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就在今天,我们对淮安主城区部分二手房挂价进行统计。
其中发现动辄万元的购房门槛似乎已成“常态”,对比去年12月的统计数据,房价仍在持续走高。
具体来说:
1、清江浦区二手房由华城小区领衔,项目挂牌均价56961元/㎡;
2、生态新城二手房由梧桐公馆(二期)领衔,项目挂牌均价30915元/㎡;
3、淮阴区二手房由文华名邸领衔,项目挂牌均价14070元/㎡;
4、淮安区二手房由新城市广场领衔,项目挂牌均价15903元/㎡。
01:清江浦区
根据榜单,我们发现位居前列的多为人民南路、西大街一带,以及健康路一带的二手房,挂机从2万一平到5万多一平不等。
老城区烟火味重,社区氛围浓厚。加上有实小、人民小学、开明等优质教育资源,二手房房价一路领先,堪称淮安房价的扛把子。
比如处在同一区域的华城小区、荷花池小区与清晏小区,挂牌均价都在45000元/㎡以上。
这3家二手房小区,距离实小、人民小学与开明本部较近,称得上实打实的优质学区房。
在人民南路、西大街一带,房龄20年左右的老小区不在少数,居住舒适度不高。
但施教区成了片区二手房成交长期处于高位的原因。只要学位在,不少家长就会选择直接买下。
此外,需要注意的是,一些120㎡左右的大户型二手房,也都挂到了50000/㎡。
但另据了解,由于总价过高,家长一般更倾向入手小户型。这或许也解释了去年为何能出现13平方,60000+/㎡的天价老破小。
清江浦区相比于其他区域各方面发展都比较成熟,新房热度也比较高。
尤其去年年底,土拍市场异常火热,最高楼面地价达到了7100元/㎡,创区域新高,并出现了多宗6000+地块。
明年清江浦老城区新盘的回归,也将在一定程度上影响区域二手房的房价。
02、生态文旅区
尽管区划有所重叠,但由于二手房市场相对特殊,生态文旅区值得单独讨论。
生态文旅区,算得上让刚需望洋兴叹的板块。
新房市场价高,买房往往需要全款优先、有的还需要绑定车位或储藏室出售。
即便如此,却仍旧卖得火热,还经常出现“一房难求”的现象。
而二手房挂价虽比不上老城区“天价老破小”,但目前区域内梧桐公馆、九华学府挂价也已突破3万/㎡。
此外,距离该同为生态新城东片区的绿地世纪城同样直逼30000元/㎡。
绿地世纪城处在实小新城校区、淮中新城校区的施教区范围内,紧邻淮安森林公园、第一人民医院生态新城分院等配套,生活便利。
而西片区中南世纪城等项目,挂价也迫近20000元/㎡。
此外,更让人震惊的是,还有一批业主最高挂牌价甚至达到45019元/㎡!业主的高期望,也进一步抬升了二手房市场的价格水平。
二手房的热度走高,一定程度上也受新房与土地市场影响。
一是新房难买,二是土拍热度高,去年10月,紧邻保利堂悦的建发地块成交楼面价达到了9321元/㎡。
从5字头到9字头,短短一年左右的时间,楼面地价大幅跳涨。
03、淮阴区
在众多购房者心目中,淮阴区地域相对独立,且拥有庞大的人人口红利。
根据榜单,目前区域二手房由文化名邸领衔,挂牌均价在14070元/㎡,位于长征小学的施教区范围内。
受到区位影响,盐河南的二手房普遍过万,而盐河北挂牌均价多在万元以下。
相比于其它区域,淮阴区的房价相对亲民,是刚需购房者可以考虑的区域。
04、淮安区
从文锦城三期、珺悦清盘,到碧桂园·楚州府、港龙东望府新消息公布。
淮安区正在成为淮安楼市无法忽视的板块。
尤其去年下半年的土拍市场,淮安区频频挂地、土拍,区域楼面价记录接连被刷新,目前区域最高楼面地价已达5295元/㎡!
土拍的热度在一定程度上刺激了二手房市场。根据榜单,统计楼盘中半数以上超过万元。
最近,也有业主将名下二手房挂到了30000万/㎡,如此挂价,不知何时才能出手。
看到这里,不难总结施教区、地段与业主高期望成了二手房的重要推手。
2021年的二手房楼市还将持续上扬吗?对此,你怎么看?
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1、淮安楼市看点祝大家元旦快乐!在新的一年里, 诸事和顺致祥, 生活幸福美满。
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