锁定“爆点”！下一个腾飞的焦点，竟然是深耕淮阴区的TA！

聚焦淮安房地产

引领行业风向标

城市发展看土拍，土拍焦点属“地王”。

临近年末，回看今年淮安土地市场创造的奇迹，突然发现一个令人心碎的事情：几乎每一次土拍，都会刷新一位地王！刚需一族在主城区买房，真的是难、难、难~~

▲2020年主城“地王”汇总

面粉价格比肩面包时代，购房者还能选哪里？

远见者，见未来！深耕布局淮阴区的金辉，无疑是个不错的选择！

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地价3字头，配套再完善

区域潜力不可估量

纵观淮安主城发展版图，淮阴区是一片还没有被深度开发的“宝藏”板块。

淮安地价的每一次刷新，都是在重塑人们对这个区域发展潜力的认知。

目前老城区、生态新城、水渡口开发接近饱和，地价堪比房价，发展空间较小；“南联”方向的城南板块，新房普遍以改善为主，房价直逼1万/㎡，地价也高达4696.5元/㎡，升值空间也会放缓；

而连接老城区的淮阴区，则爆发出强大的发展潜力。在土拍劲燃的浪潮下，出让了多宗商住地却也未诞生新“地王”！地价仍徘徊在3字头！

此外，房价也很友好，根据中国房价行情网数据显示，目前主城区域房价仍处于万元以下的，仅剩淮阴区，平均单价9770元/㎡。

与此同时，在城市化建设中，板块内的商超、交通、教育、医疗配套也正在日益完善，区域价值已经初露锋芒，未来必将成为炙手可热的“价值新高地”。

医疗：正在新建的淮阴人民医院，投资约10亿，是全市建筑面积最大的医院，预计于2021年7月份之前投入使用；

商业：规划建设7.5万方的家和广场，总用地面积为18796.40平方米，总建筑面积75713.6平方米，总投资约3亿；

教育：规划新增6所幼儿园，3所小学，5所中学；

▲淮阴人民医院鸟瞰图

▲家和广场建设区域图

▲2020年教育计划投资项目一览

种种迹象都在表明，淮阴区俨然是淮安下一个热点购房区域，现在是价格的洼地，未来必将成为价值的高地！睿智的你，真的甘心错过吗？

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金辉连下3子 圆你筑家梦

热土之上再造红盘  

透过地价的变化趋势，我们可以前瞻性地判断出淮阴区未来发展趋势。而眼光独到的品牌开发商——金辉集团，早已率先布局该区域。

金辉集团，自1996年在福州创立，发展至今，已进驻国内30个城市，开发项目超百个，累计开发规模逾2000万平方米，是个拥有国家一级房地产开发资质的大型房企。

2011年，金辉首入淮安，率先布局清河新区板块，打造淮安首创耐特风格院墅——金辉城。

随后又接连打造了四季金辉、金辉城·清江府等多个热销项目，而回顾这些项目的发展历程，每次板块热度提升前，金辉都已经落子，其眼光的独到之处可见一斑。

今年是其入淮第10年，作为对市场有着精准把握的“风口猎手”，这一次金辉又提前“抄底”淮阴区，先后拿下了3宗地块，分别为金辉优步花园、金辉城市广场，以及金辉优步书苑。

▲金辉项目所在位置

从空中俯瞰，这三个纯新项目鼎足而立，但是，在产品设计上，却是延续着相承之势。

01

延续极致化设计 贴近用户需求

我们常常收到买房人咨询，希望推荐一些学区好、房型好、配套一应俱全、且价格十分便宜的房子。

经济学的本质是，少数资源解决绝大多数的问题，价格和价值必然是匹配的。

幸运的是，在房价持续走高的当下，金辉城市广场为刚需、刚改购房者留下选择余地。无论是金辉城市广场，还是升级力作金辉优步花园，均满足人们的购房需求。

首先，在配套方面上，金辉城市广场与金辉优步花园相差并不大，区别在于一个近一点，另一个更近一点而已。

金辉城市广场位于翔宇北道与淮河东路交汇处，汽车南站和火车站近在咫尺，交通极为便利，分分钟通达全城，生活配套较为完善。

该项目规划建设16栋楼，据了解，首期三栋10#、11#、20#楼毛坯房，建面约87-108㎡，备案均价约7835元/㎡，所推房源已经全部卖完！

错过这一批次的朋友，也不必担心。接下来，9#精装新品即将面市，总层高27层，面积约87-107㎡，预计于本月底正式加推！

项目周边配套一览：

医疗：淮安市第五人民医院（在建）、淮阴妇幼保健院；
交通：淮安火车站、淮安汽车北站；
商业：万达广场、大润发、利群超市、曼度广场、家和广场（规划）；

教育：淮安市东城开明中学、淮安市长江东路小学；

金辉优步花园，是金辉在淮阴区布下的首个“优步”系列产品。

该项目地处淮阴政务核心，位于淮海北路与九江路交汇处东150米，距淮阴区政府仅1km，纵享政务发展红利，3公里范围内车站、医院、学校、商超等配套一应俱全。

值得注意的是，项目规划建设7栋住宅，数量有限，总户数约846户。和金辉城市广场一样，金辉优步花园也颇受购房者青睐。

据了解，金辉优步花园首开3#高层已经售罄，面积约87-108㎡，备案均价约8600元/㎡；想要在此买房的朋友，可以期待一下月底即将加推一批洋房和小高层产品。

其次，在户型设计上，金辉城市广场和金辉优步花园，均延续了小户型+小三房的风格。

特别是87㎡的三室两厅户型，在主城楼市中，优势较为突出！

▲金辉城市广场87㎡ 三室两厅一卫

▲金辉优步花园87㎡ 三室两厅一卫

两者均采用三开间朝南、南北通透、餐客一体设计。虽说是刚需，方正的户型没有一点浪费，品质也是没得说。

在总价上，相较于市面上其他三房户型上也更有优势，首付更低，这样一来，业主就有更多的资金来购置其他生活用品。这样极致化产品设计，在主城楼市中，实属稀缺！

02

又一升级力作，置业全优体验

金辉优步书苑，是今年重金“补仓”产品，也是其在淮阴区布下的第二个“优步”系列产品。

8月16日，北京北路西侧地块正式挂牌，经过120轮疯狂竞价，最终被金辉摘得，成交总价2.5亿，成交楼面价2882元/㎡，溢价率高达131.6%。

拿地仅1个月，这个纯新项目案名就被定为“金辉优步书苑”，金辉效率也是相当惊人了！

值得注意的是，优步系是金辉集团落地实施最多、最成熟，业态最丰富、标准化程度最高的产品线。

每一个优步社区，都会结合所在城市优质资源，形成“优资源、优出行、优邻里、优成长、优格调、优产品、优服务”的U+Life价值体系，让各种阶段的各种需求，怎么选都对！

金辉集团先后两次推出优步系产品，可见其对淮阴区的信心之足！想买房的你还在等什么？