猝不及防！欲哭无泪！淮安热门板块突然陷入房荒
来源：直击淮安楼市 2021-01-14
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万万没想到，一场房荒正在席卷淮安区！
要知道，淮安区堪称淮安超级黑马区域，多种配套全面开挂，房价与地价齐飞！无论是众多一线房企入驻，还是河西公园落地，种种利好刺激下，淮安区的居住价值直线飙升。不少业内人士直接预言：2021年的淮安区，必将迎来新一轮的爆发。然而，当下如此热门的板块，竟陷入房荒，仅寥寥5家楼盘，且都是纯新盘，其中有2家案名还没有公开，买房机会越来越少……
未来发展潜力巨大！商业、河西公园、医院等配套纷纷落地！
近几年淮安区的城市建设和规划等利好消息不断，区域价值即将爆发！淮安区的重点项目有：国联河西公园社区、348省道淮安区段、新安小学西校区、河西运河小镇等。国联河西公园社区，是淮安市首个文化主题的公园社区项目。该项目计划总投资87亿元，分五年、三期开发完成。建成后将拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万m2，也将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目。348省道淮安区段起点位于博里镇岗南村，与规划的264省道相交。据悉，348省道淮安区段力争9月中旬具备通车条件。作为我市东、南绕城公路的重要组成部分，348省道淮安区段通车后为沿线农业资源、旅游资源的开发和整合提供了发展空间，对推动地方经济的发展有着重要意义。新安小学西校区该项目位于淮安区河西大道西侧、公园路南侧，用地面积约97亩，建筑面积约5万方，建成后打造一座12轨72班规模的综合性小学。还有计划总投资20医院的林安（淮安）物流项目、淮安区医院、楚州中学新校区等重磅项目落地，区域价值迎来大爆发，未来淮安区的发展依旧不可限量。目前各大品牌房企也争相进驻淮安区，房价也或将持续走高。
淮安区的利好即将逐一落地，很多买房人也正在趁这个阶段，积极买入。但现实很残酷，淮安在售新房不多，随意盘点一下，仅5家楼盘有住宅在售。
1、港龙东望府
港龙东望府位于淮安区山阳大道地块，该地块就位于山阳大道北侧、铁云路西侧，该地块在今年8月份被香港房企港龙拿下，楼面地价4316元/㎡。
这是淮安区为数不多的地价超4000元/㎡的楼盘，同时也是港龙进入淮安的第一个项目。
根据规划，东望府项目共计14栋高层建筑，其中7栋26层高层，2栋24层高层，5栋18层小高层！建筑面积约99-136㎡。
建筑面积约99㎡ 3房2厅1卫
建筑面积约118㎡ 3房2厅2卫
东望府处于淮安区政务核心，临近高铁新城，附近有周恩来红军小学（北）、淮安区妇幼保健院、淮安中学等，距离万达广场、淮安区体育馆和规划中的市民广场也不远，配套比较齐全。
2、文锦城天玺府
文锦城天玺府（文锦城四期）位于淮安山阳大道与梁红玉路交汇处，该楼盘周边配套比较成熟，距离淮安区妇幼保健院、淮安中学、周恩来红军中学等都比较近。近期，文锦城天玺府领到了2/3/9/12/18共5栋楼的预售许可证，预计在近期首次开盘，推出9号楼和18号楼，预计均价10800元/㎡，建筑面积约90-130㎡。该项目主要打造13栋高层产品，建筑密度为19.96%，绿地率为35.95%。项目整体建筑风格采用现代新中式建筑风格，社区打造景观花园绿化空间。
楚州府位于淮安区沈坤路东侧，楼面地价约为5288.71元/㎡，是淮安区目前的地王项目。该地块紧邻淮安区红军小学北校区，附近小区比较多，生活氛围浓厚。
项目整体规划11栋6-8层的洋房、1栋18层的小高层和8栋26层的高层，共计1193套房。据了解，项目在园区打造上采用了一环三轴八景，建筑风格是传统中式风格。
楚州府距离港龙东望府比较近，且这两个楼盘楼面地价都不低，未来这里将可能形成一个高端居住区。去年12月份，江西中奥拿下了淮安区山阳大道南侧、沈坤路东侧地块，成交楼面地价约5129.39元/㎡，总体量出让面积：47439㎡。
5129元/㎡的地价，可想而知，待这块地上市之后，又将是淮安区一个高价盘。
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