刚刚，淮安土拍结果出炉！房价天花板可能要保不住了......

刚刚，淮安土拍结果出炉！

今天的集中土拍延续了8月的热度，经过房企多轮激烈厮杀，12幅地块全部成功出让。

回顾这一轮集中土拍，主要有四大看点：

看点一：溢价率32.67%！碧桂园摘得城南7号地块，成交楼面价4696.5元/㎡；

看点二：溢价率22.42%！淮安区第16号地块花落碧桂园，成交楼面价5289元/㎡；

看点三：高效率！非住宅性质地块，以底价“闪电”成交；

看点四：溢价率38.73%！水渡口“新地王’诞生，成交楼面价7100元/㎡；

①

在一轮的土拍中，最大的看点莫过于淮自然(浦）挂第7号地块，起拍总价：107120万元，起拍楼面地价：3539.9元/㎡。

该地块位于清江浦区勤政路东侧、枚皋路北侧，与今年8月份水利拿下的“连体地块”非常近，尚未开拍，起拍楼面地价已经超过那两块的成交楼面地价。

▲勤政路东侧地块所处位置

未拍先火的淮自然(浦）挂第7号地块，开拍后，火爆程度更是超出想象。

从早上10点一直拍到下午4点，经过306轮的报价，最终被泰州市碧桂园房地产开发公司竞得，成交总价为142120万元，成交楼面价4696.5元/㎡，溢价率32.67%。

②

和淮自然（浦）第7号地块一样，淮自然（安）挂2020第16号也是未拍先火。

该地块位于沈坤路东侧、藏军洞路南侧，起拍总价65130万元，起拍楼面价4320元/㎡。

值得一提的是，在今年8月份的集中拍卖中，位于山阳大道北侧的地块，经过94轮激烈追逐，最终以楼面价4315.84元/㎡被港龙集团摘入囊中。而淮自然（安）挂2020第16号地块，仅起拍楼面价就超过了山阳大道北侧地块。

▲第16号地块所在位置

自带“地王”光环的淮自然（安）挂2020第16号地块，在挂牌期间就进行了6轮报价，正式开拍后更是进入了漫长的争抢中。

直到1：00：13，经过147轮的报价，该地块被泰州市碧桂园房地产开发公司竞得，总成交价79730万元，成交楼面价5289元/㎡，溢价率22.42%。

短短两个月的时间，土地楼面价就从4315.84元/㎡过渡到5289元/㎡，可以预见，周边房价又双叒叕要上涨了！

③

相较于住宅用地，非住宅性质的地块竞拍，一点都不拖泥带水。

 

竞拍开始不久，淮自然（安）挂2020第14号、淮自然（阴）挂2020第8号、淮自然（新）挂2020第2号等6宗非住宅性质的地块，就飞速成交。

除了淮自然（新）挂2020第3号，竞得成交价比挂牌价高了20以外，其它地块均以底价成交。

▲非住宅性质地块汇总

④

谁也没想到，今天的土拍的“黑马”地块，也是快速成交的地块之一。

位于大同路南侧、昆明路西侧的淮自然（浦）挂2020第5号，起拍价33050万元，起拍楼面价突破5000/㎡！

值的一提的是，这是淮安主城地价首次出现起拍楼面价破5000元/㎡，并且还是位于繁华的水渡口板块，紧邻淮安金融中心，与万达广场直线距离约700米。

▲大同路南侧地块所在位置

得益于优越的地理位置，不少人猜测这个地块竞争会尤为激烈。然而，想象与现实不同，10点19分，经过66轮的报价后，该地块就被国联竞得。

虽然说竞拍战线没那么长，但是，拍卖价格却不遑多让。该地块的成交总价为45850万元，成交楼面价7100元/㎡，溢价率38.73%，成为淮安区新“地王”。

从一轮又一轮的土拍价格中，我们可以看出，淮安整体房价天花板可能要保不住了。

要知道，房企敢于高溢价拿地，是看好其发展潜力。但是，土地价格攀升，这些成本最终也会变成售价的一份子。如此一来，未来房价也终将会踏上新的阶梯！