真相！千万别在淮安投机买房！

随着淮安城市能级的提升

房价也是水涨船高

根据冰山指数涨幅排名（第181期）

淮安二手房月环比涨幅高达4.9%

排名全国第一

小编作为一个“买房观望人”

也是有幸见证了房价一路上涨

2016年，淮安清河区单价还只有六千多，购置一套120平以上的大三房，对于绝大多数人来讲还是努力一把能够到的；

2017年，区域房价经历第一个上涨期，这时候清河的房价已经快突破万元大关，2017年年底达到了9786元。

随后，土拍市场快速复苏，各区土拍价格频攀新高；辅以淮安内环高架的建设，清河清浦双区合并、徐宿淮盐高铁、连淮扬镇高铁、宁淮城际铁路、方特乐园、西游乐园、高铁新区等区域的规划建设...城市利好频传，淮安房价势如破竹，到如今重点区域新房开盘价格1万+已成常态。

↑2020年10月淮安最新房价表

在房价上涨的同时

我们来看一下

这几年淮安房租的变化情况

可以看到，在房价上涨的现况下，淮安市区的房租环比下跌。

现在淮安市区一套110平左右的三房，而且还是精装修的，月租金大概在2000-2500之间，想要以房养贷完全是不够的。值得欣慰的是，住宅的升值空间可能相对高一些。

这就要提到一个概念叫做房价租金比。

再来看看主城区老小区的情况怎么样呢。设备老化、房子面积普遍较大、物业管理相对较差、房价偏高、翻修有成本也高、可能贷款年限有限、同时容易脏乱差等这些因素都严重影响了主城区老小区的二手房转卖。

于是那些房子无论是租还是转卖都成了业主手中的烫手山芋，当然学区房例外。

逐渐火热的租房市场也开始产生一系列的慢性病，黑中介、假房源、乱收中介费已经成为顽疾。

一路上涨的房价和乱象丛生的租房市场让人不由得感叹生活真是太！难！了！

那么，为什么在房价持续上涨的时候

租金却不见涨呢？

首先我们要明确，买房的和租房的是两个不同群体。

房价是刚性需求，也可能是投资性需求，并不完全是市场化行为，在多重因素的影响下，房价更多偏向于取决于投资层面。租房则是真正的市场刚需，取决于消费层面，由市场决定。

中国的租房市场和买房市场是割裂的！所以，房子被炒作后估值不断上升，但是房租却是真实的。

淮安作为一个三线城市，随着高铁开通等各类好消息的频出，发展形势一片大好。

本地人在本就有房的基础上只会考虑再买一套房作为投资而不会去租房；没有足够吸引人的人才政策、缺少重点大学等导致的人才流失进而也影响了租房市场，真正需要租房的人并没有那么多，消费层面也并没有那么高。

其次，租房市场的不健全。“二房东”们群魔乱舞，各用其招，努力地吸着刚需的血，导致中国人是能不租房，就不租房，有1%的可能，必定掏空钱包借一圈钱，去买房成为房奴。

再就是户籍和地理位置，大城市的房价之所以高，更多的是户口的溢价和城市资源。

人们拼尽全力，买了大城市的房，获得大城市户口，等于得到了孩子上学医疗就业的船票。但是，租房者却享受不到这些价值红利。

而租房者相对比买房者而言更关注房子离自身单位所在地的距离，毕竟好不容易花钱租的房子，再离上班地远，无形中又增加了交通费和通勤时间的成本。