楼市热度持续！7字头起！11家纯新盘将在年底面市！都在...……

渐渐地时间来到月底，也就意味着今年楼市的“金九银十”即将过去！在这期间，土地市场无疑是最火爆的，一场土拍让淮安主城各区的地价彻底翻篇！

而主城的各个新项目也是层出不穷，叶语书院公布售楼处、天瑞府开放临时展厅...

其中有不少纯新项目已经启动了营销动作，宁淮集聚区的唯一可售项目宁淮阅苑开启预约，淮安富康城、文锦城天玺府预计近期首开，照目前情况看，淮安楼市四季度火热仍将继续...

▲还未面市的纯新盘

据统计，还有11个纯新盘将会在今年的四季度发声，其中清江浦区的新项目居多，有5个纯新项目将会在今年面市；其次是城市北边的淮阴区，有4个项目；剩下的经济开发区、淮安区各有一个新项目。

其中清江浦区，经过土拍核心区的地价从5000一跃至7000，让这些年聚集在新城的目光又重新回归到了主城的核心板块，而这次清江浦区的各个纯新盘仿佛“洞察到那些回归的目光”，纷纷计划在年前面市。

其中，主城核心板块、清浦新城、清河新区以及宁淮集聚区均有新盘。

核心区的保利国联和府，首开预计396套，截至到目前，已有超600组客户参与预约。

此外，宁淮集聚区目前为可售的住宅产品——宁淮阅苑，项目正在预约，预计11月份将会首开。

以及10月刚刚公开的叶语书院，项目是继叶语香澜、叶语郡之后的又一叶语系列的产品！

该项目产品全部为小高层，户型面积在100-138㎡，目前项目的营销中心已经开放！

▲叶语书院效果图

作为刚需“主阵地”的淮阴区，目前也还有4家新盘待上市。其中，淮安富康城项目除了放风出来的价格优势特别吸引人之外，其300万方的恢弘大城规划也给了买房人很大信心！

据了解，该项目放风价7000元/㎡，其一期产品“观澜茗筑”，目前定存数量早已超过1000组！

还有10月刚刚公开的天瑞府，目前其项目的临时展厅已经公示，营销动作也已经开始，项目有高层和小高层产品，户型面积98-130㎡，预计会在12月首开入市！

▲天瑞府效果图

经济开发区的大学城板块，在今年年底也将会迎来一个新项目“水沐韶华”，该项目是本土房企水利地产继水沐清华、水沐明悦府、水沐和禧园之后又一水沐系列的产品。

目前，项目已经公开临时展厅，预计首开一栋高层4栋小高层，高层面积122-131㎡，小高层面积122-133㎡，最快将会在年底面市！

▲水沐韶华效果图

最后淮安区文锦城的四期项目，文锦城天玺府也将会在今年四季度首开，目前9、18号楼高层正在预约，户型面积在90-130㎡。

▲文锦城天玺府效果图

从区域来看，淮阴区未来巨大的新房供应量入市，在未来无疑会成为新房市场的主角！

其中有不少小面积户型的房源，比如金辉优步花园的87㎡的小三房，以及天瑞府的98㎡三房户型，同时区域内地价目前还是主城“洼地”，对于刚需购房者来说绝对是福音，也是上车的最后一波机会！

而其他区域的新项目，像清浦新城的水沐清华·紫光园以及清河新区的绿地九里香颂，据了解，目前热度都很高，等到首开估计会出现“一房难求”的现象！

大学城板块目前8字头、9字头新房均价吸引了不少购房者，但是区域内仅有两家新盘在售，绿地春晓和运河风华，目前是僧多粥少的状态，上周运河风华加推2号楼，即开即售罄，火速“日光”！

照目前大学城板块的热度看，待到水沐韶华面市，无疑也将会吸引一大波购房者！

从整体上看，今年四季度将面市的新项目大多是前几年拿下的地块，因其地块拿地楼面价的原因，所以也将会是今年最后一波上车的机会！