在淮安，具有“地缘情结”的购房者，该怎么选？

说到“地缘情结”，主要是指由于人长时间居住在同一区域，已经适应了本区域的生活节奏和氛围。

尤其是在交通、学校、医疗等配套设施方面产生了较强的依赖性，大到孩子上学、周边就医，小到日常出门遛弯，无意中形成了一种固定的生活模式，而搬到其他区域需要重新适应，甚至产生排斥感。

换言之，同一区域内的生活圈层有一定的相同性，家人、朋友都居住在一起，日常生活起居方便照顾，情感也难以割舍。

那么在淮安，对于那些有着强烈“地缘情结”的购房者，面对如今的新房市场，又有哪些选择呢？

这次小编主要谈一下淮安主城清江浦区、淮安区和淮阴区三个老城区的情况。

在年轻人的观念里，生态新城环境优秀，同时市政府还在该区域内，一直是淮安的重点发展区域。经济开发区的规划前景也不错，而老城区又破又旧，上下班交通状况令人堪忧，有什么好的？

而在中老年人看来，再高的大楼，再好的剧院，再强的产业园，都和自己无关，那是属于年轻人的生活，自己需要的是熟悉的巷子：嘈杂的菜市场、门口的公交车、隔壁院常去的麻将馆...

上了年纪的人，住的地方还是不能过于清净，要有烟火气，最好是临街的能看到路上车水马龙的景象，离医院不远的地方。

清江浦区

从很早以前就一直以来都作为淮安市中心的清江浦区，在一些老巷子、老街道的生活氛围也是最浓烈的，当路过一些比较有年代的街道，随处可见上了年纪的大爷大妈在闲聊以及一些曾经的美食等等。

而对于那些对这个区域有强烈“地缘情结”的购房者来说，由于是城市的中心，同时还是老城区，土地资源比较紧缺，目前清江浦区新房市场上的产品可选择性是少之又少。

淮海天宸

▲淮海天宸效果图

项目13、14、15号楼高层在售，目前住宅有99折优惠。

13号楼，成品房交付，总高21层，面积约100-128平米，备案均价约13000元/平米。

14号楼高层，成品房交付，总高31层，面积约100-128平米，备案均价约13000元/平米。

15号楼高层仅剩少量在售，成品房交付，总高26层，面积约100-128平米，备案均价约13000元/平米。

项目紧邻新亚商圈，处在老城核心区，周边如今依旧存在很多有年代感的街道和建筑，对于那些既想继续生活在老城区这一带，又想要改善自己的居住体验的人来说，淮海天宸是一个非常不错的选择。

▲淮海天宸位置图

除此以外，比如保利在淮安第二子，保利国联和府同样是很好的选择，紧邻古黄河风景带。

淮安区

这也是一个具有悠久历史，很富有年代感的城区，老淮安又可以称为楚州，现如今依旧存在很多古建筑和古遗址，很多老建筑都保留之前的古老风格，很富有人间烟火气。

像这样的老城区由于土地资源紧张，新盘都比较少，目前淮安区仅有几家新盘在售。

珺悦

▲珺悦效果图

珺悦项目仅剩最后2栋高层，17、18号高层，目前18号楼正在预约中，面积98-118平米，前期产品均价9800元/㎡，

8月的土拍上，淮安区区域新地王诞生，成交楼面地价4315.84元/㎡，新地王位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧 ，与珺悦的距离很近。

而本月20日，淮安区又一幅重磅地块被摘牌，成交楼面地价约5289元/㎡，淮安区地价天花板再创新高！

老城区的地价不断攀升，对于那些仍想在老城区生活的购房者来说，留给他们的机会不多了，待到日后高价地的产品不断入市，未来房价恐又将迎来一波上涨！

目前淮安区，除了珺悦以外，还有纯新盘文锦城·天玺府，目前9、18号楼高层正在预约，毛坯交付，面积约90-130平米，9号楼总高29层，18号楼33层，预计均价约10000元/平米。

淮阴区

淮阴区也是比较有历史同时生活气息比较浓的一个区域，目前淮阴区的纯新盘还是比较多的，如淮安富康城、天瑞府、金辉城市广场、金辉优步花园、等等，对于那些具有“地缘情结”的购房者来说，选择还是不少的。

淮安富康城

金辉优步花园

除了淮安富康城之外，品牌房企金辉在淮安的首个优步系项目也即将首开！

据悉，该项目首开3号楼高层毛坯，已经停止预约，即将开盘，目前价格还没出，放风价在8000+左右！

项目有目前市场上比较稀缺的90㎡以下小三房户型，对于那些首次置业的刚需人群是一个很好的选择。

近来，淮阴区纯新项目天瑞府，也公开最新的户型图，该项目由恒通和开源两家房企联手打造，是盐河北首个新中式的项目。

同时如今多家大牌房企入驻淮阴区，土拍市场也是一片火热，8月土拍，淮阴区成功转让三幅宅地，报价均超过30轮，更有一块地楼面价就达3066元/㎡！今后区域内房价恐又会有一波上涨！