措手不及！刚刚淮安楼市3大残酷真相曝光！-淮安房产网

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措手不及！刚刚淮安楼市3大残酷真相曝光！

来源：直击淮安楼市 2020-10-23 房产资讯

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相信昨天大家已经被生态新城沁春路221地块的成交价刷屏了，成交楼面地价9321元/㎡，短短2天，淮安地价接连被刷新，实在是给不少买房人一个始料不及的一击！

加上目前一些楼盘也跟着涨价，一些低价盘也相继清盘…种种迹象表明，刚需在淮安买房真的越来越难了！

1、淮安目前有13家超1万元/㎡，不少楼盘还要涨价；

2、各区域天花板曝光，生态文旅预计1.9万+/㎡！开发区1.4万/㎡！淮阴区1.2万/㎡！

3、截止目前，淮安已经有19块住宅用地超3000元/㎡，有8块地超5000元/㎡。

1、淮安楼市已经有13家楼盘房价超1万/㎡，其中有楼盘放风要卖超2万/㎡！

我相信，2020年，没有什么比房价更加玄幻了，在经历了一系列的土拍之后，高价盘开始如同雨后春笋，遍地而生，1万/㎡或将成为淮安黄金地段置业门槛！

今天，我统计了今年将上市的高价地楼盘，以及其他高价盘发现：13个楼盘房价超1万/㎡，淮安楼市格局将迎来大变。

清江浦区超1万/㎡的楼盘是比较多的，例如淮海天宸、郦城国际等，都是清江浦区甚至整个淮安楼市价格比较高的，郦城国际的洋房卖到1.45万/㎡，淮海天宸的精装高层也卖到了1.3万/㎡。

另外，值得关注的是，花漾城二期的住宅即将开盘。据了解，该楼盘的大面积户型要放风要卖到1.5万/㎡-1.6万/㎡；小户型面积放风要卖到1.9万/㎡-2万/㎡。

淮阴区主要有2家楼盘房价超1万/㎡，分别是石榴淮上院子和绿城服务阳光新城，石榴淮上院子有合院别墅在售，总价约300万元/套。

绿城服务阳光新城目前D5、D6号楼17层小高层在售，面积约90-125㎡，毛坯均价约10000元/㎡。

淮安区和开发区在售楼盘的整体房价不是很高，这2个区域各有1家楼盘超1万/㎡。

生态文旅区目前在售的超1万/㎡的有3家，分别是保利堂悦、雨润星雨华府以及裕墨园。

其中值得关注的是保利堂悦，该楼盘几乎每次开盘都比较火热，项目预计月底加推11、12、17、18、25号楼，建筑面积约140-180㎡，前期备案均价14784元/㎡。

2、各区域天花板曝光，生态文旅预计1.9万+/㎡！开发区1.4万/㎡！淮阴区1.2万/㎡！

今天，我也对全市各个区域的新房做了一次盘点，发现一些区域的房价天花板和房价门槛都在上涨，甚至有的区域已经完全去刚需。

各区房价天花板如下：

生态文旅区1.57万/㎡！清江浦区1.5万/㎡！淮安区1.41万/㎡！经济开发区1.49万/㎡！淮阴区1.2万/㎡！

不得不说，房价总是在不经意之间，令人扎心！

生态文旅区，可以说是一个让刚需望而却步的区域。新房市场价高，买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售，即便如此，仍旧卖得火热，还经常出现“一房难求”的现象。

目前板块内新房房价最高的是淮安地王盘保利堂悦，上批次房源最贵的要卖到1.57万/㎡，绝大多数房源的成交总价都在200万以上，但仍旧创下“三次开盘三次全部卖光”的亮眼成绩。

除了保利堂悦外，目前生态文旅区新房市场还有房源的楼盘是：书香豪庭、裕墨园、中天翡丽湾。也都非常难买。

再加上昨天拍出的沁春路地块，楼面地价超9000元/㎡，预计房价会超1.9万/㎡。

清江浦区都是淮安新房市场的主力供货军，区域内的楼盘呈现两级分化，价差比较大，既有改善盘，也有刚需盘，但伴随板块内各方面的配套越发成熟，以及刚需盘逐渐清盘，该区域的买房门槛也在逐渐提高。

而目前区域内在售新房最贵的是郦城国际，最高房价达1.5万/㎡。

很多人眼中淮安区发展有些缓慢，楼盘价格不是很高，殊不知，淮安区正在悄悄去刚需。

你可能没有注意，一直以来被认为是价格洼地的淮安区，8000元/m2以下的楼盘已经非常少见。区域内新房最高成交价，是文锦城翰林府的别墅房源，均价在14105元/㎡，目前别墅已经售完。

淮阴区新房房价天花板是成贤府，均价11998元/㎡，直逼1.2万/㎡；而该板块最低买房门槛是上海国际花园，项目上批房源均价为6270元/㎡，下批次房价预计会有所上涨。

3、截止目前，淮安已经有19块住宅用地超3000元/㎡，房价即将突破2万/㎡

真正具有前瞻性的买房人，不仅仅关心现有的楼盘，还会关注地块。

临近年底，回顾这一年的土拍，可以说是非常激烈，各个板块都有一些土地拍下来了。如果说，目前淮安楼市没有你喜欢的楼盘，那么可以关注以下这些地块，因为明年很可能会有新盘上市。

淮安目前有19块土地成交楼面地价超3000元/㎡，其中超5000元/㎡的有8块。其中生态新城沁春路地块的成交楼面地价超9000元/㎡，未来房价很可能超2万/㎡。

不得不说，淮安楼市变化莫测，房价上涨的速度，让一批买房人始料不及，在这里想对刚需买房人说，且买且珍惜。

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