该区域适龄儿童的入学需求。现在利好消息来了！水渡口周边将规划新建2所初级中学！

根据《淮安市城区中小学及幼儿园布局规划（2017-2030年）》，新增的两所规划学校将分别是：位于军营路以南，东清路以东的军营路初级中学和位于支十二路以北，万达广场东侧的清河新区初级中学。

值得一提的是，抓住清江浦中学周边棚改契机，清江浦区还完成了清江浦中学二期扩建工程的征地拆迁工作。

既然提到水渡口，小编不由想到9月16日被淮安市国土资源局挂牌的淮自然(浦)挂2020第5号地块。

此地块起拍楼面价突破5000/㎡！这也是淮安主城地价首次出现起拍楼面价破5000元/㎡！小道消息称，该地块或为金融中心商住区二期项目。

此前金融中心商住区一期地块经过多家开发商轮番竞价，最终淮安金融中心投资建设有限公司以10.584亿元竞得该地块，楼面价5628元/㎡、溢价率11.5%，刷新当时的淮安单幅地块成交楼面价记录。

本次大同路南侧、昆明路西侧挂出，起拍楼面价就已经为5117.88㎡/元，未来是否能超越一期地块甚至生态新城保利堂悦项目楼面价5872元/㎡值得期待！

水渡口位于主城核心地段，以其得天独厚的地理优势、繁荣的商业、优美的人文自然风光傲然于世，成为新贵族趋之若鹜的聚集地。目前水渡口区域在售楼盘，普遍是以万元起步。

9月30日，正式开放营销中心的悦达·君悦府却是个意外。在售建筑面积约127㎡、181㎡、205㎡的房子，毛坯均价仅在9800元/㎡左右。

7月26日，悦达·君悦府在全城期盼中迎来5#楼盛大首开，以万众瞩目之姿倾城绽放，引得淮安层峰人士竞相争藏！

开盘当天，劲销9成，一举占领市场热榜，用实力造就热销传奇。

悦达·君悦府位于水渡口商务区翔宇大道与深圳路交汇处，坐拥万达和大润发2大商圈，离钵池山公园直线距离仅600米，繁华与静谧兼具。

此外，2公里范围内，汇聚星级酒店、精品住宅、学校、菜场等，全优的配套，尽揽一城繁华。另外，项目周边交通便利，一线多连，四大主干道在侧，真正做到从容出行。

蚊子腿再小也是肉，积少成多的道理大家都懂。在这个单价动辄万元起步的当下，雄踞水渡口核心的悦达·君悦府，也就成为了购房者眼中的“宠儿”！