放风价约8500元/㎡，首开约202套房源，金辉优步东郡营销中心今日开放。-淮安房产网

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放风价约8500元/㎡，首开约202套房源，金辉优步东郡营销中心今日开放。

来源：淮安楼市看点 2021-01-20 楼盘速递

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去年年底，金辉优步东郡发起了“全淮安向上看”的直升机体验活动，一时间成坊间热闻。

1月20日，随着项目营销中心对外开放，这艘“东郡号”也在今天首发起飞。

01、金辉优步东郡营销中心对外开放

今天上午9点，位于徐杨路北侧、安澜路以东的金辉优步东郡营销中心正式对外开放。

即便是工作日，前来看房的购房者依然不在少数。

现场沙盘图

而据现场观察交流，前来看房的既有年轻夫妻，及为孩子入学考虑的家长，也有在开发区工作、或居住在附近考虑置换的客群。

值得一提的是，今天前来看房的还有部分现住于淮阴区、淮安区等其他版块的客户。产品的客源组成相对广泛。

去年11月，项目建设工程批后公示：用地面积为56711.71㎡，总建筑面积为147005.05㎡，容积率2.0。总计13栋楼，类型以高层、小高层为主。

据了解，金辉优步东郡预计首开18、10号楼，17层高层。首开房源在202套左右。主力户型为94、106㎡，毛坯交付，项目正在接受认筹，预计月底首开。

中间户94㎡，三室两厅一卫，户型方正，3开间朝南，充分保证了日内采光。

94㎡户型

边户106㎡，三室两厅两卫。客厅连接超大飘窗，既有利于采光，也兼顾观景视野。

此外，餐厅与次卧之间还留有自行拓展空间，可根据户主需求，打造书房、茶室以及储藏室等多样空间。

106㎡户型

目前，营销中心样板房现已公开。除上述产品外，项目后续还会有128㎡户型产品。

现场我们还得知，首批产品放风价预计在8500元/㎡左右。

纵观当前的淮安楼市，从户型区间到价格来看，金辉优步东郡在开发区东片区对刚需、置换客群，称得上“一步到位”的产品。

02、徐杨板块的外界关注度，正在逐年提升

今天探盘时，入学是身边不少购房者首先考虑的问题。

从配套上看，一路之隔的安澜路小学与安澜路幼儿园位于金辉优步东郡北侧。而徐杨中学则位于项目东侧不远处。

此外，徐杨板块还处在高铁商务区辐射范围内，能够享受到连淮扬镇等高铁新线路开通后的发展红利。

从位置上看，区域南靠生态文旅区吾悦商圈。加上去年12月，旭辉摘得开发区东片区地块，大型商业建设在即。

旭辉摘得地块

位于开发区腹地的徐杨板块，在周边多点开花的基础上，具备可观的发展潜力。

而金辉优步东郡作为金辉入驻开发区的首个项目，也反映出开发商对该区域价值的较高预期。

作为金辉在淮第8子，该项目同样是深耕淮安，布局全城的重要战略部署之一。

仔细回顾其近几年的产品，不难发现，四季金辉、金辉天鹅湾、金辉城·清江府、金辉城市广场与金辉优步花园所处的城南、清河新区与淮阴区盐河北——恰好是近些年新房市场较为活跃的板块。

事实上，19年底到20年，淮安楼市已经历过一波价格“洼地”的集中发力期。上述在淮安易被忽视的区域，都在彰显其板块活力。

而具体到徐杨板块，20年片区内高铁小镇成品房最新备案价已达9420元/㎡。项目现已去化大半，整体接近尾声。

开发商与市场的一系列反应，似乎也说明徐杨板块的外界关注度，正在逐年提升。

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均价：8500元/㎡工具箱

品鉴热线：0517-89001111 一键拨号

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所在地区：	淮安市 - 开发区	物业类型：	小高层、高层
占地面积：	56711.71㎡	建筑面积：	147000㎡
容积率：	2	绿化率：	31%
所属学区：
开盘时间：	2021年1月底	交房时间：	待定
开发商：	淮安祥辉房地产有限公司
户型情况：	95-106-116-128㎡
公交：	707路、93路、29路、62路
楼盘特色：
项目地址：	徐杨老街与安澜南路交汇处
售楼地址：	徐杨老街与安澜南路交汇处
近期动态：	金辉优步东郡项目12#、8#住宅房源在售，12#面积约94-106㎡，均价约8000元/㎡，8#洋房面积约118㎡，均价约8600元/㎡，具体可详询金辉优步东郡项目售楼处。【更多动态】

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