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事实上,在淮安,总价500万以上的豪宅挂牌1年多都还没卖掉的,光是贝壳找房上就有几百套。通过查询相关网站,我们时不时的也会发现不少豪宅业主为套现降价抛房。
而纵观这几年淮安不少顶豪房价情况,其涨幅十分有限,这让一些急用钱的富豪业主,十分无奈。
东城江南位于开发区翔宇大道附近,该小区周边的配套相对比较成熟,距离钵池山、淮安南站等都比较近。
今天,我在贝壳找房上看到该小区有一套别墅,挂牌1年还没有成交。
这套房子的建筑面积约373㎡,总价522万元,单价15978元/㎡。要知道,我在二手房网站上看到该小区有房源甚至挂牌超2万/㎡,相比较之下,这套房子的价格不算高,但是挂牌1年也没有卖出去。
我向中介咨询了解到,这些房子比较难卖,面积大,总价高。成交率不是很高,这些房子一般看中价格都是可以再谈的。
白鹭湖庄园熙园位于清河新区,周边的别墅小区比较多,距离古淮海文化生态景区很近,居住环境较好。
该小区的二手房市场也是不太景气,我在贝壳找房上看到有一套房子挂牌2年了,还没有卖出去。
这套房子总建筑面积约219㎡,总价338万元,单价15434元/㎡。
要知道,白鹭湖庄园熙园的小区均价为17904元/㎡,这套房子相当于是低于小区均价2000多元/㎡甩卖。
维科皇家花园位于清江浦区延安东路附近,属于老城区。目前该板块的房价逐渐去刚需,不少楼盘高层都卖到9000+元/㎡。
这套房子一年前就已经挂牌,9人关注但是还没有人接手。
维科皇家花园小区的整体环境还是不错的,绿化较多,居住舒适度良好。
据了解,该小区的二手房价近2年的房价基本保持不变,升值空间不是很大,因此成交的率不高。仅有的2套成交记录中可以看出,成交单价为9922元/㎡,低于很多房主的预期。
红豆美墅公园里,位于经济开发区翔宇大道,该小区距离生态新城比较近,周边有淮安市新区实验小学。
目前该小区的二手房均价为16888元/㎡,有20套房左右正在挂牌售卖,几乎房价都在1.8万/㎡以上。但是据贝壳找房上显示,最近3个月内,该小区没有成交记录。
更扎心的是,我看到有一套房子挂牌单价仅有14496元/㎡,总价2345万元,一年了都没有成交。
这几年,淮安很多豪宅都有房降价抛售,房价回到几年前,但是成交速度却没有想象中那么快。
一方面是纯新豪宅横空出世,另一方面因为房龄大、户型老、地段没有新的利好兑现等原因,老牌豪宅的吸引力也大打折扣。
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