不妙！淮安二手房房价涨幅跌出前十！一批房东要哭！

2020年淮安楼市就一个字“红”！

但是有一个不妙的情况发生了！

最新公布的全国100城二手房冰山指数：淮安二手房涨幅疲软后劲不足，最新一期涨幅已跌出前十！

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过去很长一段时间，淮安二手房存在感十足，各路消息满天飞！

只要点开楼市的新闻，总是能看到“某某板块要腾飞了，某某学区房价格又涨了，某某楼盘一交付就挂价20000＋元/㎡”

房东信心高涨自信满满，然而理想很丰满现实很骨感，最新二手房统计数据很“不容乐观”！

全国100城二手房冰山指数涨幅排名显示，淮安二手房涨幅已经跌出前十。

根据1月淮安二手房价格统计可知：1月份淮安二手房均价10031元/㎡，去年12月份二手房均价9942元/㎡，环比仅上涨了0.90%，较于去年12月涨幅明显减缓！

甚至还出现不少小区挂价下跌，最新数据显示今年1月，淮安主城46个小区挂价环比下跌，尤其是老清河、老清浦板块挂牌均价下跌的小区数量最多，清江浦区水韵天成银杏苑（别墅）下降幅度最大，降幅6.26%。

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就在去年，淮安二手房价涨幅还是来势汹汹！

根据数据显示，2020年淮安除了经济开发区外，主城其他区域二手房涨幅均突破10%！

2020年淮安主城二手房房价涨幅具体情况：

清浦区：去年1月均价9027元/㎡，12月均价10433元/㎡，涨幅15.58%

清河区：去年1月均价10384元/㎡，12月均价12193元/㎡，涨幅17.42%

淮安区：去年1月均价8546元/㎡，12月均价9818元/㎡，涨幅14.88%

淮阴区：去年1月均价8929元/㎡，12月均价9937元/㎡，涨幅11.29%

经济开发区：去年1月均价8749元/㎡，12月均价9615元/㎡，涨幅9.9%

生态新城区：去年1月10949元/㎡，12月均价16420元/㎡，涨幅49.97%

值得一提的是，生态新城二手房一年涨幅将近50%！短短一年的时间，生态新城二手房均价由原来的不足11000元/㎡，飙升至均价破16000元/㎡，2020年该区域二手房价格全年持续高增长，尤其是10月土拍过后，房价涨幅更是直线飙升。

俗话说“此一时彼一时”！过段时间很可能就不是这个市场不是这个价了！就跨了个年市场就发生了大转变，二手房涨幅开始下降涨势不足，挂价下跌小区也开始增多。

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一方面二手房涨幅开始下跌，另一方面地价还在不断上涨。

淮安最新地王价格已经突破10000元/㎡，其他区域地价也普遍突破5000元/㎡。这也使得人们对未来新房的价格预期不断上升。

新房价格与二手房价格之间一涨一跌，房价倒挂会变得越来越稀缺，但是随着未来不断有高价地入市，新房的价格势必也会牵动着二手房房东的神经，导致新房价格与二手房价格两者互为循环。

但是，无论怎么循环，市场倒挂的减少是一个趋势，像以前的那种倒挂福利未来可能不会多见，还可能会出现横盘现象？横盘市场就像退潮的水，谁虚谁实过于明显。